5 Kreveti·7 Kupaonice·743 m²·1209 m² zemljište
Villa Serena je izvanredna, suvremena samostojeća vila sa pet spavaćih soba smještena u prestižnom brežuljkastom području The Hills, La Quinta, koja nudi panoramski pogled prema jugu prema mediteranskoj obali i Gibraltaru. Vila je dovršena prije tri godine od strane poznatog danskog graditelja i kombinira suvremeni luksuz s suptilnim klasičnim španjolskim karakterom, stvarajući elegantan i ugodan dom dizajniran za moderni mediteranski život. Nekretnina uključuje dramatična ulazna vrata visoka osam metara, prostrane otvorene dnevne i blagovaonske prostore, kuhinju visokog standarda koja spaja klasično i moderno, pet spavaćih soba s vlastitim kupaonicama, dizalo koje poslužuje sve katove, inteligentnu rasvjetu, klimatizaciju i visokokvalitetne završne obrade. Vanjski prostori su dizajnirani za uživanje i zabavu, s terasom koja se proteže duž cijele južne strane, elegantnim infinity bazenom s dvije zone, vanjskom kuhinjom, roštiljem, blagovaonicom na otvorenom, višestrukim prostorima za sjedenje i povišenom terasom s dnevnim boravkom i vatrometom. Donja razina je jedna od istaknutih značajki vile, nudeći potpuni privatni prostor za razonodu i zabavu s butičnim barom, staklenom vinskom podrumom, stolom za biljar, otvorenom projekcijom u kinu, teretanom sa staklenim zidovima, spa područjem sa saunom, jacuzzijem, područjem za masažu i zonama opuštanja, plus privatnim poker loungeom skrivenim iza diskretnih vrata. Smještena u blizini Marbelle, Puerto Banúsa, golf terena, međunarodnih škola, restorana, beach clubova i obale, Villa Serena je rafinirana nekretnina koja nudi privatnost, poglede, udobnost i izvanredne sadržaje.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
La Quinta je traženo područje golf resorta u općini Benahavís, smješteno na padinama iznad Nueva Andalucía i San Pedra, s dominantnim pogledom na obalu. Izgrađeno oko golf terena i kluba La Quinta, spaja resortski ugođaj s jednostavnim pristupom Puerto Banúsu i Marbelli. Nekretnine se kreću od apartmana i kuća u nizu uz golf teren i s pogledom do velikih modernih vila, popularnih među golferima i kupcima koji žele uzvišenu lokaciju, poglede i kvalitetu na nekoliko minuta od obale.
Vrh tržišta: 85% iznad tipične cijene
Oko 85% iznad tipične cijene u La Quinta. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u La Quinta između 7.500.000 € i 10.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
