4 Kreveti·3 Kupaonice·316 m²·495 m² zemljište
Smještena unutar ekskluzivnog naselja Valle Romano Green, ova moderna samostojeća vila nudi privlačnu kombinaciju dizajna, funkcionalnosti i vrijednosti, samo nekoliko minuta od Estepona i plaže.
Na parceli od 495 m², nekretnina se prostire na 316 m² bruto površine, uključujući 260 m² dobro osmišljenog unutarnjeg prostora raspoređenog na tri razine. Vila ima orijentaciju prema zapadu, što omogućuje izvrstan prirodni svjetlosni uvod tijekom dana i lijepu poslijepodnevnu sunčevu svjetlost preko bazena i terasa.
Glavni kat je osmišljen za suvremeni način života, s kuhinjom i dnevnim boravkom otvorenog plana, koji se besprijekorno povezuje s vanjskim prostorom, stvarajući prirodan protok između unutarnjeg i vanjskog življenja. Veliki stakleni otvori vode izravno u privatni vrt i bazen, idealno za zabavu ili opušteno obiteljsko življenje.
Na katu, tri svijetle spavaće sobe uživaju u povišenim pozicijama s otvorenim pogledom na golf i odličnom prirodnom svjetlošću. Raspored je praktičan i učinkovit, maksimizirajući korisni prostor i privatnost.
Donja razina nudi prostrani podrum koji se trenutno koristi kao četvrta spavaća soba, s fleksibilnošću prilagođavanja u kino, teretanu ili dodatni dnevni boravak ovisno o potrebama kupca.
Završena u čistom, modernom stilu, vila uključuje visokokvalitetne materijale, suvremene dodatke i raspored koji odgovara kako za cjelogodišnje stanovanje, tako i za investicijske svrhe.
Smještena unutar Valle Romano Golf Resort-a, nekretnina je samo nekoliko minuta vožnje od grada Estepona, plaža i svih sadržaja, dok su Marbella i Puerto Banús lako dostupni.
Prilika po dobroj cijeni u rastućem području, koja nudi jaku privlačnost i solidnu dugoročnu vrijednost.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Valle Romano između 1.100.000 € i 1.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
