2 Kreveti·2 Kupaonice·150 m²·30 m² zemljište
Predstavljamo ovu lijepo renoviranu polu-detached vilu, smještenu u mirnom okruženju Cerros del Lago, Istán, Málaga. Spajajući prostrane životne prostore s prekrasnim panoramskim pogledima na jezero, Sredozemno more i okolnu prirodu, ova izvanredna kuća nudi savršen odnos između mira i pogodnosti — udaljena je nešto manje od 10 minuta od prestižne Zlatne milje u Marbelli, plaža i svih sadržaja.
Predstavljen u izvrsnom stanju, nekretnina nudi 150m² stilskog unutarnjeg životnog prostora, pažljivo dizajniranog za udobnost i jednostavno moderno življenje. Vila ima dvije prostrane spavaće sobe i dva moderna kupatila, a odlikuju se svijetlim, prozračnim unutarnjim prostorima i elegantnim završnim detaljima. Velika staklena vrata prodiru u dnevne prostore prirodnu svjetlost i stvaraju besprijekornu povezanost s vanjskim terasama.
Smještena unutar mirne i dobro održavane zajednice, kuća uživa u mirnoj atmosferi okruženoj bujnom prirodom. Nekretnina je opremljena klima uređajem, sustavom grijanja na stropu, dvostrukim staklima, ugradbenim ormarima te odvojenim prostorijama za pranje i sušenje rublja, osiguravajući udobnost i praktičnost tijekom cijele godine.
Život na otvorenom je istaknuta koristi, s 46m² natkrivenih i otvorenih terasa, uključujući privatnu terasu i balkon, svi dizajnirani da maksimiziraju spektakularan otvoreni pogled na jezero, obalu i valovite zelene brežuljke.
Nekretnina također uključuje potpuno opremljenu kuhinju, spremnu za neposredno uživanje. Stanari dodatno uživaju pristup velikom zajedničkom bazenu smještenom unutar lijepo uređenih vrtova.
Dodatno privlačnost ove nekretnine je u tome što posjeduje važeću turističku licencu, a trenutni vlasnik je uspješno iznajmljivao nekretninu na kratkoročnoj osnovi, čineći to odličnom prilikom kako za privatno stanovanje, tako i za investiciju s dokazanom mogućnošću najma.
Ova elegantna polu-detached vila predstavlja izvanrednu priliku za one koji traže moderan dom u mirnom prirodnom okruženju, bez kompromisa u blizini živahnog načina života Marbelle i obalnih atrakcija.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Istán je tradicionalno planinsko selo sjeverozapadno od Marbelle, smješteno uz akumulacijsko jezero La Concepción u podnožju Sierra de las Nieves. Poznato kao izvor Costa del Sol zbog obilja vode, jedno je od najočuvanijih mjesta na dohvat obale. Nekretnine ovdje uglavnom čine seoske kuće i ponešto vila na selu, što privlači kupce koji traže prirodu, mir i autentičnost, a ne sadržaje resorta. Cijene su među najpristupačnijima na području Marbelle.
49% ispod tipične cijene
Oko 49% ispod tipične cijene u Istán. Izvrsna vrijednost za ovu lokaciju.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Istán između 375.000 € i 500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
