Dukungan Residensi untuk Pembeli Properti di Spanyol

Halaman ini ditujukan bagi pembeli internasional yang ingin memahami izin tinggal sebelum membeli rumah di Costa del Sol. Anda ingin tahu apakah membeli properti memberi Anda hak untuk tinggal di Spanyol, dan visa mana yang cocok untuk Anda. Halaman ini memberikan jawaban yang jelas dan jujur dalam bahasa yang sederhana.

Izin tinggal di Spanyol adalah salah satu topik yang paling sering disalahpahami oleh pembeli asing. Aturannya baru-baru ini berubah, dan banyak saran lama sekarang sudah tidak benar. Mari kita luruskan faktanya.

Jawaban singkat:a0Membeli properti di Spanyol TIDAK memberi Anda izin tinggal. Golden Visa dihapuskan pada 3 April 2025. Warga negara EU tidak memerlukan visa dan cukup mendaftar sebagai penduduk. Warga negara non-EU harus mengajukan visa, seperti Non-Lucrative Visa atau Digital Nomad Visa, dan selain itu dibatasi hingga 90 hari dalam setiap 180 hari sesuai aturan Schengen.

Fakta terpenting: membeli bukan berarti mendapat izin tinggal

Harap baca bagian ini dengan saksama, karena bagian ini meluruskan kesalahan terbesar yang dilakukan pembeli. Memiliki rumah di Spanyol tidak memberi Anda hak untuk tinggal di sana secara penuh waktu. Keduanya adalah hal yang sepenuhnya terpisah.

Selama bertahun-tahun, pembeli bisa mendapatkan izin tinggal melalui Golden Visa dengan berinvestasi di properti. Jalur itu sudah tidak ada. Golden Visa dihapuskan pada 3 April 2025. Jadi membeli rumah hari ini sama sekali tidak memberi Anda hak izin tinggal.

• Memiliki properti memungkinkan Anda berkunjung dan menggunakan rumah Anda, tetapi itu tidak memperpanjang berapa lama Anda boleh tinggal.
• Izin tinggal hanya berasal dari visa terpisah atau, bagi warga negara EU, dengan mendaftar sebagai penduduk.
• Siapa pun yang memberi tahu Anda bahwa membeli rumah memberi Anda izin tinggal sedang memberikan informasi yang sudah usang.

Peringatan:a0Jangan membeli rumah di Spanyol dengan harapan bahwa itu akan memberi Anda hak untuk tinggal di Spanyol. Sejak 3 April 2025, memang bukan begitu cara kerjanya. Tentukan rencana izin tinggal Anda secara terpisah, dan idealnya sebelum Anda membeli, agar tidak ada kejutan yang menyakitkan.

Apa arti semua ini bagi pembeli non-EU

Jika Anda adalah warga negara non-EU, misalnya dari UK atau United States, ini mengubah banyak hal dengan cara yang tidak diduga banyak orang. Kejutan terbesar adalah batas berapa lama Anda bisa tinggal.

Sebagai pengunjung non-EU, Anda terikat oleh aturan Schengen 90/180. Ini berarti Anda hanya boleh menghabiskan 90 hari dalam setiap periode 180 hari bergulir di wilayah Schengen. Memiliki rumah tidak mengubah hal ini.

• Jika Anda ingin tinggal di Spanyol lebih dari 90 hari dalam satu kali, Anda memerlukan visa. Tidak ada cara untuk menghindarinya.
• 90 hari tersebut dihitung untuk seluruh wilayah Schengen, bukan hanya Spanyol, jadi perjalanan ke France atau Italy juga dihitung.
• Melebihi batas dapat menyebabkan denda atau larangan masuk, jadi penting untuk melacak hari-hari Anda dengan cermat.

Ini mengejutkan banyak pembeli yang membayangkan bisa membagi tahun dengan bebas antara Spanyol dan negara asal. Anda tetap bisa menikmati rumah Anda, tetapi tinggal lama memerlukan visa yang tepat.

Opsi visa utama, dijelaskan

Jika Anda non-EU dan ingin tinggal lebih lama, ada dua visa yang paling sering dibahas. Masing-masing cocok untuk situasi yang berbeda. Mengetahui dasarnya membantu Anda memilih tanpa rasa takut.

Yang pertama adalaha0Visa Non-Lucrative, sering disebut NLV. Visa ini untuk orang-orang yang dapat membiayai diri sendiri tanpa bekerja di Spanyol, seperti pensiunan atau mereka yang memiliki penghasilan pasif.

• NLV memerlukan sekitar 2.400 euro per bulan penghasilan pasif, ditambah sekitar 600 euro per bulan untuk setiap tanggungan.
• Anda mengajukannya dari negara asal Anda, bukan dari dalam Spanyol.
• Visa ini tidak mengizinkan Anda bekerja, dan mengharuskan Anda menghabiskan setidaknya 183 hari per tahun di Spanyol.

