Residensi Spanyol Setelah Golden Visa (2026)

Spanish Golden Visa sudah tidak ada. Jika Anda adalah pembeli non-EU yang berharap untuk "membeli rumah dan mendapatkan izin tinggal," panduan ini untuk Anda. Anda akan mempelajari apa yang berubah, jalur visa nyata yang masih berlaku pada 2026, dan pendapatan pasti yang Anda butuhkan untuk masing-masing.

Jawaban singkat:6nbsp;Golden Visa (skema lama "beli properti, dapat izin tinggal") berakhir pada 3 April 2025. Skema ini tidak akan kembali. Tetapi dua jalur utama masih berlaku untuk pembeli non-EU pada 2026: Non-Lucrative Visa (NLV) untuk orang dengan penghasilan pasif, dan Digital Nomad Visa (DNV) untuk pekerja jarak jauh. Membeli rumah dan mendapatkan izin tinggal sekarang adalah dua hal yang terpisah.

Berikut angka-angka yang paling penting pada 2026, sekilas:

• Pendapatan NLV:6nbsp;2.400 euro6nbsp;per bulan
• Pendapatan DNV:6nbsp;2.849 euro6nbsp;per bulan
• 5 tahun6nbsp;menuju izin tinggal permanen
• 10 tahun6nbsp;menuju kewarganegaraan

Apakah Golden Visa masih tersedia?

Tidak. Spanyol menutup Golden Visa pada 3 April 2025. Undang-undang baru, Organic Law 1/2025, mengakhirinya untuk selamanya. Tidak ada permohonan baru yang diterima. Tidak ada masa tenggang dan tidak ada skema pengganti.

Ini penting karena banyak artikel lama masih membahas Golden Visa seolah-olah masih ada. Kenyataannya tidak. Jadi jika Anda membaca "investasikan 500.000 euro untuk izin tinggal," saran itu sudah ketinggalan zaman.

Kabar baiknya: Spanyol masih memiliki jalur yang jelas dan legal untuk tinggal di sini dalam jangka panjang. Anda hanya perlu memilih jalur yang sesuai dengan cara Anda mendapatkan uang.

Peringatan:6nbsp;Jangan percaya layanan apa pun yang masih menawarkan "Spanish Golden Visa" pada 2026. Itu tidak ada. Agen mana pun yang menjualnya entah tidak mengikuti perkembangan atau sedang mencoba menyesatkan Anda.

Mengapa Spanyol menghapus Golden Visa

Spanyol mengakhiri skema ini untuk membantu masalah perumahan. Pemerintah mengatakan bahwa izin tinggal yang terkait dengan properti mendorong kenaikan harga di area-area sibuk. Ini membuat masyarakat lokal lebih sulit untuk membeli atau menyewa.

Spanyol tidak sendirian. Portugal menghentikan Golden Visa properti miliknya sendiri pada 2023. Uni Eropa juga mendorong negara-negara anggotanya untuk menutup skema "residency by investment" ini. Jadi perubahan ini sudah diperkirakan.

Poin penting untuk Anda: izin tinggal dan properti sekarang benar-benar terpisah. Membeli rumah tidak memberi Anda visa. Dan Anda tidak perlu membeli rumah untuk mendapatkan visa.

Apakah pembeli non-EU masih bisa membeli properti?

Ya, tanpa perubahan. Berakhirnya Golden Visa tidak menghentikan Anda membeli rumah di Costa del Sol. Pembeli dari Inggris, Irlandia, Amerika, Kanada, dan non-EU lainnya masih bisa membeli dengan bebas.

Yang berubah hanyalah kaitannya dengan izin tinggal. Anda membeli rumah sebagai pembelian biasa. Lalu, jika Anda ingin tinggal di sini, Anda mengajukan salah satu visa di bawah ini.

