ゴールデンビザ終了後のスペイン居住権（2026年）

スペインのゴールデンビザは終了しました。「家を買って居住権を得る」ことを期待していたEU圏外の購入者の方に向けたガイドです。何が変わったのか、2026年でも実際に使えるビザのルート、そしてそれぞれに必要な正確な収入額がわかります。

簡単な答え:nbsp;ゴールデンビザ（以前の「不動産を買って居住権を得る」制度）は2025年4月3日に終了しました。復活することはありません。しかし、2026年でもEU圏外の購入者に使える主なルートは2つあります。受動的収入がある人向けの非営利ビザ（NLV）と、リモートワーカー向けのデジタルノマドビザ（DNV）です。家を買うことと居住権を得ることは、今では別の話です。

2026年に特に重要な数字を、ひと目で見てみましょう:

• NLVの収入:nbsp;2.400 eurosnbsp;月あたり
• DNVの収入:nbsp;2.849 eurosnbsp;月あたり
• 5 yearsnbsp;永住権まで
• 10 yearsnbsp;市民権まで

ゴールデンビザはまだ利用できますか?

いいえ。スペインは2025年4月3日にゴールデンビザを廃止しました。新しい法律であるOrganic Law 1/2025により、完全に終了しました。新規申請は受け付けられていません。猶予期間も代替制度もありません。

これは重要です。というのも、古い記事の多くがまだゴールデンビザが存在するかのように語っているからです。もう存在しません。ですので、「500.000 eurosを投資すれば居住権が得られる」という情報を見かけても、それは古いアドバイスです。

良いニュースは、スペインには今でも長期的に住むための明確で合法的なルートがあることです。自分のお金の稼ぎ方に合ったルートを選べばいいだけです。

注意:nbsp;2026年にまだ「スペインのゴールデンビザ」を提供しているサービスは信用しないでください。そんなものは存在しません。それを売っている業者は、情報が古いか、あなたを誤解させようとしているかのどちらかです。

なぜスペインはゴールデンビザを廃止したのか

スペインは住宅問題の改善を助けるためにこの制度を終了しました。政府は、不動産と結びついた居住権が人気エリアの価格を押し上げていると述べました。その結果、地元の人々が購入や賃貸をするのが難しくなっていました。

スペインだけではありません。ポルトガルも2023年に不動産ゴールデンビザを停止しました。欧州連合も加盟国に対し、こうした「投資による居住権」制度を閉じるよう求めていました。ですから、この変更は予想されていたことでした。

あなたにとっての重要なポイントは、居住権と不動産は今や完全に別物だということです。家を買ってもビザは得られません。そして、ビザを得るために家を買う必要もありません。

EU圏外の購入者でも今後も不動産を買えますか?

はい、変更はありません。ゴールデンビザの終了によって、Costa del Solで家を買えなくなることはありません。British、Irish、American、Canadian、そのほかのEU圏外の購入者も、引き続き自由に購入できます。

変わったのは居住権とのつながりだけです。家は通常の購入として買います。そして、ここに住みたい場合は、以下のいずれかのビザを申請します。

ビザという「おまけ」がなくなった今、不動産の質はこれまで以上に重要です。ビザのためではなく、ライフスタイルと価値のために買うことになります。そこで、買い手側に立つ誠実なエージェントが役立ちます。Spain Developmentsでは、売り手やデベロッパーではなく、買い手であるあなたのためだけに働きます。健全な新築住宅を見つけ、よくある落とし穴を避けるお手伝いをします。

2026年に使える居住ルート

ほとんどのEU圏外の購入者には、主に2つのルートが当てはまります。専門用語なしで、簡単に並べて見てみましょう。

非営利ビザ（NLV）

退職者と受動的収入がある人向け。

• 働けますか?nbsp;一切働けません。リモートワークも不可
• 2026年の収入条件:nbsp;月あたり2.400 eurosの受動的収入
• 不動産購入?nbsp;必須ではありません
• 最初の許可:nbsp;1年間、その後更新
• 市民権:nbsp;10年後

