6 Kreveti·7 Kupaonice·413 m²·1500 m² zemljište
Ova izvanredna suvremena rezidencija smještena je u jednom od najprestižnijih stambenih područja Marbelle, gdje privatnost, mir i ekskluzivnost savršeno postoje u harmoniji. Vila zauzima zavidan položaj u traženom okruženju Rocío de Nagüeles, samo nekoliko trenutaka od ekskluzivne zajednice Sierra Blanca i samo nekoliko minuta od ikonske Zlatne milje Marbelle.
Svoje mjesto zauzima u uzvišenom položaju s pogledom na Mediteran, nekretnina uživa u zaista izvanrednom panoramskom pogledu na more koji se proteže prema Gibraltaru i sjevernoafričkoj obali, stvarajući nevjerojatnu pozadinu iz gotovo svake glavne prostorije. Smještena u mirnom stambenom okruženju, potpuno bez prometne buke, nudi nesrazmjernu privatnost, mir i ekskluzivnost.
Prvotno kupljena od strane trenutnih vlasnika kao njihova stalna rezidencija, vila je prošla opsežnu obnovu bez štednje, koristeći najfinije materijale, najmoderniju tehnologiju i pomnu pažnju na detalje. Rezultat je elegantna, bezvremenska kuća koja savršeno balansira sofisticirani dizajn s izvanrednom udobnošću, stvarajući izvanredan mediteranski način života koji se može uživati tijekom cijele godine.
Pristup nekretnini počinje elegantnim stubištem okruženim predivnom ukrasnom fontanom, stvarajući tople i sofisticirane dobrodošlice prije nego što otvori veliki otvoreni životni prostor gdje se dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja po mjeri besprijekorno stapaju. Prostrana staklena stijenka od poda do stropa ispunjava unutrašnjost prirodnom svjetlošću dok bez napora povezuje unutarnje i vanjske prostore. Savršena orijentacija doma osigurava izvanrednu svjetlost tijekom dana, dok je svaka glavna prostorija pažljivo dizajnirana za prikaz spektakularnih mediteranskih pogleda, kao da su umjetnička djela.
Dizajnirana za opušteno svakodnevno življenje i elegantno zabavljanje, vanjski prostori su prirodni nastavak doma. Potpuno opremljena vanjska kuhinja, prostor za roštiljanje i inovativni automatski pomični krov pretvaraju prostrane terase u savršeno mjesto za duge ručkove, večere uz zalazak sunca i nezaboravne okupljanja tijekom svih sezona.
Glavni kat ima tri gostinjske spavaće sobe s kupaonicama, dok je gornji kat gotovo u potpunosti posvećen veličanstvenom glavnom apartmanu. Ovaj luksuzni privatni svetište uživa u neprekidnom pogledu na Mediteran iz spavaće sobe i prekrasno uređene kupaonice, koja sadrži samostojeću kadu, walk-in tuš s duplim staklenim vratima i umivaonik za dvoje.
Na ovom katu nalazi se i multifunkcionalna soba trenutno uređena kao privatna teretana, zajedno s punom kupaonicom, nudeći fleksibilnost prilagodbe prema individualnom životnom stilu budućeg vlasnika. Odatle postoji izravan pristup spektakularnom krovnom solariumu, opremljenom jacuzzijem, barom, stiliziranim lounge-om i automatskim pomičnim krovom, omogućujući uživanje u ovom izvanrednom prostoru tijekom cijele godine, dok se dive jednim od najspektakularnijih zalazaka sunca u Marbelli. Glavni apartman također uživa izravan pristup prostranim terasama koje okružuju cijeli gornji kat, čime se dodatno pojačava besprijekorna povezanost između rezidencije i izvanredne okoline.
Lijepo uređen vrt pažljivo je osmišljen kako bi stvorio raznolikost vanjskih prostora posvećenih opuštanju, wellnessu i zabavi. Osim prekrasnog bazena, nekretnina sadrži i drugi, intimniji prostor za zabavu na nižoj razini vrta, opremljen autentičnim roštiljem u argentinskom stilu, tradicionalnom peći na drva za pizzu, vanjskim blagovaonicom i zrelim voćkama. Ovaj izvanredni vanjski doživljaj upotpunjuje privatna sauna s neposrednim pristupom bazenu, inspirirana najboljim nordijskim wellness odmaralištima.
