2 Kreveti·3 Kupaonice·154 m²
Lijep stan orijentiran na jug u La Maireni, često nazivan Elviria Altos, s prekrasnim otvorenim pogledom na more sve do Afrike. Nekretnina je nedavno potpuno renovirana, s velikom pažnjom posvećenom detaljima i kvalitetnim materijalima. Nalazi se u blizini međunarodnih škola. Stan ima loft stil s impresivnim visinama stropova, što daje odličan osjećaj prostora i svjetla. Dnevni boravak je vrlo svijetao i izravno se otvara na terasu. Besprijekorno se povezuje s otvorenom kuhinjom i blagovaonicom. U cijelom stanu postoje pametni dizajnerski detalji, uključujući vrata obložena tapetama koja diskretno skrivaju ugradbeni prostor za pohranu u dnevnom boravku. Isti dizajnerski pristup korišten je u nekoliko područja stana. Cijeli dom opremljen je uvučenim LED rasvjetnim tijelima, koja se kontroliraju putem pametne automatizacije doma. Sva unutarnja vrata su po mjeri rađena kako bi se uskladila s visinom novih aluminijskih prozora i vrata. Kuhinja je visoko kvalitetnog njemačkog dizajna u mat crnoj boji, s puno prostora za pohranu, kako u otoku, tako i u zidu s ormarićima pune visine. Pruža prostranu radnu površinu s keramičkom radnom plohom i opremljena je vrhunskim AEG aparatima, uključujući paru pećnicu, ladicu za grijanje, ugradbeni hladnjak-zamrzivač i perilicu posuđa, kao i široku 80 cm Elica indukcijsku ploču s ugrađenim napom. Odličan prostor za svakoga tko uživa u kuhanju. Tu je i izvučeni ormar s policama za dodatnu pohranu, a prostor za perilicu rublja i sušilicu uredno je integriran u poseban ormar. Velika spremišna soba dostupna je izravno iz kuhinje. Kuhinja također uključuje prostor za doručak, savršen za opuštene obroke ili kavu dok primate goste. Nekretnina nudi dvije prostrane spavaće sobe, obje s pogledom na more i izravnim pristupom terasi. Gostinjska soba uključuje ugradbene ormare, dok glavna spavaća soba ima walk-in ormar s puno prostora za pohranu. Glavna soba također ima vlastitu kupaonicu s tušem sa dvije kišne mlaze, umivaonikom i pogledom na more – čak i iz tuša. Osim toga, postoji elegantna kupaonica za goste s tušem, umivaonikom i WC-om, kao i zasebni WC za goste. Sve kupaonice su završene velikformatnim pločicama, s crnim armaturama, uvučenim osvjetljenjem, zidnim WC-ima i visokokvalitetnim sanitarijama. Terasa od 45 m² orijentirana na jug uživa u suncu tijekom cijelog dana i spektakularnim pogledima. Uključuje prostor za sjedenje pod drvenom pergolom, odvojeni prostor za sjedenje uz glavnu spavaću sobu i vanjski tuš – savršeno za vruće ljetne dane.
Dodatne značajke uključuju:
Potpuno ugrađena klima uređaja (hladno i toplo) Boiler za vodu od 200L Ventilatore na stropu (mat crni) Sigurnosne kamere Pametni sustav rasvjete Nove električne i vodovodne instalacije Novi dvostruko glazirani aluminijski prozori i vrata Mreže protiv komaraca Automatizirane rolete Podno grijanje u kupaonicama Velika spremišna soba
Određeni komadi namještaja, dekoracija i aparati mogu se dogovoriti odvojeno.
Ostali detalji:
154 m² izgrađeno + 45 m² terasa Privatno parkiranje Privatan ulaz Izvrsno stanje Mala, mirna zajednica Spremno za useljenje Brza dovršetka moguća Blizu međunarodnih škola
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
La Mairena je uzdignuta, zelena stambena zajednica u brdima iznad Elvirije, na granici Marbelle i Ojéna. Smještena među hrastovima plutnjacima i borovima na nadmorskoj visini, cijenjena je zbog svježijeg zraka, panoramskog pogleda na more sve do Gibraltara i Sjeverne Afrike te mirnog, prirodnog okruženja, s međunarodnom školom ECOS prema njemačkom kurikulumu u svom središtu. Nekretnine su uglavnom vile te niske stambene zgrade s apartmanima i kućama u nizu u uređenim kompleksima, privlačne obiteljima i onima koji traže poglede i mir, a da su pritom nadomak obale.
Vrh tržišta: 32% iznad tipične cijene
Oko 32% iznad tipične cijene u La Mairena. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u La Mairena između 700.000 € i 900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
