3 Kreveti·3 Kupaonice·213 m²
Smješten unutar znamenite Marina Puente Romano, u srcu prestižne Zlatne Milje u Marbella, ova izvanredna rezidencija s 3 spavaće sobe predstavlja rijetku priliku za stjecanje potpuno renoviranog stana u jednoj od najekskluzivnijih zajednica uz more na Costa del Sol. Kombinirajući bezvremensku eleganciju, izvrsnu lokaciju i izvanredan potencijal za ulaganje, nekretnina nudi neusporediv način života na Mediteranu, samo nekoliko trenutaka od mora.
Nalazi se unutar sigurne zatvorene zajednice s 24-satnom sigurnošću, stan uživa u djelomičnom pogledu na more, kao i mirnim pogledima na prekrasno uređene japanske vrtove Puente Romano, koji su široko priznati kao najbolji u kompleksu.
Nedavno renoviran do besprijekornog standarda, rezidencija nudi sofisticiranu kombinaciju suvremenog dizajna i rafinirane udobnosti. Prostrani raspored na prvom katu obuhvaća 213m² bruto površine, uključujući 140m² elegantnog unutarnjeg životnog prostora, uz prostranu privatnu terasu od 73m² dizajniranu za besprijekorno unutarnje i vanjsko življenje.
Prostori za život i blagovanje otvorenog plana nesmetano se povezuju s modernom kuhinjom završnom do izuzetne specifikacije, stvarajući ugodnu atmosferu pogodnu za zabavu i svakodnevni život. Sve tri spavaće sobe imaju luksuzne en-suite kupaonice opremljene premium pametnim WC-ima Villeroy & Boch, dok podno grijanje u kupaonicama i napredni Airzone klimatizacijski sustav osiguravaju cjelogodišnju udobnost.
Dodatne značajke uključuju klimatsku napravu, kamin, električne rolete, opsežne ugrađene ormariće, smještaj za goste, spremište i privatno parkiranje u garaži. Stan se nudi potpuno namješten i predstavljen u izvrsnom stanju, spreman za trenutni useljenje.
Osim samog stana, Marina Puente Romano međunarodno je poznata po tome što nudi jedan od najekskluzivnijih načina života u južnoj Europi. Stanari uživaju pristup svjetskoj teniskoj i padel klubu, modernom fitnes centru, luksuznim wellness sadržajima i nekim od najpoznatijih restorana u Marbelli, uključujući Cipriani, COYA, Leña, Nobu i La Petite Maison, svi unutar pješačke udaljenosti.
S izravnim pristupom plaži i blizu butika s dizajnerskom odjećom, prestižnih golf terena, međunarodnih škola i vibrantne marine Puerto Banús, ova izvanredna rezidencija savršeno kombinira luksuz, praktičnost i način života.
Nudeći se kao ekskluzivna ponuda agencije, ovaj izvanredan stan također predstavlja mogućnost za jaku najam i dugoročno ulaganje, čineći ga izvanrednom prilikom za zahtjevne međunarodne kupce koji traže vrhunsku nekretninu u najtraženijoj obalnoj adresi Marbelle.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Golden Mile je izvorna prestižna adresa Marbelle, obalni pojas koji se proteže od ruba grada Marbelle prema Puerto Banúsu. Dom znamenitih hotela poput Marbella Cluba i Puente Romana, spaja vile uz samu plažu i ograđene stambene komplekse sa zrelim tropskim vrtovima i izravnim pristupom plaži. I dalje je jedna od najtraženijih i najskupljih lokacija na cijeloj obali. Nekretnine se kreću od luksuznih apartmana u etabliranim zajednicama uz plažu do prostranih vila na padini iznad, gdje se Sierra Blanca i Nagüeles penju prema planini La Concha.
Vrh tržišta: 117% iznad tipične cijene
Oko 117% iznad tipične cijene u The Golden Mile. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u The Golden Mile između 4.250.000 € i 5.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
