1 Kreveti·1 Kupaonice·55 m²
Ovaj fantastični stan nalazi se u jednoj od najtraženijih zona La Duquesa, na vrhunskoj lokaciji uz obalu, na samo nekoliko koraka od marine, restorana, trgovina i svih sadržaja.
Stan ima 50 m² stambenog prostora i ugodnu terasu od 12 m² okrenutu prema jugoistoku, s predivnim panoramskim pogledom na Sredozemno more, koji je također vidljiv iz dnevnog boravka. Zahvaljujući svojoj orijentaciji i rasporedu, stan prima obilje prirodne svjetlosti tijekom većeg dijela dana, stvarajući ugodnu i privlačnu atmosferu.
Sastoji se od prostrane spavaće sobe i potpunog kupaonice, kao i svijetlog dnevnog boravka s blagovaonicom s izravnim pristupom terasi. Kuhinja je odvojena i smještena paralelno s dnevnim boravkom, s mogućnošću otvaranja prema glavnom prostoru ako želite stvoriti otvoreniji i moderniji životni prostor.
Nekretnina se prodaje namještena i uključuje klima uređaj, privatno parkirno mjesto i ostavu, pružajući udobnost kao primarna rezidencija, drugi dom ili investicijska nekretnina.
Nalazi se unutar dobro održavane zatvorene zajednice, s izvrsnim zajedničkim prostorijama koje uključuju bazen za odrasle i bazen za djecu, tropske vrtove, teren za paddle tenis, dizalo i izravan pristup plaži. Osim toga, nekretnina ima turističku licencu, što je fantastična prilika za one koji traže prihod od najma kroz ljetne iznajmljivanja u području s visokom potražnjom tijekom cijele godine.
Njegova lokacija je jedan od najvećih prednosti: samo nekoliko minuta hoda od La Duquesa Marine i vrlo blizu golf terena kao što su La Duquesa Golf i Doña Julia. Sotogrande je udaljen samo 10 minuta vožnje, Estepona 20 minuta, a Gibraltar približno 30 minuta.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
La Duquesa, u općini Manilva, opuštena je marina i golf resort na zapadnom kraju Costa del Sol. Izgrađena oko Puerto de la Duquesa i golf terena Duquesa, nudi autentičan način života u primorskom odmaralištu po nekim od najpristupačnijih cijena na obali. Nekretnine su uglavnom apartmani i kuće u nizu, mnogi s pogledom na more ili golf i zajedničkim bazenima, uz neke vile, što je čini popularnom među kupcima kuća za odmor usmjerenima na vrijednost i stalnim stanovnicima.
Vrh tržišta: 36% iznad tipične cijene
Oko 36% iznad tipične cijene u La Duquesa. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u La Duquesa između 250.000 € i 350.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
