3 Kreveti·2 Kupaonice·176 m²·379 m² zemljište
Ekskluzivni stan u prizemlju s privatnim vrtom, grijanim bazenom i spektakularnim pogledom na golf u San Roque Clubu.
Ovaj veličanstveni stan s tri spavaće sobe, dvije kupaonice i dodatnim toaletom za goste smješten je unutar elegantnog razvojnog projekta u andaluzijskom stilu u prestižnom San Roque Clubu, jednom od najekskluzivnijih stambenih i golf odredišta na Costa del Solu.
S površinom od 176 m², nekretnina se ističe prostranim životnim prostorima, izvanrednom prirodnom svjetlošću i rasporedom osmišljenim za optimalno korištenje unutarnjeg i vanjskog prostora. Moderni kuhinjski prostor otvorenog tipa, potpuno opremljen i s blagovaonicom, nesmetano se povezuje s prostranim dnevnim boravkom i blagovaonicom, stvarajući ugodnu i suvremenu atmosferu. Veliki prozori od poda do stropa povezuju ove prostore s impresivnom natkrivenom terasom površine preko 70 m² i privatnim vrtom od 379 m², koji nude fantastičan panoramski pogled na golf teren.
Jedna od najprivlačnijih značajki nekretnine je privatni grijani bazen, idealan za uživanje tijekom cijele godine, uz prostrana vanjska područja savršena za opuštanje, sunčanje ili objedovanje na otvorenom u okruženju apsolutnog mira.
Spavaći dio sastoji se od triju svijetlih spavaćih soba, od kojih sve imaju izravan pristup terasi i vrtu. Glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu, dok druge dvije spavaće sobe dijele elegantnu obiteljsku kupaonicu. Toalet za goste zaokružuje raspored.
Nekretnina uključuje dva parkirna mjesta u podzemnoj garaži, parkirno mjesto za golf kolica i prostranu skladišnu prostoriju, sve uključeno u cijenu.
Dodatna vrijednost je važeća licenca za turistički najam, što ovu nekretninu čini odličnom prilikom kako za trajno ili vikend stanovanje, tako i za one koji traže investiciju s trenutnim potencijalom najma.
Smještena uz golf teren i okružena luksuznim vilama i prirodom, ova iznimna kuća koristi 24-satnu sigurnost i povlaštenu lokaciju koja je samo nekoliko minuta udaljena od Sotograndea, plaža, marina, međunarodnih škola i Gibraltara.
Izvrsna prilika za one koji traže kvalitetu života, privatnost i neusporedive poglede u jednom od najekskluzivnijih područja južne Europe.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u prizemlju u San Roque Club između 600.000 € i 700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