デジタルノマドビザ（DNV）

リモートワーカーとフリーランサー向け。

• 働けますか?nbsp;はい。ただし、非スペインの顧客または雇用主のためだけです
• 2026年の収入条件:nbsp;総額で月2.849 euros
• 不動産購入?nbsp;必須ではありません
• 最初の許可:nbsp;スペイン国内で申請した場合は最長3年
• 市民権:nbsp;10年後

また、nbsp;起業家ビザnbsp;もあります。これはスペインで本格的なビジネスを始めたい人向けです。判断基準は不動産ではなく事業計画です。創業者向けであり、リモートワーカーや退職者向けではないため、以下では主な2つのルートに焦点を当てます。

非営利ビザ（NLV）

NLV（受動的収入で生活する人のための非営利ビザ）は、典型的な「スペインに引退移住する」ためのビザです。スペインで仕事をせずに自活できる人向けです。このビザでは働けず、外国の雇用主のためのリモートワークもできません。オンラインで働く必要があるなら、NLVはあなたに合ったルートではありません。

2026年に必要なもの:

• およそnbsp;の受動的収入2.400 euros per month。年間では28.800 eurosです。この金額は、スペインのIPREM指数（政府が収入基準に使う指標）の400%にあたります。IPREMは2026年も月600 eurosのままでしたので、この金額は安定しています。
• 家族が1人増えるごとに、nbsp;を追加600 euros per monthnbsp;（年間7.200 euros）。
• スペインで全額補償され、自己負担金のない民間医療保険（医療については後述します）。
• 無犯罪証明書と資金の証明。

安定収入がありませんか? 代わりに貯蓄を使えます。nbsp;領事館は通常、5年分をカバーする貯蓄を認めます。1人の場合、それは約nbsp;144.000 eurosnbsp;（28.800 euros x 5）です。これは、最初のビザ期間とその更新期間を通して自活できることを示します。

夫婦の場合、収入条件は次のようになります:

• 主申請者:nbsp;2.400 euros / month
• 配偶者（扶養家族1人）:nbsp;＋ 600 euros / 月
• カップル合計： 3.000 euros / 月
• または貯蓄（5年）：**約 180.000 euros**

カップルの実例。 たとえば、Estepona近くで 500.000 euros の新築アパートを購入するとします。NLVでは、2人合わせて月あたり約 3.000 euros を証明する必要があります（主申請者 2.400、配偶者 600）。これは年間 36.000 euros です。あるいは約 180.000 euros の貯蓄でも可能です。これは住宅そのものの購入資金とは別に必要だという点に注意してください。

おまけのヒント： NLVの申請はスペイン国内ではなく、自国にあるスペイン領事館で行います。早めに始めましょう。多くの領事館は数週間先まで予約が埋まっており、書類（無犯罪証明書など）の有効期間も短いです。

デジタルノマドビザ（DNV）

DNV（リモートで働く人向けのデジタルノマドビザ）は比較的新しい制度です。Spainは 2023 年にこれをリモートワーカー向けに開始しました。どんよりした冬から逃れ、日当たりのよいテラスで仕事をしながら、海外の勤務先やクライアントとの仕事を続けたいなら最適です。

2026年に必要なもの:

• 総収入は約 月 2.849 euros。これはSpainの最低賃金（SMI）の 200% にあたります。
• 家族がいる場合はさらに必要です。通常のルールでは、最初の扶養家族に SMI の ＋75%、それ以降は1人増えるごとに ＋25% です。
• 勤務先の会社またはクライアントは、 Spain国外に拠点がある必要があります。雇用されている場合、その会社は少なくとも 1 年以上存在している必要があります。
• 民間または公的な医療保険、そして職歴または契約の証明も必要です。

大きなメリット：税負担が低い。 DNV保持者は、しばしば「Beckham Law」と呼ばれる特別税制を申請できることがあります。これにより、年間 600.000 euros までのSpainでの就労所得に対して、最長 6 年間、一律 24% の税率が適用される可能性があります。高所得者にとっては大きな節税になります。必ず事前に税務アドバイザーにご自身のケースを確認してください。