Karena "bonus" visa sudah hilang, kualitas properti kini lebih penting daripada sebelumnya. Anda membeli untuk gaya hidup dan nilai, bukan untuk visa. Di sinilah agen yang jujur dan berpihak pada pembeli membantu. Di Spain Developments kami bekerja hanya untuk Anda, pembeli, tidak pernah untuk penjual atau pengembang. Kami membantu Anda menemukan rumah baru yang solid dan menghindari jebakan umum.

Jalur izin tinggal yang berlaku pada 2026

Bagi sebagian besar pembeli non-EU, dua jalur utama berlaku. Berikut tampilan sederhana berdampingan, tanpa jargon.

Non-Lucrative Visa (NLV)

Untuk pensiunan dan penghasilan pasif.

• Apakah Anda boleh bekerja?6nbsp;Tidak boleh bekerja sama sekali, bahkan kerja jarak jauh
• Uji pendapatan 2026:6nbsp;2.400 euro per bulan pasif
• Beli properti?6nbsp;Tidak diwajibkan
• Izin pertama:6nbsp;1 tahun, lalu perpanjangan
• Kewarganegaraan:6nbsp;setelah 10 tahun

Digital Nomad Visa (DNV)

Untuk pekerja jarak jauh dan freelancer.

• Apakah Anda boleh bekerja?6nbsp;Ya, tetapi hanya untuk klien atau pemberi kerja non-Spanyol
• Uji pendapatan 2026:6nbsp;2.849 euro per bulan bruto
• Beli properti?6nbsp;Tidak diwajibkan
• Izin pertama:6nbsp;hingga 3 tahun jika diajukan di Spanyol
• Kewarganegaraan:6nbsp;setelah 10 tahun

Ada juga6nbsp;Entrepreneur Visa6nbsp;untuk orang yang ingin memulai bisnis nyata di Spanyol. Visa ini dinilai berdasarkan rencana bisnis Anda, bukan properti. Ini cocok untuk pendiri bisnis, bukan pekerja jarak jauh atau pensiunan, jadi di bawah ini kami tetap fokus pada dua jalur utama.

Non-Lucrative Visa (NLV)

NLV (visa non-lucrative untuk orang yang hidup dari penghasilan pasif) adalah visa klasik "pensiun ke Spanyol". Ini untuk orang yang dapat menghidupi diri sendiri tanpa pekerjaan di Spanyol. Anda tidak boleh bekerja dengan visa ini, bahkan kerja jarak jauh untuk pemberi kerja asing. Jika Anda perlu bekerja online, NLV adalah jalur yang salah untuk Anda.

Yang Anda butuhkan pada 2026:

• Penghasilan pasif sekitar6nbsp;2.400 euro per bulan. Itu adalah 28.800 euro per tahun. Angka ini adalah 400% dari indeks IPREM Spanyol (patokan yang digunakan pemerintah untuk aturan pendapatan). IPREM tetap di 600 euro per bulan untuk 2026, jadi angkanya stabil.
• Untuk setiap anggota keluarga tambahan, tambahkan6nbsp;600 euro per bulan6nbsp;(7.200 euro per tahun).
• Asuransi kesehatan swasta dengan perlindungan penuh di Spanyol dan tanpa co-payment (lebih lanjut tentang layanan kesehatan di bawah).
• Sertifikat catatan kriminal yang bersih dan bukti dana Anda.

Tidak ada penghasilan tetap? Gunakan tabungan sebagai gantinya.6nbsp;Konsulat biasanya menerima tabungan yang menutupi lima tahun. Untuk satu orang, jumlahnya sekitar6nbsp;144.000 euro6nbsp;(28.800 euro x 5). Ini menunjukkan bahwa Anda dapat menghidupi diri sendiri selama visa pertama dan perpanjangannya.

