Ricerca immobili e selezione per nuove costruzioni sulla Costa del Sol

Questa pagina è per gli acquirenti che vogliono una casa off-plan sulla Costa del Sol ma si sentono persi nel numero di opzioni. Scoprirai come troviamo e selezioniamo i complessi che corrispondono a ciò che desideri davvero. Vedrai anche perché la nostra lista è costruita attorno a te, non attorno a chi ci paga di più. Cordiali e onesti, dall’inizio alla fine.

Riepilogo rapido:a0Prima capiamo le tue esigenze, poi cerchiamo nell’intero mercato i nuovi complessi che vi corrispondono. Siamo flessibili sulle dimensioni della selezione: alcuni acquirenti vogliono una top 5 essenziale, altri vogliono 20 opzioni tutte spiegate. Il prezzo è lo stesso sia che tu compri tramite noi sia che tu vada direttamente dal promotore, perché la commissione del promotore è già inclusa nel loro listino prezzi fisso. Poiché siamo indipendenti e conosciamo ogni complesso, la nostra selezione segue le tue esigenze, non un obiettivo di vendita.

I numeri che contano:

• 3% to 5%a0è la tipica commissione del promotore, già inclusa nel prezzo fisso.
• 0 eurosa0è quello che ci paghi durante il processo di acquisto.
• 1 agente dell’acquirentea0può offrirti l’intero mercato, non una breve lista interna.
• 5 to 20a0complessi nella selezione, tanti quanti fanno al caso tuo.

Come costruiamo una selezione attorno alle tue esigenze

Iniziamo ascoltando, non inviando annunci. Una buona selezione parte da esigenze chiare. Ti chiediamo del tuo budget, delle località che preferisci, di ciò che per te è indispensabile e di ciò che escludi. Ti chiediamo se si tratta di una casa vacanze, di un investimento o di un futuro luogo in cui andare in pensione. Solo allora iniziamo la ricerca.

Ecco cosa coprono delle esigenze reali:

• Budget, tutto compreso.a0Lavoriamo sul tuo numero reale, includendo il 12% to 14% di tasse e spese sui nuovi complessi. Quindi una casa da 500.000 euros viene pianificata come un acquisto da 564.000 euros.
• Zona e stile di vita.a0Marbella trasmette sensazioni diverse da Estepona o Mijas. Abbiniamo la località a come vuoi vivere, non solo alle foto.
• Tipologia e caratteristiche.a0Appartamento, townhouse o villa. Vista mare, residence chiuso, possibilità di andare a piedi in spiaggia, distanza dall’aeroporto di Malaga.
• Quante opzioni vuoi.a0Alcuni acquirenti si sentono tranquilli con una top 5 selezionata. Altri vogliono 20 complessi, ciascuno con pro e contro spiegati con onestà. Per noi va bene in entrambi i casi.

Esempio reale.a0Una famiglia ceca ci ha detto di volere un 3 camere vicino a una buona scuola internazionale, sotto i 600.000 euros tutto compreso, con un breve tragitto in auto dall’aeroporto. Non abbiamo inviato 40 link. Abbiamo inviato 6 complessi che corrispondevano davvero, e abbiamo spiegato perché due progetti “popolari” non sono entrati nella lista.

Consiglio extra:a0Scrivi i tuoi tre fattori decisivi di esclusione prima di iniziare la ricerca. Per esempio: niente piano terra, non più di 40 minuti dall’aeroporto e piscina condominiale. Un elenco chiaro di ciò che non vuoi restringe la selezione più rapidamente di qualsiasi lista dei desideri.

Perché il prezzo è lo stesso con noi o direttamente

Molti acquirenti temono che usare un agente costi di più. Per i nuovi complessi sulla Costa del Sol, non è così. Il promotore stabilisce un unico listino prezzi fisso. La commissione dell’agente, di solito 3% to 5%, è già inclusa in quel prezzo. Quindi la cifra è la stessa sia che tu entri da solo sia che tu venga con noi.

Questo è il punto chiave. Andare direttamente dal promotore non ti fa risparmiare nulla. Il promotore semplicemente trattiene il margine invece di condividerlo con un agente. Quindi hai una scelta semplice. Acquista da solo e lascia che il promotore tenga l’intero margine. Oppure porta un esperto indipendente dalla tua parte del tavolo gratuitamente, con il compenso che esce dalle tasche del promotore, mai dalle tue.

Questo è anche il motivo per cui possiamo essere onesti con te. Non stiamo inseguendo una commissione che paghi tu. Abbiamo successo solo quando sei felice della casa che hai scelto. Questo cambia il modo in cui viene costruita l’intera selezione.

Come esploriamo l’intero mercato per te

Ecco la paura che sentiamo più spesso. Gli acquirenti temono che la short list sia pilotata verso l’unità che paga all’agente la commissione più alta. Con un agente del venditore, questa paura è fondata. Mostrano il proprio stock e spingono i propri affari.

Noi lavoriamo al contrario. Spain Developments è completamente indipendente e non è legata a nessun singolo sviluppatore. Abbiamo accesso a ogni sviluppo sulla Costa del Sol, da Malaga a est fino a Sotogrande a ovest. Possiamo mostrarteli tutti. Non abbiamo alcun motivo per spingere uno invece di un altro.

