4 Kreveti·4 Kupaonice·525 m²·9632 m² zemljište
Cesta se uspinje iz obale kroz česminu i borove, prolazeći kroz kapije jednog od najprivatnijih i najuređenijih zajednica Costa del Sol – El Madroñal – gdje priroda ima središnju ulogu. Kuća je izgrađena s poštovanjem prema andaluzijskoj arhitekturi i okolnom krajoliku, prirodno smještena u svom ambijentu. Kombinira andaluzijski karakter s suptilnim skandinavskim utjecajima, spajajući suptilni luksuz s trajnom kvalitetom. Smještena unutar privatne parcele površine više od 9,600 m², nekretnina uživa rijetki osjećaj prostranosti i privatnosti. Okrenuta prema jugu i zapadu, nudi otvoren pogled na Sredozemno more, brežuljke i okolne planine. Savršeno pozicionirana unutar zajednice, ostaje samo nekoliko minuta udaljena od sadržaja obale. Unutra su pažljivo odabrani umjetnički materijali. Ultra sofisticirana paleta prirodnih, lokalno nadahnutih završnih obrada stvara toplinu i karakter. Marokanski krečnjak na podovima, zidovi od vapnenca, prirodni kamen, drveni i metalni detalji odabrani su kako zbog ljepote tako i zbog trajnosti. Kuhinja, izrađena od punog hrasta od Mobalca, sadrži radne površine od kvarcita Taj Mahal, Gaggenau aparate, odvojenu ostavu i specijaliziranu stanicu za kavu. Kupaonice su završene ručno izrađenim terakotskim pločicama, prilagođenim hrastovim namještajem, travertinskim površinama i umivaonicima od solidnog vapnenca, a sve to naglašeno Dornbracht opremom. Prozor i klizna vrata od tikovine od poda do stropa besprijekorno povezuju unutrašnjost s terasama i vrtom, dok prilagođeni hrastovi ormar i drvene konstrukcije dodatno ističu pažnju na detalje. Sve četiri spavaće sobe imaju vlastite kupaonice, pružajući udobnost i privatnost za obitelj i goste. Teretana se lako može pretvoriti u dodatni smještaj za goste s odvojenim ulazom. Dizajniran za jednostavan život, vrt se ponosi sušom otpornim mediteranskim biljkama koje uspijevaju tijekom cijele godine uz minimalno održavanje. Svaki detalj pažljivo je razmotren, stvarajući dom koji se osjeća autentično, elegantno i trajno. Smještena u jednom od najtraženijih adresa Costa del Sol, ovo je rijetka prilika za uživanje u privatnosti, prirodi i blizini obale u srcu El Madroñala.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u El Madroñal između 5.500.000 € i 7.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