注意： DNVはSpanishのクライアントやSpanishの雇用主のために働くためのものではありません。収入源が国内である場合は、代わりに通常の就労許可が必要です。ここを取り違えるのは、申請が却下されるよくある理由です。

EU、EEA、またはSwissの市民である場合

あなたの手続きはずっと簡単です。ビザはまったく必要ありません。Spainに住む権利があります。

3か月を超えて滞在するなら、することは2つです：

• EU居住者として登録する。 Form EX-18 に記入し、緑色の居住証明書を取得します。そこには氏名、NIE（Spainの納税・身分番号）、住所が記載されます。手数料は約 12 euros です。
• padrón に登録する。 これは地方自治体の住民登録（empadronamiento）です。どこに住んでいるかを証明し、医療、学校、そのほか多くの手続きに必要です。通常はその日のうちに完了します。

登録には、パスポート、自活できることの証明、医療保険の証明を提示します。これが、以前の自由移動の時代との主な違いです。つまり、国家の負担にならないことを示さなければなりません。

あなたに合うルートはどれ？

このシンプルな考え方を使ってください：

• Spanish以外のクライアントのためにオンラインで働いていますか？ Digital Nomad Visa が合っています。
• 年金、貯蓄、家賃収入、または投資で生活し、働いていませんか？ Non-Lucrative Visa が合っています。
• EU、EEA、またはSwissの市民ですか？ ビザは不要で、登録するだけです。
• Spainでビジネスを運営したいですか？ Entrepreneur Visa を検討してください。

まだよく分からない？ それは普通です。選択を間違えると何か月も無駄になることがあります。Spain Developments は、あなたの言語を話し、申請前に個別の状況を確認してくれる信頼できる移民手続きパートナーを購入者に紹介しています。私たちは物件探しを手伝い、彼らがビザの詳細を担当します。

ビザから永住権、そして市民権へ

上記のルートは行き止まりではありません。より安定したものへとつながっています。

1. 最初の許可（NLV または DNV）。 まず 1～3 年の許可から始まり、その後更新します。これはその道の第一歩です。
2. 5年後：永住権。 5年間の合法的な居住で永住権への道が開けます。これにより長期的な安心と、より簡単なルールが得られます。
3. 10年後：市民権。 10年後にはSpanish市民権とEUパスポートにつながる可能性があります。多くのLatin American諸国の市民など、一部の国籍はわずか 2 年でより早く資格を得られます。

つまり、NLV または DNV は、望むならより長い道のりの第一歩です。

よくある不安に答えます

「官僚手続きが怖いです。」 それは本当にありますが、よく知られた手続きです。適切な書類と現地の弁護士がいれば、十分に進められます。UK、Ireland、そのほか多くの国から毎年何千人もの人がこれを行っています。

「海外からでもできますか？」 はい。NLV と DNV の申請は通常、自国にあるスペイン領事館から始まります。始める時点でSpainに住んでいる必要はありません。

「家族はどうなりますか？」 どちらの主要ビザでも、配偶者と扶養する子どもを帯同できます。上に記載したとおり、1人ごとに追加の収入証明が必要です。

「Golden Visa は本当になくなったのですか？」 はい。2025 年 4 月 3 日に終了しました。新しいSpanish Golden Visa を提供すると言うサービスは信用しないでください。もう存在しません。

誰にどれが合うかの簡単なまとめ：

• 貯蓄や年金で生活していますか？ Non-Lucrative Visa があなたのルートです。
• リモートで働いていますか？ Digital Nomad Visa が合っています。
• EU、EEA、またはSwissですか？ ビザは不要です。到着後に登録するだけです。

要するに

Golden Visa は終わりましたが、日当たりの良い家とSpainでの本当の暮らしという夢は終わっていません。貯蓄や年金で生活しているなら、Non-Lucrative Visa があなたのルートです。リモートで働くなら、Digital Nomad Visa が合います。EU市民は登録するだけで大丈夫です。

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