3 Kreveti·3 Kupaonice·197 m²·50 m² zemljište
Rijetko se događa da stan u prizemlju ponudi ovu iznimnu kombinaciju: više od 197 m² sofisticiranog unutarnjeg prostora, privatna terasa od 40 m² s pergolom, bujni vrt sa stoljetnim španjolskim maslinovim stablom — sve unutar jednog od najtraženijih zatvorenih adresa u Sotograndeu.
Smješten unutar ekskluzivnog naselja Senda Chica u La Reservi de Sotogrande, ovaj prekrasni stan s vrtom — izgrađen 2021. godine — osmišljen je za one koji ne žele kompromitirati između udobnosti, elegancije i kvalitete života.
REZIDENCIJA
Uđite u prostrani ulaz s ugradbenim ormarima koji se nastavlja u lijepo proporcioničnu dnevnu i blagovaonicu otvorenog plana. Prozor od poda do stropa ispunjava prostor prirodnom svjetlošću i otvara se izravno na privatni vrt, brišući granicu između unutrašnjosti i vanjskog prostora.
Vrhunjska talijanska kuhinja je san svakog kuhara: tehnologija ghost cooking izravno na ručno izrađenoj talijanskoj mramornoj radnoj površini, Liebherr hladnjak s zamrzivačem američkog stila, Siemens kombinirani pećnica i mikrovalna, Miele AutoDos perilica suđa, dizajnerske Franke instalacije, i Newhaus Pure njemačka rasvjeta. Odvojena, potpuno ventilirana praonica s Miele perilicom-sušilicom čuva svakodnevni život diskretnim i praktičnim.
Tri prostrane dvokrevetne sobe svaka imaju prozore od poda do stropa koji se otvaraju na privatni vrt, ugradbene ormare i vlastitu kupaonicu s talijanskom mramornom oblogom od poda do stropa, walk-in tušem, Grohe glave za kišu i ručnu tuš, LED ogledalo otpornim na maglu, i Grohe tuš za bidet. Četvrti WC za goste služi glavnom dnevnom prostoru.
Kroz cijeli stan, vrhunski talijanski mramorni podovi daju svakom prostoru atmosferu tihe, trajne luksuzne udobnosti.
VENASNI PROSTOR
Terasa od 40 m² prekrivena pergolom nudi odvojeni prostor za objedovanje na otvorenom i opušteni chill-out kutak — idealna za zabavljanje na otvorenom ili jednostavno uživanje na suncu u Sotograndeu. Privatni travnati vrt, suptilno osvijetljen ambijentalnim svjetlom i centriran oko dekorativne fontane i upečatljivog zrelog maslinovog drveta, stvara mirnu, privatnu oazu uokvirenu prepoznatljivim krajolikom hrastova pluta u Sotograndeu.
VRHUNSKE SPECIFIKACIJE NA POGLED
• Mitsubishi Ecodan sustav aerotermalne regulacije klime s obrnuto zagrijavanje/hlađenje — cjelogodišnja udobnost, niske troškove. • Dvostruko staklo kroz cijeli stan. • Potpuna talijanska mramorna podna obloga i obloga kupaonica. • Grohe oprema u svim kupaonicama. • Miele aparati u kuhinji i praonici. • Ambijentalno vrtno osvjetljenje i dekorativna fontana. • Dva privatna parking mjesta u podzemlju.
SVJETSKI KLASNI KOMUNITET
Zajedničke pogodnosti La Reserve de Sotogrande su iznimne: gotovo 5 hektara prirodnog okruženja, kompleks za razonodu od 8,000 m² s bazenom, teniskim terenima, potpuno opremljenom teretanom i slikovitim pješačkim stazama kroz šumu hrastova pluta. Stanari također uživaju u pristupu La Reserva Clubu, La Reserva Golf Clubu, i ikoničnom La Reserva Beach Clubu s punim programom tenisa, padela i vodenih sportova.
LOKACIJA
Savršeno smješten u La Reservi de Sotogrande — jednoj od najprestižnijih zatvorenih zajednica na Costa del Sol — ovaj dom vas stavlja na nekoliko minuta od:
• Sotogrande International School • Santa María Polo Club • Sotogrande Marina i restorana visoke kuhinje • Valderrama Golf Cluba (domaćin Ryder Cupa 1997) • Plaža, butika i restorana Sotogrande
PODETALJI O NEKRETNINI
Izgrađena površina: 197 m² unutarnje + 40 m² terasa Parcela: 163 m² Ukupno izgrađeno: 400 m² Spavaće sobe: 3 dvojne Kupaonice: 4 (3 en-suite + 1 WC za goste) Godina gradnje: 2021 Parking: 2 podzemna mjesta Energetski certifikat: U postupku
Rijetka prilika za stjecanje luksuznog doma spremnog za useljenje u jednoj od najtraženijih stambenih adresa u Sotograndeu.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Sotogrande je jedno od najekskluzivnijih stambenih odmarališta u Europi, smješteno odmah preko granice u pokrajini Cádiz na zapadnom kraju Costa del Sol. Planski razvijan od 1960-ih, izgrađen je oko golfa svjetske klase (među njima Valderrama i La Reserva), velike marine, polo terena i jedne od vodećih međunarodnih škola u Španjolskoj. Rezultat je privatna zajednica niske gustoće sa značajnim vilama i kvalitetnim apartmanima koja djeluje kao potpuno drugačiji svijet u odnosu na prometnija odmarališta na istoku. Kupci ovdje su obično obitelji te ljubitelji golfa ili pola koji traže prostor, privatnost i sigurnost, a ne noćni život. Sotogrande se dijeli na različite zone: zelenilom bogati, etablirani Sotogrande Costa blizu marine, uzdignuti Sotogrande Alto oko golfskih terena te noviji distrikt La Reserva više u brdu.
U skladu s tipičnom cijenom
Cijena je u skladu s tipičnom cijenom u Sotogrande.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u prizemlju u Sotogrande između 700.000 € i 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
