5 Kreveti·4 Kupaonice·489 m²·7793 m² zemljište
Ova luksuzna samostojeća vila nalazi se u prestižnom brdskom naselju La Mairena na Costa del Solu, nudeći rijetku kombinaciju prostranog prostora, iznimne privatnosti i panoramskih pogleda. Izgrađena prema visokim standardima i održavana u odličnom stanju, glavna rezidencija ima visoko kvalitetne završne obrade poput mramornih podova, grijanja i hlađenja, potpuno opremljene kuhinje, prostranog podruma, praonice i dovoljno prostora za pohranu. Velike natkrivene i otvorene privatne terase produžuju životni prostor na otvorenom, nudeći široke poglede koji obuhvaćaju Sredozemno more, dramatične planinske lance i okolnu prirodnu šumu.
Imanje se značajno ističe zbog svog velikog zemljišta i potpune privatnosti. Ukupna površina nekretnine iznosi impresivnih 7,793 kvadratnih metara i sastoji se od dvije odvojene parcele. Druga parcela služi za poboljšanje ukupne privatnosti imanja dok je u potpunosti pogodna za izgradnju, nudeći izvrsnu priliku za izgradnju druge neovisne nekretnine ili daljnji razvoj već prekrasnih vrtova. Ovaj osjećaj izolacije dodatno pojačava činjenica da cijelo imanje graniči s zaštićenim zelenim područjem pod zaštitom UNESCO-a, osiguravajući da se prekrasna okolna šuma nikada ne može izgraditi, trajno osiguravajući mirnu okolinu vile.
Životni prostor je vrlo svestran, nudeći ukupno šest spavaćih soba i četiri kupaonice. Unutar ovog rasporeda nalazi se samostalni apartman za goste s dva spavaće sobe i vlastitom kuhinjom, što ga čini idealnim za smještaj proširene obitelji, pružajući privatni prostor za goste ili za smještaj kućnog osoblja. Izvana, iznimno lijepi, uređeni privatni vrtovi besprijekorno se uklapaju u zaštićeni prirodni krajolik i okružuju veliki privatni bazen. Praktične značajke odgovaraju luksuznom statusu vile, uključujući sigurnu garažu u prizemlju s prostorom za više vozila, uz dodatno privatno parkiranje na prilazu. Iako vila izgleda kao utočište potpuno uronjeno u prirodu, ostaje vrlo praktična, smještena samo nekoliko minuta vožnje od lokalnih gradova, škola, golf terena i sadržaja.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
La Mairena je uzdignuta, zelena stambena zajednica u brdima iznad Elvirije, na granici Marbelle i Ojéna. Smještena među hrastovima plutnjacima i borovima na nadmorskoj visini, cijenjena je zbog svježijeg zraka, panoramskog pogleda na more sve do Gibraltara i Sjeverne Afrike te mirnog, prirodnog okruženja, s međunarodnom školom ECOS prema njemačkom kurikulumu u svom središtu. Nekretnine su uglavnom vile te niske stambene zgrade s apartmanima i kućama u nizu u uređenim kompleksima, privlačne obiteljima i onima koji traže poglede i mir, a da su pritom nadomak obale.
Vrh tržišta: 46% iznad tipične cijene
Oko 46% iznad tipične cijene u La Mairena. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u La Mairena između 2.500.000 € i 3.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