Yang kedua adalahnbsp;Visa Digital Nomad, untuk orang-orang yang bekerja jarak jauh untuk klien atau pemberi kerja di luar Spain.

• Visa ini membutuhkan pendapatan sekitar 2.760 hingga 2.850 euro per bulan, dengan 80% atau lebih berasal dari luar Spain.
• Visa ini dapat menggunakannbsp;Hukum Beckham, yaitu rezim pajak khusus dengan tarif pajak tetap 24% atas penghasilan di Spain hingga 600.000 euro.
• Ini cocok untuk pekerja jarak jauh dan freelancer yang tetap memiliki penghasilan berbasis di luar negeri.

Tip bonus:nbsp;Domisili pajak bukan hanya soal aturan 183 hari. Anda juga bisa dianggap sebagai wajib pajak Spain jika Spain menjadi pusat utama kepentingan ekonomi Anda, bahkan dengan jumlah hari yang lebih sedikit di sini. Wajib pajak dikenai pajak atas penghasilan di seluruh dunia, bukan hanya penghasilan dari Spain, dan pajak di Spain tidak ringan, jadi Anda tidak menginginkan ini kecuali Anda benar-benar berniat tinggal di sini. Selalu minta nasihat pajak sebelum Anda memilih visa.

Kabar baik untuk pembeli EU

Inilah bagian yang melegakan bagi para pembeli EU kami. Jika Anda memegang kewarganegaraan dari negara EU mana pun, kekhawatiran soal visa pada dasarnya hampir hilang. Sebagai warga negara EU, Anda berhak tinggal di Spain.

Anda sama sekali tidak memerlukan visa. Anda cukup pindah lalu menyelesaikan pendaftaran yang sederhana.

• Anda mendaftar sebagai penduduk dan menerima sertifikat residensi hijau, yang kadang disebut green NIE.
• Pendaftaran ini biasanya diperlukan begitu Anda berencana tinggal lebih dari 90 hari.
• Anda tetap memiliki kebebasan bergerak yang datang bersama kewarganegaraan EU, jadi tinggal jangka panjang bukan masalah.

Jadi sementara pembeli non-EU harus merencanakan visa, warga negara EU dapat menetap jauh lebih mudah. Ini adalah salah satu keuntungan nyata membeli sebagai warga negara EU.

Bagaimana kami membantu, dan mengapa itu penting

Kami bukan pengacara imigrasi, dan kami tidak akan pernah berpura-pura menjadi itu. Yang kami lakukan adalah memastikan Anda memahami pilihan nyata Anda sebelum berkomitmen pada sebuah rumah. Itu saja sudah mencegah banyak kekecewaan.

Pengacara tepercaya kami dapat membantu soal residensi, atau menghubungkan Anda dengan spesialis imigrasi khusus. Apa pun pilihannya, Anda mendapatkan panduan yang tepat dari seseorang yang berkualifikasi, bukan tebak-tebakan dari seorang tenaga penjual.

• Kami memastikan Anda tahu apakah pembelian ini sesuai dengan rencana residensi Anda, sehingga Anda tidak membeli berdasarkan asumsi yang keliru.
• Kami menghubungkan Anda dengan ahli yang tepat untuk situasi Anda, baik itu pengacara maupun spesialis imigrasi.
• Kami memberi Anda gambaran yang jujur, termasuk sisi negatifnya, seperti dampak pajak dari menjadi residen.

Mengapa bekerja dengan Spain Developments

Kami adalah agen pembeli independen sepenuhnya dengan akses ke setiap pengembangan di Costa del Sol. Independen berarti kami tidak punya alasan untuk melebih-lebihkan penjualan. Kami lebih memilih Anda memahami aturan residensi dengan jelas daripada membuat keputusan yang Anda sesali.

Layanan pembelian kami gratis untuk Anda, karena pengembang membayar biaya kami. Harganya tetap sama baik Anda membeli melalui kami atau langsung, jadi membeli langsung tidak menghemat apa pun. Bersama kami, Anda mendapatkan pemandu yang jujur yang mengatakan yang sebenarnya, termasuk ketika kenyataannya tidak nyaman.

Tetap bersama satu agen pembeli tepercaya berarti Anda tidak kewalahan oleh saran yang saling bertentangan. Anda memiliki satu titik kontak yang tenang untuk properti tersebut, dan jalur yang jelas menuju spesialis residensi yang tepat.

Saat Anda siap, kami akan membantu Anda memahami pilihan Anda dan menghubungkan Anda dengan orang-orang yang tepat, sehingga rumah Anda dan rencana residensi Anda selaras dengan baik.