スペインの不動産購入者向け居住サポート

このページは、Costa del Solで住宅を購入する前に居住権について理解したい海外の購入希望者向けです。住宅を買うことでSpainに住む権利が得られるのか、また自分にはどのビザが合っているのかを知りたい方のためのページです。このページでは、わかりやすく率直な答えをシンプルな言葉でお伝えします。

Spainの居住権は、海外の購入者にとって最も誤解されやすいテーマのひとつです。最近ルールが変わり、以前の多くのアドバイスは今では間違っています。ここで事実をはっきりさせましょう。

手短な答え:Buying property in Spainしても居住権は得られません。Golden Visaは2025年4月3日に廃止されました。EU市民はビザ不要で、居住者として登録するだけです。非EU市民は、Non-Lucrative VisaやDigital Nomad Visaなどのビザを申請する必要があり、それ以外の場合はSchengenのルールにより180日間のうち90日までの滞在に制限されます。

最も重要な事実: 購入と居住権は別です

このセクションは、購入者が犯しがちな最大の誤解を正すものなので、注意してお読みください。Spainで住宅を所有していても、そこにフルタイムで住む権利が与えられるわけではありません。この2つは完全に別のものです。

長年にわたり、購入者は不動産に投資することでGolden Visaを通じて居住権を得ることができました。しかし、そのルートはもうありません。Golden Visaは2025年4月3日に廃止されました。つまり、現在住宅を購入しても、居住権はまったく得られません。

• 不動産を所有していれば自宅を訪れて利用することはできますが、滞在できる期間が延びるわけではありません。
• 居住権は、別途ビザを取得するか、EU市民であれば居住者登録をすることでのみ得られます。
• 住宅を買えば居住権が得られると言う人がいるなら、その情報は古いものです。

警告:Spainで住む権利が得られることを期待してSpanish homeを購入しないでください。2025年4月3日以降、そのような仕組みではありません。居住の計画は購入とは別に、できれば購入前に決めておき、つらい予想外の事態を避けましょう。

非EUの購入者にとってこれが意味すること

あなたが非EU市民、たとえばUKやthe United Statesの出身であれば、これは多くの人が予想しない形で状況を変えます。最も大きな驚きは、滞在できる期間の制限です。

非EUの訪問者として、あなたはSchengenの90/180ルールに従う必要があります。これは、Schengen圏内では180日間の任意の連続期間のうち90日間しか滞在できないことを意味します。住宅を所有していても、これは変わりません。

• 一度に90日を超えてSpainに住みたい場合は、ビザが必要です。これを回避する方法はありません。
• この90日はSpainだけでなくSchengen圏全体で計算されるため、FranceやItalyへの旅行も含まれます。
• 制限を超えると罰金や入国禁止につながる可能性があるため、滞在日数は注意して管理する価値があります。

これは、Spainと自国の間で1年を自由に分けて過ごせると想像していた多くの購入者にとって意外なことです。自宅を楽しむことはできますが、長期滞在には適切なビザが必要です。

主なビザの選択肢を解説

あなたが非EUで、より長く滞在したい場合、最もよく話題に上るビザは2つあります。それぞれ異なる状況に向いています。基本を知っておけば、不安なく選べます。

1つ目はNon-Lucrative Visaで、よくNLVと呼ばれます。これは、退職者や不労所得のある人のように、Spainで働かずに自活できる人向けのビザです。

• NLVには、月あたり約2.400 eurosの不労所得が必要で、さらに扶養家族1人につき月あたり約600 eurosが必要です。
• 申請はSpain国内ではなく、自国から行います。
• このビザでは就労は認められず、また1年のうち少なくとも183日をSpainで過ごすことが求められます。

2つ目は デジタルノマドビザで、スペイン国外のクライアントや雇用主のためにリモートで働く人向けです。

• 必要な収入は月額およそ 2.760〜2.850 euros で、そのうち 80% 以上がスペイン国外からの収入である必要があります。
• これには ベッカム法を利用でき、600.000 euros までのスペインでの所得に対して一律 24% の税率が適用される特別税制です。
• 海外を基盤に収入を得ているリモートワーカーやフリーランスに向いています。

おまけのヒント： 税務上の居住者かどうかは、183日ルールだけで決まるわけではありません。たとえ滞在日数がそれ未満でも、スペインがあなたの経済的利益の主な中心地になれば、スペインの税務居住者とみなされることがあります。税務居住者はスペイン国内の所得だけでなく全世界所得に課税され、スペインの税金は軽くないため、本当にここに住むつもりがない限り、この立場にはなりたくないはずです。ビザを選ぶ前には、必ず税務アドバイスを受けてください。

EUの購入者に朗報

EUの購入者の皆さまにとって安心できる点はここです。EU加盟国のいずれかの市民権を持っているなら、ビザの心配はほとんどなくなります。EU市民にはスペインに住む権利があります。

ビザはまったく必要ありません。単に移住して、その後に簡単な登録手続きを行うだけです。

• 居住者として登録し、グリーン居住証明書（green NIE と呼ばれることもあります）を受け取ります。
• この登録は通常、90日を超えて滞在する予定がある場合に必要です。
• EU市民権に伴う移動の自由は維持されるため、長期滞在も問題ありません。

したがって、EU域外国の購入者はビザを計画する必要がありますが、EU市民ははるかに簡単に定住できます。これはEU市民として購入する本当の利点の1つです。

私たちのサポート内容と、それが重要である理由

私たちは移民法の弁護士ではなく、そのふりをすることも決してありません。私たちが行うのは、住宅の購入を決める前に、あなたが現実的な選択肢をきちんと理解できるようにすることです。それだけでも多くのつらい思いを防げます。

私たちが信頼する弁護士が居住手続きをサポートすることもできますし、専任の移民専門家をご紹介することもできます。いずれにしても、営業担当の当て推量ではなく、有資格者から適切な助言を受けられます。

• 購入があなたの居住計画に合っているかどうかを確実に把握できるようにし、誤った前提で購入してしまわないようにします。
• 弁護士であれ移民専門家であれ、あなたの状況に合った適切な専門家につなげます。
• 居住者になることによる税務上の影響など、不利な点も含めて、率直な全体像をお伝えします。

Spain Developments と働く理由

私たちは Costa del Sol のすべての開発物件にアクセスできる、完全に独立した買主側エージェントです。独立しているということは、誇張して売り込む理由がないということです。後悔する決断をしてしまうより、居住ルールを明確に理解していただくほうを私たちは重視します。

私たちの購入サポートサービスはお客様に無料です。というのも、私たちの報酬はデベロッパーが支払うからです。私たちを通して購入しても直接購入しても価格は同じなので、直接購入しても何も節約にはなりません。私たちとなら、不都合な真実も含めて真実を伝える誠実な案内役が得られます。

信頼できる1人の買主側エージェントに任せることで、食い違う助言に振り回されずに済みます。不動産については落ち着いた一本化された窓口があり、適切な居住専門家へ進む明確なルートも得られます。

準備ができたら、私たちが選択肢を理解するお手伝いをし、ご自宅と居住プランが適切に合うよう、適切な人々とつなげます。