8 Kreveti·8 Kupaonice·1445 m²·5100 m² zemljište
moderna kuća na prodaju u ekskluzivnom zatvorenom naselju El Madroñal, mirnom i traženom području u brdima Marbelle.
Ova vila nudi savršen balans modernog dizajna, udobnosti i zadivljujućih pogleda na Mediteran. Projektirao ju je AMES Architect, svaki detalj odražava kvalitetu, funkcionalnost i duboku povezanost s okolinom. S osam prostranih spavaćih soba s vlastitim kupaonicama i dvije dodatne kupaonice za goste, vila je dizajnirana za udobnost i praktičnost. Otvoreni raspored povezuje dnevni boravak i blagovaonicu s moderno opremljenom kuhinjom Gaggenau, koja je u cijelosti opremljena najnovijim aparatima. Visoki stropovi i prostrana okna propuštaju prirodnu svjetlost, stvarajući svijetle i dobrodošle prostore dok uokviruju poglede na more. Moderne kaminske peći dodaju toplinu i stil, čineći dnevni boravak savršenim mjestom za opuštanje.
Vanjski prostori su jednako privlačni. Velike terase, kako natkrivene tako i otvorene, pružaju idealna mjesta za obrok na otvorenom ili jednostavno uživanje u mirnom okruženju. Ugrađena plinska peć dodaje toplu notu za hladnije večeri. Beskrajni bazen duple veličine, s grijanjem, automatskim poklopcem i sustavom za tretman slanom vodom, stvara dojam spajanja s horizontom, nudeći neprekidne poglede na Mediteran. Dizajnirana za zabavu i opuštanje, Vila Sienna uključuje privatnu kino dvoranu, vinsku podrum s kontroliranom klimom, tursku kupelj (hammam) i saunu.
Svaka značajka pažljivo je birana kako bi poboljšala iskustvo života u ovoj kući, čineći je prostorom gdje se udobnost i razonoda savršeno spajaju. Smještena samo 10 minuta vožnje od plaža, restorana i međunarodnih škola Marbelle, El Madroñal je poznat po privatnosti i prirodnom okruženju. Područje je idealno za one koji uživaju u aktivnostima na otvorenom, s pješačkim i biciklističkim stazama u obližnjem Prirodnom parku Sierra de las Nieves. Ljubitelji golfa cijenit će blizinu renomiranih terena poput Los Arqueros Golf & Country Club i La Quinta Golf.
Za one koji uživaju u dobroj hrani, Benahavís, selo poznato po svojim izvrsnim restoranima, nalazi se samo kratka vožnja udaljeno. Obližnji gradovi poput San Pedra de Alcántara i Puerto Banús nude razne mogućnosti kupovine, od malih butika do međunarodnih luksuznih brandova.
Područje je također dobro povezano, s lakim pristupom autocesti A-7, koja povezije stanovnike s Marbellom, Malagom i šire. Vila Sienna je dom koji kombinira moderni dizajn s tišinom prirode, nudeći način života koji je i opušten i povezan. Bilo kao stalno prebivalište ili odmaralište, to je izuzetna prilika za uživanje u jednom od najljepših lokacija Marbelle.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u El Madroñal između 9.250.000 € i 12.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
