1 Kreveti·1 Kupaonice·105 m²
Ovo je zaista poseban stan u visokom prizemlju koji se osjeća kao privatna finca zbog prostranih terasa koje se izravno otvaraju prema bujnim vrtovima, stvarajući izvanredan osjećaj privatnosti, prostora i povezanosti s prirodom. Unutra, svijetli otvoreni dnevni boravak i blagovaonica neometano prelamaju u vanjski prostor, nudeći savršeno okruženje za mediteranski život tijekom cijele godine. Dom sadrži prostranu glavnu spavaću sobu s elegantnom kupaonicom s duplim umivaonicima, kadom i tušem, potpuno opremljenu kuhinju i toalet za goste. I dnevni boravak i spavaća soba izlaze izravno na terasu i vrtove.
Smješten unutar El Lago de Los Flamingos, intimnog i ekskluzivnog kompleksa od samo 32 luksuzna apartmana uz golf, nekretnina se ističe svojom bezvremenskom kvalitetom i zanatstvom. S pogledom na 3. rupu golf terena Los Flamingos, kompleks je okružen vrtovima u toskanskom stilu s hrastovima, cipresama, živopisnim cvijećem te mirnim pogledom na jezero i golf.
Dizajniran s najfinijim materijalima, El Lago nudi razinu elegancije i kvalitete izrade koja je rijetka danas. U pješačkoj udaljenosti od ikoničnog hotela Villa Padierna Palace s 6 zvjezdica i smješten u mirnoj slijepoj ulici, predstavlja oazu tišine i profinjenosti.
Prodaje se potpuno namješten i uključuje garažno mjesto i ostavu, ovaj stan savršeno spaja klasičnu eleganciju, vrhunski komfor i suštinu sofisticiranog života u Marbelli.
*VAŽNA NAPOMENA: nekretnina je iznajmljena do kraja kolovoza 2026. Kupac mora ili preuzeti postojeći najam pod istim uvjetima ili završiti transakciju po isteku najma. Također postoji mogućnost da se stanaru nadoknade 2 mjeseca najamnine za hitno iseljenje (molimo za više detalja).
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u prizemlju u Los Flamingos između 375.000 € i 500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