Donji kat pruža izvanrednu svestranost, uključujući potpuno samostalni apartman za goste s vlastitim dnevnim boravkom, kuhinjom i kupaonicom, što ga čini idealnim za goste, proširenu obitelj ili osoblje. Ova razina također uključuje privatnu kino-sobu, tehničku prostoriju, opsežne prostore za pohranu i izniman potencijal da se prilagodi životnom stilu budućeg vlasnika, bilo kao ekskluzivni wellness centar, klimatizirana vinarija, veća privatna teretana, prostor za igre ili bilo koji drugi prilagođeni prostor za razonodu. Dodatne značajke uključuju sveobuhvatan sustav kućne automatizacije, integrirani Sonos audio sustav kroz unutrašnjost i vanjštinu, solarne panele, punionicu za električna vozila, dvije potpuno opremljene kuhinje i opsežno privatno parkiranje.
Nekretnina koristi punu urbanističku dokumentaciju, uključujući Licencu za prvu uporabu i službeni Certifikat o nepostojanju urbanističkog prekršaja.
Izvanredna dodatna prednost nekretnine je postojanje više od 100 m² dodatnog konstruiranog prostora koji trenutno nije odražen u registriranoj izgrađenoj površini. Podložno primjenjivim urbanističkim propisima, ovaj prostor može biti uključen u registrirani otisak nekretnine, predstavljajući značajno poboljšanje imovine i izvanrednu priliku za buduće povećanje vrijednosti.
Više od jednostavne kuće, ova izvanredna rezidencija predstavlja ekskluzivan način života za one koji cijene privatnost, arhitektonsku izvrsnost i doista neusporedive mediteranske poglede. Rijetka prilika za stjecanje jedne od najboljih suvremenih rezidencija u Marbelli, koja kombinira izvanredan dizajn, izvanrednu izradu i neusporedivu lokaciju.
Procijenjeni troškovi koje snosi kupac: Kupnja podliježe porezu na prijenos nekretnina (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Zakon 5/2021 o prenesenim porezima), s općom maksimalnom stopom od 7%. Oporeziva osnovica bit će viša od prijavljene kupoprodajne cijene i katastarske referentne vrijednosti (Članak 10. Konsolidiranog teksta zakona o ITP-u i AJD-u). Snižene stope mogu se primijeniti ovisno o osobnim okolnostima kupca. Troškovi javnog akta i upisa u zemljišne knjige regulirani su službenim tarifama (Kraljevski dekret 1426/1989 i Kraljevski dekret 1427/1989, prema tome). Procijenjeni raspon je između 500 € i 2.000 € za bilježnička pristojbe i između 250 € i 1.500 € za zemljišne knjige. Administrativne usluge (gestoría), ako se dobrovoljno odabere (pristojbe nisu regulirane): procjenjuje se između 300 € i 500 €. Porez na kapitalnu dobit (IIVTNU) plaća prodavatelj (Članak 104. Konsolidiranog teksta zakona o lokalnim financijama). Ukupni procijenjeni trošak za kupnju: 6.039.000 €. Ova procjena je indikativna i pružena je u skladu s Članom 20.1.c) Konsolidiranog teksta Općeg zakona o zaštiti potrošača i korisnika. Konačni iznos ovisit će o specifičnim okolnostima transakcije i kupcu. Naknade za posredovanje plaća prodavatelj.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
Sierra Blanca se naširoko smatra najprestižnijom stambenom četvrti Marbelle, ograđenom enklavom uz drvorede na obroncima planine La Concha, neposredno iznad Golden Milea. Poznata je po velikim luksuznim vilama, snažnom osiguranju i širokim pogledima na obalu te je dom nekih od najvrjednijih nekretnina u gradu. Iako prevladavaju vile, tu se nalaze i ekskluzivni ograđeni kompleksi apartmana. Njezin položaj nudi privatnost i uzdignutost, a pritom su plaže Golden Milea i grad Marbella udaljeni svega nekoliko minuta.
Vrh tržišta: 69% iznad tipične cijene
Oko 69% iznad tipične cijene u Sierra Blanca. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Sierra Blanca između 4.750.000 € i 6.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
