3 Kreveti·4 Kupaonice·173 m²
Udobnost i tehnologija pažljivo su integrirani kroz cijelu nekretninu. Podno grijanje je instalirano u prizemlju i u kupaonicama na katu, dok Daikin klima uređaj s motoriziranim rešetkama Airzone omogućava neovisno upravljanje klimom u četiri odvojene zone. Rasvjeta, grijanje, klimatizacija i sustavi alarma mogu se izravno kontrolirati s vašeg telefona, pružajući modernu udobnost na svakom koraku. Profesionalni Unifi mrežni sustav osigurava brzu i pouzdanu WiFi pokrivenost kroz cijelu kuću.
Na katu, nekretnina nudi tri dobro proporcionalne spavaće sobe i dvije moderne kupaonice, dizajnirane s visokokvalitetnim materijalima i rafiniranim suvremenim završnim obradama. Glavna spavaća soba pruža mirno i privatno utočište, dok dodatne spavaće sobe nude fleksibilnost za obiteljski život, goste ili rad od kuće.
Jedna od ključnih značajki nekretnine je impresivna krovna terasa od približno 40 m², koja nudi privatni prostor za zabavu, sunčanje ili opuštanje uz uživanje u otvorenom okruženju i suncu Marbelle. Dom također ima dva privatna parkirna mjesta smještena u odvojenim garažama, kao i spremište od približno 7 m².
Balcón de Golf je dobro uspostavljena stambena zajednica u srcu Nueva Andalucía, poznata po svom mirnom okruženju i blizini poznatih golf terena, međunarodnih škola, restorana, plaža i marine Puerto Banús. Zajednica trenutno prolazi značajnu obnovu fokusiranu na fasade i strukturne elemente, što dodatno poboljšava dugoročnu vrijednost i privlačnost razvoja.
Ovo je izvanredna prilika za kupnju potpuno modernizirane kuće u nizu na jednoj od najprikladnijih i najuspostavljenijih lokacija u Marbelli.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Nueva Andalucía je stambena dolina odmah iza Puerto Banúsa, poznata kao marbellska 'Golf Valley' zbog skupine terena — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — u samom njezinu središtu. Nudi opušteniju alternativu marini, više prilagođenu obiteljima, a pritom je i dalje na pješačkoj ili biciklističkoj udaljenosti te obuhvaća sve, od golf apartmana i kuća u nizu do prostranih vila. Područje je popularno među stalnim stanovnicima i vlasnicima koji ovdje borave dulje vrijeme zbog prostora, zelenila i sadržaja, uključujući poznatu subotnju uličnu tržnicu i dobar izbor međunarodnih škola u blizini. Cijene su niže nego uz samu obalu u Puerto Banúsu, ali odražavaju poželjnost okruženja uz golf terene.
15% ispod tipične cijene
Oko 15% ispod tipične cijene u Nueva Andalucía. Izvrsna vrijednost za ovu lokaciju.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Kuća u nizu u Nueva Andalucía između 800.000 € i 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
