2 Kreveti·1 Kupaonice·65 m²
Predstavljamo ovaj ugodan dvojasobni stan smješten u kompleksu uz obalu u San Luis de Sabinillas, jednoj od najtraženijih lokacija u području zahvaljujući savršenoj kombinaciji mora, sadržaja i kvalitete života. Idealna prilika kao primarna rezidencija, druga kuća ili investicijski objekt uz Mediteran.
Stan ima udoban i funkcionalan raspored. Sadrži svijetlu dnevnu sobu s blagovaonicom koja se povezuje s ugodnom privatnom terasom, savršenom za uživanje u mediteranskoj klimi tijekom cijele godine. Glavna spavaća soba nudi pogled na more, što dodatno obogaćuje nekretninu.
Jedna od ključnih atrakcija je to što su kuhinja i kupaonica nedavno renovirane. Potpuno preuređena kuhinja ima moderan i praktičan dizajn, optimiziran za maksimiziranje prostora i osiguranje svakodnevne udobnosti. Kupaonica je također ažurirana, s modernom i funkcionalnom estetikom. Nekretnina također ima klimatizaciju, mramorne podove i prodaje se namještena, uključujući svestran namještaj poput sofe na razvlačenje, što omogućuje useljenje odmah.
Stan ima dvije spavaće sobe, jednu kupaonicu, odvojeni prostor za praonicu rublja, parkirno mjesto i spremište, što pruža značajnu dodatnu vrijednost, posebno na tako središnjoj lokaciji blizu mora.
Kompleks nudi zajedničke vrtove, zajednički bazen i bazen za djecu, sve unutar zatvorenog i dobro održavanog okoliša. Također se nalaze sportski sadržaji poput padel tenisa i teniskih terena, a lokacija je doslovno korak od plaže.
Njegova lokacija jedna je od najjačih točaka: s direktnim pristupom šetnici uz more i okružen svim potrebnim sadržajima, lako možete pješice do supermarketa, restorana, kafića, ljekarni i trgovina u centru Sabinillas. Marina Puerto de La Duquesa, s širokom ponudom slobodnog vremena i mogućnostima objedovanja uz more, udaljena je otprilike 5 minuta hoda. Sotogrande je udaljen oko 10 minuta vožnje, Estepona oko 15 minuta, a Gibraltar oko 30 minuta. Marbella je udaljena oko 35-40 minuta, a Međunarodna zračna luka Málaga je udaljena oko sat vremena.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u San Luis de Sabinillas između 225.000 € i 300.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