Berikut cara uji pendapatan ini berlaku untuk pasangan:

• Pemohon utama:6nbsp;2.400 euro / bulan
• Pasangan (satu tanggungan):6nbsp;+ 600 euro / bulan
• Total pasangan: 3.000 euro / bulan
• Atau tabungan (5 tahun): **~ 180.000 euro**

Contoh perhitungan untuk pasangan. Katakanlah Anda membeli apartemen baru seharga 500.000 euro dekat Estepona. Untuk NLV, Anda perlu menunjukkan sekitar 3.000 euro per bulan berdua (2.400 untuk pemohon utama ditambah 600 untuk pasangan Anda). Itu berarti 36.000 euro per tahun. Atau tabungan sekitar 180.000 euro. Perlu dicatat, ini di luar uang untuk rumah itu sendiri.

Tips bonus: Anda mengajukan NLV di konsulat Spanyol di negara asal Anda, bukan di dalam Spanyol. Mulailah lebih awal. Banyak konsulat penuh dipesan berminggu-minggu sebelumnya, dan dokumen Anda (seperti surat keterangan catatan kriminal) punya masa berlaku yang singkat.

Digital Nomad Visa (DNV)

DNV (visa digital nomad untuk orang yang bekerja jarak jauh) lebih baru. Spanyol meluncurkannya pada 2023 untuk pekerja remote. Ini sangat cocok jika Anda ingin kabur dari musim dingin yang kelabu, bekerja dari teras yang cerah, dan tetap mempertahankan pekerjaan atau klien Anda di luar negeri.

Yang Anda butuhkan pada 2026:

• Pendapatan bruto sekitar 2.849 euro per bulan. Ini adalah 200% dari upah minimum Spanyol (SMI).
• Tambahkan lebih banyak untuk keluarga. Aturan umumnya adalah +75% dari SMI untuk tanggungan pertama Anda dan +25% untuk setiap tanggungan tambahan.
• Anda harus bekerja untuk perusahaan atau klien yang berbasis di luar Spanyol. Jika Anda seorang karyawan, perusahaan tersebut harus sudah berdiri setidaknya selama satu tahun.
• Perlindungan kesehatan swasta atau publik, dan bukti riwayat kerja atau kontrak Anda.

Bonus yang nyata: pajak lebih rendah. Pemegang DNV sering kali dapat mengajukan rezim pajak khusus, kadang disebut "Beckham Law." Ini memungkinkan Anda membayar tarif tetap 24% atas penghasilan kerja di Spanyol hingga 600.000 euro per tahun, sampai enam tahun. Bagi mereka yang berpenghasilan tinggi, ini adalah penghematan besar. Selalu periksa kasus Anda sendiri dengan penasihat pajak terlebih dahulu.

Peringatan: DNV bukan untuk bekerja dengan klien Spanyol atau pemberi kerja Spanyol. Jika penghasilan Anda bersifat lokal, Anda memerlukan izin kerja biasa. Salah paham soal ini adalah alasan umum pengajuan ditolak.

Jika Anda warga negara EU, EEA, atau Swiss

Jalur Anda jauh lebih sederhana. Anda sama sekali tidak memerlukan visa. Anda berhak tinggal di Spanyol.

Jika Anda tinggal lebih dari tiga bulan, ada dua hal yang perlu Anda lakukan:

• Daftar sebagai penduduk EU. Anda mengisi Formulir EX-18 dan mendapatkan sertifikat residensi hijau. Dokumen ini menampilkan nama Anda, NIE (nomor pajak dan identitas Spanyol Anda), dan alamat. Biayanya sekitar 12 euro.
• Masuk ke padrón. Ini adalah daftar balai kota setempat (empadronamiento). Ini mengonfirmasi tempat tinggal Anda dan diperlukan untuk layanan kesehatan, sekolah, dan lainnya. Biasanya selesai pada hari yang sama.

Untuk mendaftar, Anda menunjukkan paspor Anda, bukti bahwa Anda bisa menanggung hidup sendiri, dan bukti perlindungan kesehatan. Itulah perbedaan utama dari masa kebebasan bergerak yang lama: Anda harus menunjukkan bahwa Anda tidak akan menjadi beban bagi negara.

Rute mana yang tepat untuk Anda?