Questo significa che un solo agente dell’acquirente di fiducia equivale per te all’intero mercato. Non devi destreggiarti tra dieci agenti del venditore, ognuno intento a spingere il proprio progetto. Ti affidi a un unico contatto onesto che vede tutto e lo seleziona per te. Non vieni sopraffatto e non ricevi un elenco piegato verso un solo costruttore.

Significa anche che ti diremo di no. Se uno sviluppo non è adatto alle tue esigenze, te lo diciamo. Ti segnaliamo gli aspetti negativi, non solo i punti migliori. Teniamo gli acquirenti lontani dai progetti che non fanno per loro, anche quando quei progetti sono facili da vendere.

Attenzione:nbsp;Se un agente ti mostra sempre e solo tre o quattro sviluppi e non dice mai una sola parola negativa su nessuno di essi, fai attenzione. Un vero esperto ha opinioni. Ti dirà volentieri quale progetto ha una strada rumorosa, una rampa di parcheggio stretta o una scarsa esposizione pomeridiana.

Come valutiamo uno sviluppatore che non puoi vedere

Dall’estero, non puoi giudicare la qualità di uno sviluppatore. Il sito web sembra curato. I rendering sembrano perfetti. Ma non sai se il costruttore consegna in tempo, risolve i difetti o risponde al telefono dopo che hai ricevuto le chiavi.

È qui che la conoscenza locale conta di più. Il nostro team conosce bene il mercato dei nuovi sviluppi sulla Costa del Sol. Guardiamo oltre la brochure per vedere come si comporta davvero uno sviluppatore.

• Storico.nbsp;Siamo onesti quando uno sviluppatore è nuovo e non ancora collaudato. Un primo progetto di un costruttore sconosciuto comporta più rischi di un decimo progetto di uno noto.
• Assistenza post-vendita.nbsp;Alcuni sviluppatori spariscono dopo il completamento. Ti avvisiamo quando uno sviluppatore ha un’assistenza post-vendita debole, così i difetti di finitura non restano irrisolti per mesi.
• La documentazione.nbsp;Più avanti nel processo, il tuo avvocato controlla lanbsp;nota simplenbsp;(un estratto del Registro Fondiario che mostra chi possiede il lotto ed eventuali debiti su di esso) e ilnbsp;Catastronbsp;(il registro immobiliare usato per tasse e confini). Questi controlli confermano che il lotto è pulito prima che tu ti impegni.

Quindi la nostra short list non è fatta solo di “belle case”. Sono belle case di costruttori a cui affideremmo i tuoi soldi. È un elenco molto diverso.

I veri rischi di una casella di posta sommersa

Cercare da soli è estenuante. Imposti avvisi, contatti molte agenzie e la tua casella di posta si riempie di annunci fuori brief. Peggio ancora, la stessa unità appare spesso tramite diversi agenti con prezzi e descrizioni leggermente diversi. È difficile capire cosa sia reale.

C’è anche la barriera linguistica. Molti dei migliori portali e delle pagine degli sviluppatori sono prima di tutto in spagnolo. I dettagli chiave si perdono nella traduzione, o semplicemente sfuggono.

Noi eliminiamo tutto quel rumore. Ricevi una sola short list filtrata in inglese semplice, costruita sulle tue esigenze. Eliminiamo i duplicati, scartiamo le opzioni fuori brief e ti spieghiamo ogni casa come farebbe un amico davanti a un caffè. Vedi insieme il mercato aperto e i lanci discreti degli sviluppatori, in un unico posto.

Hai trovato un immobile altrove? Inviacelo prima

Non devi guardare solo ciò che ti inviamo noi. Se noti un immobile da qualche parte, su Idealista, su un altro portale o sul sito web di un’agenzia, inviacelo subito. Ti daremo la nostra opinione sincera: se l’annuncio è reale, perché la casa è valida e perché potrebbe non esserlo. Poiché siamo indipendenti e copriamo l’intero mercato, di solito possiamo rappresentarti anche su quell’immobile, senza alcun costo per te.

Ma c’è un errore che devi evitare, ed è costoso.

Attenzione:nbsp;Non contattare mai direttamente uno sviluppatore, nemmeno per informazioni di base. Nel momento in cui ti registri sul sito web di uno sviluppatore o gli invii una richiesta, quello sviluppatore ti considera un proprio contatto. Da quel momento, nessun consulente indipendente può rappresentarti. Perdi il tuo esperto gratuito e devi affrontare da solo l’intero acquisto. Gli acquirenti lo fanno per sbaglio continuamente, semplicemente compilando un modulo per scaricare una brochure. Quindi inviaci sempre prima il progetto e lascia che siamo noi a fare il primo contatto per te.

Quando sei pronto, scrivi al tuo consulente di Spain Developments con il tuo brief. Invia il tuo budget complessivo, le tue due o tre città e i tuoi tre fattori non negoziabili. Lo trasformeremo in una short list adatta a te, non a un obiettivo di vendita, e il prezzo è lo stesso che andando direttamente.

Conclusione

Una buona selezione inizia dal tuo brief, non da un obiettivo di vendita. Poiché Spain Developments è indipendente e vede ogni sviluppo sulla Costa del Sol, la nostra lista è costruita intorno a te. Il prezzo è lo stesso sia che tu acquisti tramite noi sia direttamente, poiché la commissione del costruttore è già inclusa nel prezzo fisso. Quindi ottieni un esperto onesto e l’intero mercato, tutto senza alcuna commissione per l’acquirente. Quando sei pronto, scrivici e costruiremo insieme la tua selezione.