6 Kreveti·4 Kupaonice·397 m²·997 m² zemljište
Izvrsna investicijska vila s jamčenim prihodom od najma u Riviera del Sol
Izvanredna prilika za stjecanje visoko profitabilne investicijske nekretnine na jednoj od najprikladnijih lokacija na Costa del Sol. Ova prostrana vila u andaluzijskom stilu sa 6 spavaćih soba i 4 kupaonice dolazi s jamčenim prihodom od najma od 66.000 € od 15. travnja do listopada, nudeći trenutne povratke od prvog dana. Za investitore koji žele maksimizirati profitabilnost, postoji značajan potencijal za postizanje još viših prihoda od najma kroz optimizirano upravljanje i cijene.
Savršeno smještena u srcu Riviera del Sol, vila je unutar lagane pješačke udaljenosti od supermarketa, restorana, kafića, barova, trgovina i svih osnovnih sadržaja, što je čini iznimno privlačnom opcijom za goste na odmoru i dugoročne posjetitelje.
Nekretnina ima dokazanu povijest uspješnog iznajmljivanja tijekom proteklih osam godina, s lojalnom bazom povratnih gostiju zahvaljujući svojoj nenadmašnoj lokaciji, velikodušnom smještaju i prekrasnim mediteranskim pogledima.
Vila je raspoređena na tri pažljivo dizajnirana nivoa, od kojih svaki nudi dvije spavaće sobe, stvarajući idealan raspored za velike obitelji, grupe ili više gostiju, dok se istovremeno održava privatnost kroz cijelu kuću.
Glavni ulaz otvara se u svijetlu, otvorenu dnevnu i blagovaonicu povezanu sa stilskom kuhinjom s karakterom. Prozori od poda do stropa preplavljuju prostor prirodnom svjetlošću, dok klizna vrata omogućuju zatvaranje kuhinje kada je to potrebno. Dnevni boravak se izravno otvara na terasu uz bazen koja je okrenuta prema jugu, gdje privatni bazen, ležaljke i sjedeće površine stvaraju savršen ambijent za opuštanje ili zabavljanje dok uživate u panoramskim mediteranskim pogledima.
Elegantno stubište od vitražnog stakla vodi na gornji kat, gdje dvije prostrane spavaće sobe s en-suite kupaonicama uživaju pristup zajedničkim terasama okrenutima prema jugu s zapanjujućim pogledom na more.
Donji nivo se izravno otvara na uređen vrt i veliku terasu, opremljenu stolnim tenisom i foosball-om, stvarajući privlačan prostor za zabavu gostiju. Dvije dodatne prostrane spavaće sobe upotpunjuju ovaj kat.
Vanjski dio uključuje više sunčanih terasa i travnjaka s brojnim mjestima za opuštanje tijekom dana, uz maksimalno iskorištavanje južne orijentacije vile i spektakularnog pogled na obalu.
Nekretnina također uključuje tri privatna garažna mjesta, koja nude sigurnu parkirnu uslugu, izvrsno skladište i uzbudljiv potencijal za preuređenje u dodatni stambeni prostor, pod uvjetom potrebnih dozvola, dodatno povećavajući njezinu investicijsku privlačnost.
Smještena manje od 30 minuta od zračne luke Málaga, s izvrsnim prometnim vezama uključujući lokalnu autobusnu stanicu na kraju ulice, vila kombinira praktičnost, stil života i iznimnu potražnju za najam.
Bilo da tražite već postojeći posao iznajmljivanja s jamčenim prihodima ili prostranu obiteljsku kuću s odličnim investicijskim potencijalom, ovo je rijetka prilika za vlasništvo nekretnine koja donosi i način života i profitabilnost.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Riviera del Sol popularno je stambeno područje na Mijas Costi, pokraj Calahonde, izgrađeno oko golf terena Miraflores i na lakoj udaljenosti od plaže. To je dobro etablirana, međunarodna zajednica koja nudi dobru vrijednost i opušten način života između Marbelle i Fuengirole. Nekretnine su uglavnom apartmani i kuće u nizu, mnoge sa zajedničkim bazenima i pogledom na more ili golf, uz neke vile, što ga čini praktičnim izborom za kuće za odmor i cjelogodišnje stanovanje.
8% ispod tipične cijene
Oko 8% ispod tipične cijene u Riviera del Sol. Izvrsna vrijednost za ovu lokaciju.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Riviera del Sol između 1.500.000 € i 2.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