Gunakan logika sederhana ini:

• Apakah Anda bekerja online untuk klien non-Spanyol? Digital Nomad Visa cocok untuk Anda.
• Apakah Anda hidup dari pensiun, tabungan, sewa, atau investasi, tanpa bekerja? Non-Lucrative Visa cocok untuk Anda.
• Apakah Anda warga negara EU, EEA, atau Swiss? Anda bisa melewati visa dan langsung mendaftar.
• Apakah Anda ingin menjalankan bisnis di Spanyol? Lihat Entrepreneur Visa.

Masih belum yakin? Itu normal. Pilihan yang salah bisa membuat Anda rugi berbulan-bulan. Spain Developments menghubungkan pembeli dengan mitra imigrasi tepercaya yang berbicara bahasa Anda dan memeriksa kasus Anda secara detail sebelum Anda mengajukan. Kami membantu soal properti; mereka menangani detail visanya.

Dari visa ke residensi permanen dan kewarganegaraan

Jalur-jalur di atas bukan jalan buntu. Semuanya mengarah ke sesuatu yang lebih aman.

1. Izin pertama (NLV atau DNV). Anda memulai dengan izin 1 sampai 3 tahun, lalu memperpanjangnya. Ini adalah langkah pertama di jalur tersebut.
2. Setelah 5 tahun: residensi permanen. Lima tahun tinggal secara legal membuka jalan ke residensi permanen. Ini memberi Anda keamanan jangka panjang dan aturan yang lebih mudah.
3. Setelah 10 tahun: kewarganegaraan. Sepuluh tahun dapat mengarah ke kewarganegaraan Spanyol dan paspor EU. Beberapa kewarganegaraan memenuhi syarat lebih cepat, seperti warga dari banyak negara Amerika Latin, setelah hanya 2 tahun.

Jadi NLV atau DNV adalah langkah pertama dalam jalur yang lebih panjang, jika Anda menginginkannya.

Kekhawatiran umum, dijawab

"Birokrasinya membuat saya takut." Itu nyata, tetapi ini adalah proses yang sudah dikenal. Dengan dokumen yang tepat dan pengacara lokal, ini sangat mungkin dijalani. Ribuan orang dari UK, Ireland, dan sekitarnya melakukannya setiap tahun.

"Bisakah saya melakukan ini dari luar negeri?" Ya. Pengajuan NLV dan DNV biasanya dimulai di konsulat Spanyol di negara asal Anda. Anda tidak perlu tinggal di Spanyol untuk memulainya.

"Bagaimana dengan keluarga saya?" Kedua visa utama memungkinkan Anda membawa pasangan dan anak yang menjadi tanggungan. Anda menunjukkan tambahan penghasilan untuk setiap orang, seperti tercantum di atas.

"Apakah Golden Visa benar-benar sudah hilang?" Ya. Program itu berakhir pada 3 April 2025. Jangan percaya layanan apa pun yang menawarkan Spanish Golden Visa baru. Itu sudah tidak ada.

Ringkasan singkat siapa cocok di mana:

• Hidup dari tabungan atau pensiun? Non-Lucrative Visa adalah jalur Anda.
• Bekerja jarak jauh? Digital Nomad Visa cocok untuk Anda.
• EU, EEA, atau Swiss? Tidak perlu visa. Cukup daftar saat tiba.

Singkatnya

Golden Visa sudah berakhir, tetapi impian Anda untuk punya rumah yang cerah dan kehidupan nyata di Spanyol belum berakhir. Jika Anda hidup dari tabungan atau pensiun, Non-Lucrative Visa adalah jalur Anda. Jika Anda bekerja jarak jauh, Digital Nomad Visa cocok. Warga negara EU tinggal mendaftar lalu jalan.

Saat Anda siap menemukan rumah baru yang tepat di Costa del Sol, dan diperkenalkan kepada mitra tepercaya untuk visa Anda, Spain Developments siap membantu. Hubungi kami untuk obrolan yang ramah tanpa tekanan.