3 Kreveti·3 Kupaonice·229 m²
Moderni dizajn i pogled na resort u srcu Puerto Banús
Lokacija Ova ekskluzivna nekretnina nalazi se pored Puerto Banús, uživajući u jednoj od najtraženijih lokacija u Marbelli, okružena sofisticiranom atmosferom, uslugama na visokom nivou i svime potrebnim za potpuno uživanje u mediteranskom načinu života. Njena lokacija omogućava pristup plaži, marini, buticima, restoranima i slobodnim vremenskim područjima u nekoliko minuta, čineći je idealnom opcijom i za primarnu rezidenciju i za luksuzni drugi dom.
Življi prostor Prostrani dnevni boravak s blagovaonicom jedan je od glavnih aduta ove nekretnine. Njegov raspored stvara različite zone za opuštanje i okupljanje, uvijek s velikim osjećajem prostranosti, svjetlosti i vizualne kontinuiteta. Veliki prozori povezuju glavni prostor s ugodnom natkrivenom terasom, stvarajući prirodnu tranziciju između unutrašnjosti i vanjštine te osiguravajući posebno svijetlu i dobrodošlu atmosferu.
Kuhinja Kuhinja se ističe snažnim dizajnom i izvrsnom estetskom prisutnošću. Ima po mjeri izrađene kuhinjske elemente, obilnu kapacitet za skladištenje i spektakularnu radnu površinu od prirodnog kamena koja dodaje karakter i osobnost cijelom prostoru, usklađujući se s vertikalnom površinom iznad sudopera. Središnji otok dodaje funkcionalnost i pretvara ovo mjesto u idealnu točku susreta za svakodnevni život i druženja.
Spavaće sobe i kupaonice Spavaći dio održava istu liniju mirne elegancije koja definira cijelu nekretninu. Tri spavaće sobe dizajnirane su da nude privatnost, udobnost i posebno ugodnu atmosferu. Jedna od najistaknutijih karakteristika ove nekretnine je ta da sve tri spavaće sobe imaju vlastitu kupaonicu, visoko cijenjena karakteristika koja pruža neovisnost, udobnost i dodatnu razinu ekskluzivnosti kako za svakodnevni život, tako i za ugostiteljstvo. Kupaonice, s modernim dizajnom i vrhunskim završnim obradama, podižu svakodnevno iskustvo s velikim formatima obloga, integriranim osvjetljenjem, suspendiranim namještajem i pažljivo osmišljenom estetikom poput spaw.
Teras s Lumon i bar područje Jedna od velikih atrakcija ove nekretnine je njezina prekrasna terasa, dizajnirana kao prirodno produženje dnevnog boravka. To je prostrano područje s blagovaonskim stolom i sjedećom garniturom, idealno za obroke, obiteljska okupljanja ili jednostavno opuštanje uz pogled na vrtove i kompleksni bazen. Terasa je opremljena Lumon staklenim sustavom, koji omogućava potpuno otvaranje prednje strane tijekom toplijih mjeseci kako bi se uživalo u otvorenoj terasi, a zatvorena je zimi kako bi se nastavilo koristiti kao svijetla dodatna dnevna soba, zaštićena od vjetra i kiše. Na taj način postaje stvarno upotrebljiv prostor tijekom cijele godine. Osim toga, terasa ima elegantan kutak za bar s kamenim pultom i donjim ormarima s vinarijom i prostorom za staklenke i posuđe, savršeno za pripremu pića, doručaka ili aperitiva prije večere. To je detalj koji dodaje dodatnu razinu udobnosti i ekskluzivnosti, pojačavajući društveni i ugodan karakter ove nekretnine.
Ukratko, Elegantna renovirana nekretnina s modernim dizajnom pored Puerto Banús, koja se sastoji od prostranih otvorenih prostora, vizualno upečatljive kuhinje, tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i kupaonica s sofisticiranom estetikom. Svijetli, moderni dom spreman za useljenje u jednom od najekskluzivnijih područja Marbelle.
Ključne značajke Potpuno renovirana nekretnina s modernim dizajnom. Prostrani dnevni boravak s blagovaonicom s različitim zonama. Obilje prirodne svjetlosti. Natkrivena terasa povezana s glavnim prostorom. Dizajnerska kuhinja s središnjim otokom i vrhunskim završnim obradama. Tri spavaće sobe, sve s vlastitim kupaonicama. Kupaonice s modernim i sofisticiranim izgledom. Izvrsna lokacija pored Puerto Banús.
3 Spavaće sobe 3 Kupaonice 162 m² korisnog prostora 1 Garaža 1 Skladište 1 Lumon staklena terasa kamini
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Puerto Banús je glamurozna marina četvrt Marbelle i jedna od najprepoznatljivijih adresa na Mediteranu. Izgrađen oko luke za superjahte okružene dizajnerskim butikima, beach clubovima i restoranima, sinonim je za luksuzni stil života Costa del Sola. Nekretnine su ovdje vrlo tražene i cijene to odražavaju — apartmani uz samu marinu i plažu postižu znatnu premiju zbog svoje lokacije i potencijala za najam. Ponudu uglavnom čine apartmani i penthousei, od prepoznatljivih zgrada s pogledom na luku do zatvorenih kompleksa uz plažu s bazenima i 24-satnim osiguranjem. Za mnoge kupce, Puerto Banús jednako je vezan uz stil života i prihod od najma kao i uz sam dom.
U skladu s tipičnom cijenom
Cijena je u skladu s tipičnom cijenom u Puerto Banús.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u Puerto Banús između 1.700.000 € i 2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
