5 Kreveti·6 Kupaonice·200 m²
Prostrani Stan s Terasom u La Reservi, Sotogrande
Smješten unutar prestižne zajednice Senda Chica u La Reservi, ovaj izvanredni stan na prvom katu nudi posve drugačiji pristup modernom stanovanju. Dok se mnogi novi projekti fokusiraju na minimalizam, ovaj dom se izdvaja s osobnošću, toplinom i pažljivo osmišljenim unutarnjim dizajnom. Ukupna površina stana iznosi 379 m², uključujući impresivnu terasu od 179 m², pružajući osjećaj vile uz pogodnosti i sigurnost životnog prostora.
Svijetli ulaz vodi u prostrani dnevni boravak i blagovaonicu otvorenog tipa, dizajniranih za svakodnevno življenje i zabavu. Prozori od poda do stropa maksimiziraju prirodnu svjetlost i stvaraju besprijekornu povezanost između unutarnjih i vanjskih prostora.
Stan je dovršen u posebnom stilu, s vibrantnim paletama boja, botaničkim detaljima i kvalitetnim namještajem, stvarajući toplu i sofisticiranu atmosferu koja je rijetko pronađena u suvremenim nekretninama.
Karakteristike uključuju:
• Približno 200 m² unutarnjeg životnog prostora • Ukupna površina izgradnje od 379 m² • U obliku slova U, terasa od 179 m² koja okruženja nekretninu • Prozori od poda do stropa kroz cijeli stan • Električno upravljane rolete u svim sobama • Moderno kuhinjsko opremanje • 4 spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i ugradbenim ormarima • Dodatna kućna kancelarija s privatnom kupaonicom • Odvojena praonica rublja • Visok brzi internet do 1000 Mbps • Klimatska kontrola kroz cijelu nekretninu s integriranim toplim i hladnim klima uređajem, uz keramički sustav grijanja • 2 garažna mjesta • Turistička licenca, koja nudi izvrsnu fleksibilnost za iznajmljivanje tijekom odmora kada nekretnina nije u osobnoj upotrebi.
Nekretnina nudi četiri prostrane spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, svaka s ugradbenim ormarima, osiguravajući privatnost i udobnost za obitelj i goste.
Dodatna manja soba s privatnom kupaonicom trenutno se koristi kao kućna kancelarija, idealna za rad na daljinu ili stvaranje privatnog radnog prostora.
Impresivna terasa koja okružuje nekretninu je istaknuta karakteristika. Prekrivena umjetnom travom i uključujući područje povlačeće suncobrana, stvara više vanjskih životnih prostora gdje se priroda može uživati iz gotovo svake sobe doma.
Dodatna prednost je postojeća turistička licenca, koja osigurava snažan potencijal za najam i dodatnu fleksibilnost za kupce koji žele kombinirati privatnu upotrebu s prihodima od kratkoročnog odmora.
Zajedničke pogodnosti
Život u Senda Chica nudi više od samo prekrasnog stana. Stanari uživaju:
• Zajednica sa sigurnosnim nadzorom • Vanjski bazen od 25 metara • Bazen za djecu • Dva moderna padel terena • Teretana • Uređeni zajednički prostori • Podzemna parking mjesta kroz cijelu zajednicu • Sigurna područja bez prometa idealna za djecu i kućne ljubimce
Smještena unutar La Reserve, Sotogrande, Senda Chica uživa u mirnom i privatnom okruženju okruženom prirodom, dok ostaje blizu svjetski poznatih golf terena, luke Sotogrande, međunarodnih škola, beach clubova i svakodnevnih sadržaja.
Ovo je nekretnina za kupce koji traže nešto više od standardnog stana: dom s karakterom, izvanrednim prostorom, snažnom fleksibilnošću najma i potpunim mirnoćom u jednom od najtraženijih lokacija u Sotograndeu.
Preporuča se obilazak kako bi se u potpunosti cijenio dizajn, proporcije i jedinstvena atmosfera ove izvanredne nekretnine.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Sotogrande je jedno od najekskluzivnijih stambenih odmarališta u Europi, smješteno odmah preko granice u pokrajini Cádiz na zapadnom kraju Costa del Sol. Planski razvijan od 1960-ih, izgrađen je oko golfa svjetske klase (među njima Valderrama i La Reserva), velike marine, polo terena i jedne od vodećih međunarodnih škola u Španjolskoj. Rezultat je privatna zajednica niske gustoće sa značajnim vilama i kvalitetnim apartmanima koja djeluje kao potpuno drugačiji svijet u odnosu na prometnija odmarališta na istoku. Kupci ovdje su obično obitelji te ljubitelji golfa ili pola koji traže prostor, privatnost i sigurnost, a ne noćni život. Sotogrande se dijeli na različite zone: zelenilom bogati, etablirani Sotogrande Costa blizu marine, uzdignuti Sotogrande Alto oko golfskih terena te noviji distrikt La Reserva više u brdu.
Vrh tržišta: 16% iznad tipične cijene
Oko 16% iznad tipične cijene u Sotogrande. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u Sotogrande između 800.000 € i 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
