4 Kreveti·3 Kupaonice·240 m²·721 m² zemljište
Šarmantna samostojeća vila smještena u mirnoj urbanoj sredini Cerros del Lago, İstán, samo 10 minuta od Puerto Banúsa i plaža Marbelle. Nepremičnina uživa u uzvišenoj poziciji s izvanrednim panoramskim pogledima na jezero İstán, Sredozemno more, Gibraltar i planinu La Concha. Pogledi koji su zaista među najboljima u tom području.
Smještena na parceli od 721 m², vila nudi 204 m² unutarnjeg prostora kroz jedinstveni raspored koji osigurava udoban obiteljski život i izvrsnu fleksibilnost. Glavna kuća, koja se prostire kroz jedan kat, sastoji se od dnevnog boravka i blagovaonice otvorenog plana s kaminom, potpuno opremljene kuhinje s granitnim otokom i barskim stolom, praonice, tri spavaće sobe i dva kupaonice. Dnevni boravci izravno se otvaraju na veliku uzvišenu terasu s bazenom u obliku bubrega, gdje se panoramski pogledi mogu uživati tijekom cijelog dana.
Iznad dijela garaže nalazi se potpuno neovisni studio s privatnim ulazom, vlastitom kupaonicom i vlastitom terasom, što dodaje značajnu svestranost nepremičnini — idealan kao apartman za goste, jedinica za najam ili kućni ured. Garaža, koja se trenutno koristi kao ured, zadržava mogućnost vraćanja na svoju izvorno namjenu. Središnja staza u vrtu povezuje oba krila i vodi do privatnog vrta s vanjskim tušem. Ispod terase bazena nalazi se prostorija za održavanje i velika skladišna površina.
Glavna kuća je u dobrom stanju i spremna za useljenje. Studio i garažni ured predstavljaju jasnu priliku za dodanu vrijednost. Kozmetička renovacija ova dva prostora odmah bi se odrazila na ukupnu vrijednost nepremičnine, što ovu ponudu čini privlačnom i za krajnje korisnike i za investitore.
Rijetka kombinacija mira, privatnosti, prirodne ljepote i dostupnosti. Nepremičnine s ovom lokacijom, ovim pogledima i ovim potencijalom rijetko se pojavljuju na tržištu u İstánu.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Istán je tradicionalno planinsko selo sjeverozapadno od Marbelle, smješteno uz akumulacijsko jezero La Concepción u podnožju Sierra de las Nieves. Poznato kao izvor Costa del Sol zbog obilja vode, jedno je od najočuvanijih mjesta na dohvat obale. Nekretnine ovdje uglavnom čine seoske kuće i ponešto vila na selu, što privlači kupce koji traže prirodu, mir i autentičnost, a ne sadržaje resorta. Cijene su među najpristupačnijima na području Marbelle.
36% ispod tipične cijene
Oko 36% ispod tipične cijene u Istán. Izvrsna vrijednost za ovu lokaciju.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Istán između 800.000 € i 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
