3 Kreveti·2 Kupaonice·98 m²
Ovaj novouređeni stan na zadnjem katu nalazi se u Nerji i ima krovnu terasu s pogledom na planine. Nudi 3 spavaće sobe, 2 kupaonice i 98 m2 korisne površine. Smješten je na drugom katu i gleda prema planinama. Stan ima prostrani hodnik, veliki dnevni boravak i novu kuhinju otvorenog plana s modernom opremom. Francuski balkon propušta svjetlost. Jedna spavaća soba koristi se kao ured, a tu je i odvojena praonica rublja. Stan je u dobrom stanju i nije namješten. Vani se nalazi natkrivena terasa i krovna terasa od 26 m2 s električnom energijom i toplom i hladnom vodom. Zgrada ima niske mjesečne troškove, čišćenje stepenica dva puta tjedno i pripremljena je za ugradnju lifta. Udaljena je nekoliko minuta hoda od autobusne stanice, Mercadone, restorana i kafića, te manje od 15 minuta hoda od Balcóna de Europa i najbliže plaže.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Nerja se nalazi na istočnom dijelu Costa del Sol, u Axarquíji, s karakterom prilično drukčijim od zapadnih ljetovališta: bijelo okrečene ulice, dramatične litice i uvale te poznati vidikovac Balcón de Europa s pogledom na more. Već je dugo popularna među kupcima koji traže autentičan španjolski obalni grad koji je odolio pretjeranoj izgradnji visokih zgrada. Nekretnine se kreću od kuća u nizu i stanova u staroj jezgri i oko nje do vila s pogledom na more u okolnim brežuljcima i duž obale prema Maru. Cijene su obično niže nego na zapadnoj obali, a područje posebno privlači one koji žele šarm, krajolik i sporiji tempo, a da su i dalje unutar sat vremena od Málage.
U skladu s tipičnom cijenom
Cijena je u skladu s tipičnom cijenom u Nerja.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Penthouse u Nerja između 325.000 € i 450.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
