4 Kreveti·4 Kupaonice·574 m²
Smješten unutar ekskluzivne zatvorene zajednice Hacienda de Valderrama, u srcu Sotogrande Altu, ovaj izvanredni duplex u prizemlju nudi profinjeni spoj suvremene elegancije, privatnosti i životnog standarda. Pozicioniran uz svjetski poznati golf teren Valderrama, zajednica ima prekrasno uređen vrt, veliki zajednički bazen i 24-satnu sigurnost te uslugu recepcije.
Nedavno renoviran i prodan potpuno namješten, stan je pažljivo osmišljen s sofisticiranim interijerima i prostranim životnim prostorima. Nekretnina se sastoji od četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, te dodatnog toaleta za goste. Velika staklena vrata omogućavaju prirodnom svjetlu da nesmetano ulazi u dom, dok premium završne obrade, podno grijanje u odabranim prostorima, klima uređaj i moderno kamino stvaraju atmosferu udobnosti i luksuza tijekom cijele godine.
Potpuno opremljena kuhinja dizajnera dolazi s odvojenom praonicom i brojnim rješenjima za pohranu, uključujući ugrađene ormare, spremište i privatni podrum. Podrum dodaje iznimnu svestranost domu, nudeći prostranu dodatnu sobu idealnu za kino, igraonicu, prostor za zabavu ili dodatni obiteljski prostor prema individualnim potrebama.
Vanjski prostori osmišljeni su za opuštanje i zabavu, s privatnim terasama, uređenim vrtom, natkrivenim prostorima za opuštanje i prostorom za roštilj idealnim za obedovanje na otvorenom uz mirne poglede na vrt.
Jedna od istaknutih odlika nekretnine je impresivna privatna garaža s kapacitetom za do šest vozila. Osim toga, dio ovog prostranog prostora je preuređen u poseban kutak za teretanu, stvarajući praktičan prostor za wellness i fitness unutar udobnosti doma.
Dodatne značajke uključuju električne rolete, pristup liftom, alarmni sustav i blizinu prestižnih međunarodnih škola, golf terena i svih sadržaja koje Sotogrande nudi.
Ovo je jedinstvena prilika da se stekne luksuzna i svestrana rezidencija u jednoj od najtraženijih zajednica u Sotogrande.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u prizemlju u Sotogrande Alto između 1.800.000 € i 2.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
