6 Kreveti·6 Kupaonice·772 m²·8808 m² zemljište
Cortijo Vizcaronda – Povijesni andaluzijski cortijo spreman za preuređenje u luksuzni butik hotel u Manilvi, Costa del Sol
Cortijo Vizcaronda nudi jedinstvenu priliku za stjecanje povijesnog andaluzijskog imanja s prekrasnim pogledom na more i njegovu transformaciju u luksuzni butik hotel s 44 do 60 soba na jednom od najekskluzivnijih dijelova Costa del Sol. Smješten u brdima Manilve, samo nekoliko minuta od Sotograndea, Puerto de la Duquesa, Marbelle i Gibraltara, Cortijo Vizcaronda kombinira autentičnost tradicionalnog andaluzijskog cortijoa s razmjerom i rasporedom potrebnim za stvaranje vrlo profitabilne destinacije butik hotela. Ima prekrasne uzvišene poglede na more i povlaštenu privatnost, a istovremeno je blizu marina, golf igrališta, plaža i međunarodne zračne luke u Gibraltaru.
Projekt predviđa stjecanje postojećeg cortijoa i njegovu pregradnju u luksuzni hotel s 44 sobe, s mogućnošću proširenja na otprilike 60 soba kroz tri nova moderna objekta integrirana u krajolik. Koncept spaja bijele andaluzijske arhitekture, dvorišta i atrije s suvremenim sobama, spa centrom, bazenom i gurmanskim restoranom, osmišljenim za privlačenje gostiju visoke klase, putnika u potrazi za wellnessom i ekskluzivnih događaja.
Costa del Sol je jedna od najtraženijih destinacija u Španjolskoj, s turizmom tijekom cijele godine, jakim segmentima luksuza i golfa te rastućim tržištem eko-turizma i odmora. Lokacija Cortijo Vizcaronde omogućava hvatanje ove stalne potražnje, iskorištavajući blizinu Sotograndea, Marbelle i Gibraltara, kao i Puerto de la Duquesa, dok nudi intimno ambijentalno okruženje koje se izdvaja od standardnih obalnih hotela. Iz investicijske perspektive, projekt kombinira konkurentnu cijenu kupnje od približno 3,800,000 €, stvoriti potpuno preuređenu imovinu na tržištu gdje premijske cijene soba i visoke razine popunjenosti podržavaju privlačne povrate. Postojeća struktura cortijoa, autentičan šarm i uspostavljen pristup drastično skraćuju vrijeme izlaska na tržište u usporedbi s razvojem na neizgrađenim terenima, dok fleksibilnost od 44 do 60 ključeva omogućava prilagodbu konačnog koncepta brendu i strategiji operatora.
Cortijo Vizcaronda može raditi kao butik hotel s spa i fine dining restoranom, popunjen vjenčanjima, korporativnim povlačenjima i privatnim događanjima, ili se može pozicionirati kao wellness, yoga i eko-povlačenje koje u potpunosti koristi prirodno okruženje. Zahvaljujući svom rasporedu, nekretnina se može također konfigurirati za djelomične otkupne aranžmane, što je posebno privlačno za grupe s visokim troškovima u potrazi za ekskluzivnošću. Za iskusne investitore u hotele, obiteljske urede ili operatore u potrazi za vodećom nekretninom u južnoj Španjolskoj, Cortijo Vizcaronda nudi izvanrednu osnovu: autentična andaluzijska baština, veličanstveni pogledi, strateška lokacija i jasan, dobro definiran razvojni plan. Detaljni arhitektonski planovi za dodatne zgrade hotela, spa, bazen i restoran, kao i financijske projekcije i operativni koncepti, dostupni su na zahtjev.
Povijesno andaluzijsko cortijo imanje s autentičnom arhitekturom i dominantnim pogledom na more
Izvrsna lokacija u Manilvi, minute od Sotograndea, Puerto de la Duquesa, Marbelle i Gibraltara
Planirana transformacija u luksuzni butik hotel s 44 do 60 soba
Mogućnost gradnje tri nova moderna objekta sa spa, bazenom i gurmanskim restoranom
Idealno za luksuzni turizam, eko-turizam, povlačenja, vjenčanja i korporativne događaje
Snažna potražnja tijekom cijele godine na Costa del Sol i visoki potencijal za ADR/popupunjenost
Cijena kupnje 3,900,000 €
Odličan pristup golf igralištima, marinama, plažama i zračnoj luci u Gibraltaru.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Manilva je zapadna granica Costa del Sola, na granici s pokrajinom Cádiz. Usmjerena oko marine i plaža La Duquese, nudi neke od najpovoljnijih obalnih nekretnina na zapadnoj obali, što ju je učinilo popularnom među kupcima usmjerenima na vrijednost i vlasnicima kuća za odmor. Iza obale nalaze se vinogradi, brdsko selo Manilva i miran ruralni krajolik. Tržištem dominiraju apartmani i gradske kuće oko marine i golf terena La Duquese, dok su vile dostupne u unutrašnjosti i uz obalu. Za kupce kojima su Estepona i Marbella izvan budžeta, Manilva nudi autentičan životni stil uz plažu po nižoj ulaznoj cijeni, uz Sotogrande i Gibraltar u blizini na zapadu.
Vrh tržišta: 27% iznad tipične cijene
Oko 27% iznad tipične cijene u Manilva. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Manilva između 3.250.000 € i 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
