Pemeriksaan Pengembang untuk Pembeli Off-Plan di Spanyol

Halaman ini ditujukan untuk pembeli internasional yang mempertimbangkan rumah off-plan atau bangunan baru di Costa del Sol. Anda ingin tahu apakah pengembangnya aman sebelum Anda menyerahkan uang apa pun. Halaman ini menjelaskan cara memeriksa pengembang, dengan bahasa yang sederhana dan jujur.

Membeli off-plan berarti membayar rumah sebelum rumah itu selesai dibangun. Itu bisa menjadi cara membeli yang sangat baik. Itu juga bisa bermasalah jika pengembangnya lemah. Kabar baiknya adalah hukum Spanyol melindungi pembeli dengan kuat, dan pemeriksaan yang cermat menghilangkan sebagian besar risikonya.

Jawaban singkat:nbsp;Kami memberi tahu Anda dengan jujur apakah seorang pengembang sudah mapan dan terbukti, atau benar-benar baru tanpa rekam jejak sama sekali, dan kami membagikan pengalaman nyata apa pun yang kami miliki. Pengacara Anda memverifikasi secara hukum izin, jaminan bank, dan catatan pertanahan, dan kami dapat memperkenalkan Anda kepada pengacara independen yang telah bekerja sama dengan kami selama bertahun-tahun, meskipun menggunakan pengacara kami tidak wajib. Berdasarkan hukum Spanyol, setiap pembayaran off-plan harus dilindungi oleh jaminan bank, jadi bahkan jika pengembang gagal, uang Anda dapat dipulihkan.

Siapa memeriksa apa, secara jujur

Penting untuk akurat mengenai peran di sini, karena beberapa agen mengaburkannya. Ada dua pekerjaan yang terpisah, dan keduanya dilakukan oleh dua orang yang berbeda.

Kami memeriksa pengembang sebagai perusahaan. Kenyataan jujurnya adalah Costa del Sol sedang booming, jadi banyak pengembang yang baru, dan bagi sebagian dari mereka ini adalah proyek pertama mereka. Ada beberapa nama yang sudah mapan yang sudah kami kenal dan pernah kami ajak bekerja sama. Tugas kami adalah memberi tahu Anda dengan jujur jenis mana yang sedang Anda lihat, dan jika kami memiliki pengalaman nyata dengan seorang pengembang, atau mengenal pembeli yang punya pengalaman, kami membagikannya secara terbuka, yang baik maupun yang buruk. Jika kami belum punya pengalaman, kami mengatakannya dengan terus terang daripada berpura-pura.

Pengacara Anda yang melakukan verifikasi hukum. Di Spanyol, memang begitulah cara kerjanya. Pengacara secara resmi mengonfirmasi izin, jaminan bank, dan entri catatan pertanahan. Kami dapat memperkenalkan Anda kepada pengacara independen yang telah bekerja sama dengan kami selama bertahun-tahun dan kami percaya, meskipun Anda tidak pernah diwajibkan menggunakan pengacara kami.

• Kami memberi Anda gambaran manusianya, jika kami memilikinya: apakah ini pengembang mapan yang kami kenal, atau yang lebih baru tanpa rekam jejak sejauh ini.
• Pengacara Anda memberi Anda gambaran hukumnya: apakah semua dokumen sah dan tertata dengan benar.
• Bersama-sama, dua pemeriksaan ini mencakup reputasi dan dokumen, sehingga tidak ada yang lolos dari celah.

Tip bonus:nbsp;Brosur yang indah tidak memberi tahu Anda apa pun tentang pengembang. Jika mereka memiliki proyek yang sudah selesai, mintalah untuk melihatnya dan, jika bisa, berbicaralah dengan orang-orang yang sudah membeli. Riwayat penyelesaian di masa lalu adalah petunjuk terbaik untuk penyelesaian di masa depan, meskipun pengembang yang benar-benar baru mungkin belum punya apa-apa, dan itu sendiri patut diketahui.

Risiko nyata membeli off-plan

Mari jujur tentang apa yang bisa salah. Kekhawatiran ini nyata, dan Anda layak memahaminya.

Ketakutan terdalam berasal dari 2008. Ketika pasar jatuh, ribuan pembeli asing kehilangan pembayaran bertahap mereka karena pengembang bangkrut di tengah pembangunan. Trauma itu masih membentuk kehati-hatian pembeli sampai hari ini. Perbedaan besarnya sekarang adalah bahwa hukum Spanyol mewajibkan setiap pembayaran off-plan dilindungi oleh jaminan bank, jadi bahkan jika pengembang gagal, uang Anda dapat dipulihkan. Kami menjelaskan dengan tepat caranya di bawah ini.

• Pengembang bisa kehabisan uang selama konstruksi, meninggalkan bangunan tidak selesai dan pembayaran Anda dalam risiko.
• Pembangunan bisa dimulai tanpa izin lengkap, dan dalam kasus terburuk pengadilan dapat memerintahkan pembongkaran.
• Perusahaan off-plan yang tidak jujur bisa mengambil uang muka lalu menghilang begitu saja.

Ada juga risiko di tahap paling akhir pembangunan, ketika Anda berharap untuk pindah.

• Jaminan bank yang tidak ada atau tidak sah membuat pembayaran bertahap Anda tidak terlindungi.
• Tanpanbsp;Izin Hunian Pertama, Anda tidak dapat secara hukum tinggal di rumah tersebut atau menghubungkan utilitas.
• Taktik penjualan bertekanan tinggi seperti special price today, others are interested mendorong Anda untuk berkomitmen sebelum Anda memeriksa apa pun.

