3 Kreveti·3 Kupaonice·129 m²
Ovaj penthaus duplex orijentiran prema jugu nalazi se u Aloha Hill Clubu, zatvorenoj zajednici u Novoj Andaluziji, sa otvorenim pogledom na more i planine. Ima 3 spavaće sobe, 3 kupaonice, 129 m2 stambene površine, te 64 m2 terase na gornjem katu. Otvoreni raspored povezuje dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju u jedan svijetli prostor. Sadrži posebno izrađene drvene elemente, moderni zidni kamin, središnji otok, Miele aparate, kao i zasebnu praonicu rublja. Glavna spavaća soba ima otvoren raspored, a svaka od dviju dodatnih spavaćih soba ima vlastitu kupaonicu. Nekretnina ima klimatizaciju i grijanje, električno podno grijanje u kupaonicama, kuhinji i blagovaonici, pametni ulazni sustav i domotsku automatizaciju. Terasa uključuje prostor za sjedenje i roštilj. Zajednica nudi vanjske i unutarnje grijane bazene, spa sadržaje, teretanu, dječji klub, podrum s vinima, restoran, klubsku kuću, 24-satnu sigurnost, konzjerža i usluge upravljanja nekretninama. Udaljena je nekoliko minuta od Puerto Banúsa, Zlatne milje i starog grada Marbelle.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Nueva Andalucía je stambena dolina odmah iza Puerto Banúsa, poznata kao marbellska 'Golf Valley' zbog skupine terena — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — u samom njezinu središtu. Nudi opušteniju alternativu marini, više prilagođenu obiteljima, a pritom je i dalje na pješačkoj ili biciklističkoj udaljenosti te obuhvaća sve, od golf apartmana i kuća u nizu do prostranih vila. Područje je popularno među stalnim stanovnicima i vlasnicima koji ovdje borave dulje vrijeme zbog prostora, zelenila i sadržaja, uključujući poznatu subotnju uličnu tržnicu i dobar izbor međunarodnih škola u blizini. Cijene su niže nego uz samu obalu u Puerto Banúsu, ali odražavaju poželjnost okruženja uz golf terene.
Vrh tržišta: 93% iznad tipične cijene
Oko 93% iznad tipične cijene u Nueva Andalucía. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Penthouse u Nueva Andalucía između 1.400.000 € i 1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
