6 Kreveti·7 Kupaonice·449 m²·6593 m² zemljište
Smještena u jednom od najutjecajnijih i prestižnih stambenih područja Marbelle, Villa Audrey je elegantna kuća s šest spavaćih soba koja spaja suvremeni komfor s jedinstvenim povijesnim dodirom. Nekada u vlasništvu Audrey Hepburn i Mel Ferrera, nekretnina nudi privatnost, prostor i opuštenu mediteransku atmosferu, samo nekoliko minuta od Marbelle, Puerto Banúsa, plaža, golf terena i nekih od najboljih restorana i međunarodnih škola na Costa del Solu.
Smještena na privatnom parceli od 6.000 m², okružena zrelim vrtovima i zelenilom, villa je dizajnirana za udoban unutarnji i vanjski život s svijetlim otvorenim prostorima i mirnim, ugodnim osjećajem kroz cijeli prostor. Veliki prozori i otvoreni dnevni prostori omogućuju prirodnoj svjetlosti da teče u dom, stvarajući neometanu povezanost između interijera, terasa i vrtova.
Nekretnina uključuje šest prostranih spavaćih soba, uključujući gostinjsku suite u prizemlju, četiri spavaće sobe na katu i zaseban ured, što je čini idealnom za obiteljski život ili duže boravke. Interijeri kombiniraju čista suvremena rješenja s toplim prirodnim završnim obradama i praktičnim rasporedima koji izgledaju elegantno bez prekomjerne formalnosti. Podno grijanje i individualna klimatizacija tijekom cijele godine osiguravaju udobnost kroz cijelu godinu.
Izvana, villa je dizajnirana oko opuštenog mediteranskog načina života. Privatni grijani bazen nalazi se u središtu vrta uz nekoliko terasa, prostora za opuštanje i vanjskih blagovaonica koje su podjednako funkcionalne za zabavu ili svakodnevni obiteljski život. Nekretnina također uključuje teniski teren pune veličine, vanjsku kuhinju, prostor za roštilj, teretanu, igraonicu, te odvojeni apartman za goste ili osoblje s vlastitim privatnim ulazom.
Zreli uređeni vrtovi pružaju snažan osjećaj privatnosti, dok kuća ostaje otvorena i povezana s okolinom. Veliki privatni prilaz omogućuje parkiranje više vozila, a napredni sigurnosni sustavi pružaju dodatni mir.
Smještena na mirnoj stambenoj cesti okruženoj visokokvalitetnim vilama, nekretnina nudi izvrstan pristup obližnjim sadržajima. Puerto Banús je udaljen manje od deset minuta, centar Marbelle se može doseći za oko petnaest minuta, a nekoliko plaža, golf klubova, wellness centara, beach clubova i restorana su također u blizini. Lokacija također omogućuje jednostavan pristup vodećim međunarodnim školama i zračnoj luci Málaga.
Villa Audrey je dom koji uravnotežuje povijest, udobnost i praktičnost na način koji se čini prirodnim i suptilnim. S prostranim vanjskim prostorima, jakom privatnošću i izvrsnom lokacijom na Costa del Solu, nudi način života usredotočen na sunce, prostor i jednostavan pristup svemu što Marbella ima za ponuditi.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
San Pedro de Alcántara je grad u općini Marbella, odmah zapadno od Puerto Banúsa, koji je zadržao vlastiti prizeman španjolski identitet. Velika obnova, uključujući prepoznatljivi bulevar izgrađen iznad stare obalne ceste, podarila mu je atraktivno šetalište, trgove i pristup plaži, što ga čini sve popularnijim među obiteljima i stalnim stanovnicima. Nudi bolju vrijednost od središnje Marbelle i Puerto Banúsa, s apartmanima i kućama u nizu u gradu i oko njega te vilama u obližnjim stambenim područjima. Njegov položaj također omogućuje lak pristup golfskim dolinama Benahavísa i New Golden Mileu.
Vrh tržišta: 25% iznad tipične cijene
Oko 25% iznad tipične cijene u San Pedro de Alcántara. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u San Pedro de Alcántara između 3.500.000 € i 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