Poin terakhir itu pantas mendapat respons yang jelas. Tekanan yang nyata adalah tanda peringatan, bukan alasan untuk terburu-buru. Rumah yang baik dan pengembang yang solid akan tetap ada setelah pengacara Anda menyelesaikan pemeriksaan.

Bagaimana hukum Spanyol melindungi uang Anda

Inilah bagian yang melegakan, dan ini benar-benar kuat. Spanyol memiliki perlindungan hukum yang serius bagi pembeli off-plan. Begitu Anda memahaminya, ketakutan kehilangan uang muka Anda akan sangat berkurang.

Setiap pembayaran yang Anda lakukan sebelum penyelesaian harus dilindungi oleh jaminan bank atau polis asuransi. Ini diwajibkan oleh hukum, jadi ini bukan pilihan bagi pengembang.

• Perlindungan ini berasal darinbsp;Undang-Undang 57/1968, undang-undang yang mewajibkan pengembang menjamin pembayaran pembeli, yang diperkuat oleh Undang-Undang 20/2015.
• Jika pengembang gagal menyerahkan properti, Anda berhak mendapatkan kembali 100% uang Anda, ditambah bunga hukum.
• Ini bukan hanya soal pengembang bangkrut. Jika pembangunan melewati tenggat penyelesaian yang ditetapkan dalam kontrak Anda, Anda juga berhak mendapatkan kembali uang Anda.
• Bank yang menyimpan dana tersebut turut bertanggung jawab secara bersama, dan Mahkamah Agung Spanyol secara konsisten berpihak pada pembeli dalam kasus-kasus ini.

Ini berarti pembayaran bertahap Anda tidak menggantung begitu saja. Pembayaran tersebut didukung oleh jaminan, berdasarkan hukum, dengan pengadilan berada di pihak Anda. Kuncinya adalah memastikan bahwa jaminan itu benar-benar ada dan sah, dan itulah tepatnya yang dikonfirmasi oleh pengacara Anda.

Berikut contoh sederhana. Selama pembangunan, Anda membayar 150.000 euro dalam pembayaran bertahap untuk rumah off-plan. Pengembang kemudian gagal menyelesaikannya. Dengan jaminan bank yang sah berdasarkan Undang-Undang 57/1968, Anda dapat menuntut kembali 150.000 euro tersebut ditambah bunga hukum, dan bank ikut menanggung tanggung jawab.

Dokumen hukum yang diperiksa pengacara Anda

Pengacara Anda bekerja berdasarkan daftar periksa yang jelas sebelum Anda terpapar risiko apa pun. Anda tidak perlu menghafal istilah-istilah ini, tetapi mengetahuinya membantu Anda merasa lebih memegang kendali.

• izin bangunan, izin bangunan yang memungkinkan konstruksi dilakukan secara legal.
• Bahwa tanah tersebut adalah tanah perkotaan, yang berarti diklasifikasikan sebagai lahan perkotaan dan dapat dibangun, bukan lahan lindung atau pedesaan.
• CFO, sertifikat penyelesaian akhir pekerjaan yang mengonfirmasi bahwa bangunan telah diselesaikan dengan semestinya.

Beberapa dokumen lagi diperlukan di tahap akhir dan di registri.

• LFO, Izin Hunian Pertama, yang memungkinkan Anda tinggal secara legal di rumah tersebut dan menyambungkan air serta listrik.
• Ekstrak registri tanah terbaru, agar menunjukkan status terkini yang sebenarnya.
• Jaminan bank atau polis asuransi yang sah yang mencakup setiap pembayaran bertahap yang telah Anda lakukan.

Peringatan: Setoran reservasi kecil sering kali dibayarkan terlebih dahulu, sebelum jaminan bank disiapkan, dan itu normal. Bagian yang harus dilindungi adalah kontrak pembelian privat (PPC), di mana pembayaran bertahap dalam jumlah besar dimulai. Sebelum Anda membayarnya, pengacara Anda harus mengonfirmasi bahwa jaminan bank yang sah sudah ada. Jaminan itulah yang mengembalikan uang Anda jika pembangunan gagal.

Mengapa bekerja dengan Spain Developments

Kami adalah agen pembeli independen dengan akses ke setiap pengembangan di Costa del Sol. Kami tidak terikat pada satu pengembang tertentu. Itu berarti kami tidak punya alasan untuk mendorong Anda menuju pembangun yang tidak tepat untuk Anda.

Kami telah mengarahkan pembeli menjauh dari pengembang dengan layanan purna jual yang lemah, bahkan ketika proyek-proyek tersebut terlihat menarik di atas kertas. Kami lebih memilih kehilangan penjualan cepat daripada membawa Anda ke pengalaman yang membuat frustrasi. Kami hanya berhasil ketika Anda bahagia di rumah Anda.

Layanan pembelian kami tidak membebani Anda apa pun, karena pengembang yang membayar biaya kami. Harganya tetap sama baik Anda membeli melalui kami atau langsung, karena komisi sudah dimasukkan ke dalam daftar harga tetap. Membeli langsung tidak menghemat apa pun bagi Anda dan justru menghilangkan ahli dari pihak Anda.

Saat Anda siap, kami akan memberikan penilaian jujur kami tentang pengembang mana pun, dan pengacara Anda akan memastikan pemeriksaan hukumnya terkunci rapi. Bersama-sama, itulah cara Anda membeli properti off-plan dengan percaya diri.