3 Kreveti·3 Kupaonice·250 m²
Ovaj ekskluzivni duplex penthouse nalazi se na jednoj od najtraženijih lokacija u Marbelli, unutar prestižnog Marina Puente Romano, na samoj Zlatnoj milji i samo nekoliko koraka od kultnog Tenis kluba Puente Romano. Izvanredno svojstvo koje kombinira luksuz, privatnost i neusporedivu kvalitetu života u srcu Costa del Sol-a.
Prostrano na dva kata, nekretnina nudi otprilike 190 m² stambenog prostora, plus veličanstvenu privatnu terasu od 60 m² s prekrasnim pogledom na Sredozemno more, bujne zajedničke vrtove, bazen i teniske terene. Njegov suvremeni dizajn i izvrsne završne obrade stvaraju sofisticiranu i ugodnu atmosferu, savršenu za uživanje tijekom cijele godine.
Nekretnina se sastoji od tri prostrane spavaće sobe i četiri elegantne kupaonice, od kojih su dvije en suite. Prostrano dnevno i blagovaonsko područje otvorenog plana iznimno je svijetlo zahvaljujući velikim prozorima do stropa koji besprijekorno povezuju unutarnje prostore s terasom. Moderna kuhinja je potpuno opremljena aparatima visoke klase i premium materijalima.
Terasa, dizajnirana za uživanje u privilegiranom mediteranskom klimatu, nudi prostrana mjesta za opuštanje ili zajedničke vanjske okupljanja, uključujući blagovaonicu i praktičan roštilj, savršeno za uživanje s obitelji i prijateljima.
Zatvorena zajednica nudi ekskluzivan ambijent s besprijekorno uređenim vrtovima, zajedničkim bazenom i 24-satnom sigurnošću, pružajući atmosferu maksimalnog mira i privatnosti. Nekretnina također uključuje privatno parkirno mjesto i dvostruko ostakljenje, osiguravajući visok nivo udobnosti.
Njegova prvoklasna lokacija omogućuje vam da do plaže dođete za samo dvije minute, kao i do odličnog izbora luksuznih butika, poznatih restorana i svih sadržaja koje nudi Puente Romano. Zbog svojih izvrsnih prometnih poveznica sa središtem Marbelle i ostatkom Costa del Sol-a, ova nekretnina predstavlja izvanrednu priliku, bilo kao stalni boravak, investiciju ili ekskluzivnu vikendicu.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Marbella je najrazvijenije tržište luksuznih nekretnina na Costa del Solu, koje se proteže oko 27 kilometara od Guadalmine na zapadu do Cabopina na istoku. Kupci dolaze zbog rijetke kombinacije: istinski ugodne klime tijekom cijele godine, vrhunskih golf terena, glamura Puerto Banúsa i razine uslužne infrastrukture — međunarodnih škola, privatne zdravstvene skrbi, restorana s Michelinovim zvjezdicama — kojoj malo koje mediteransko odmaralište može parirati. Nekretnine obuhvaćaju apartmane uz samu plažu, ograđene golf zajednice te prostrane suvremene vile u Sierra Blanci i na Zlatnoj milji. Potražnju pokreću međunarodni kupci iz cijele Sjeverne Europe, Bliskog istoka i sve više iz Amerika, koji Marbellu cijene i kao bazu za životni stil i kao otpornu pohranu vrijednosti. Cijene se kreću u vrlo širokom rasponu — od pristupačnih rabljenih apartmana u unutrašnjosti do prestižnih domova duboko u osmeroznamenkastom rasponu — stoga se isplati usmjeriti pretragu prema četvrti i vrsti nekretnine.
Vrh tržišta: 250% iznad tipične cijene
Oko 250% iznad tipične cijene u Marbella. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Penthouse u Marbella između 5.750.000 € i 7.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
