Defektu pārbaude jaunbūvēm Spānijā

Jūs tūlīt saņemsiet atslēgas no pavisam jaunas mājas Costa del Sol. Pirms parakstāt pieņemšanu un samaksājat atlikušo galīgo summu, jums ir nepieciešama snagging pārbaude. Šajā ceļvedī ir izskaidrots, kas tā ir, ko pārbaudīt un kāpēc tā aizsargā jūsu naudu. Tas ir rakstīts ārvalstu pircējiem, kuri iegādājas jaunuzceltu īpašumu.

Īss kopsavilkums

• Snagging pārbaude pārbauda pabeigtu jaunuzceltu īpašumu, pirms jūs to pieņemat.
• Vispirms pārbaudiet juridiskos dokumentus, īpaši First Occupation Licence.
• Uzrakstiet katru defektu rakstiski un panāciet, lai tas tiktu novērsts pirms darījuma pabeigšanas.

Kas ir snagging pārbaude?

Snagging pārbaude ir rūpīga pabeigta jaunuzcelta īpašuma pārbaude. Jūs meklējat defektus: plaisas, noplūdes, nekvalitatīvu apdari un sistēmas, kas nedarbojas. Jūs uzskaitāt katru problēmu (katra no tām ir “snag”) un lūdzat attīstītājam tās novērst.

Kāpēc snagging ir svarīgs Spānijā

Mūsdienu būvniecība ir sarežģīta. Pat labi attīstītāji atstāj nelielus defektus. Eksperti saka, ka pēdējie 5% būvniecības ietver lielāko daļu slēpto risku. Tieši šiem pēdējiem 5% snagging ir paredzēts.

Arī Costa del Sol ir savi izaicinājumi. Spēcīgas sezonālās lietusgāzes pārbauda jumtus un drenāžu. Plakanie jumti ir izplatīti, tāpēc hidroizolācijai jābūt izpildītai pareizi. Spēcīga saule un sāļais piekrastes gaiss apgrūtina apdares ilgmūžību. Mājā, kas saulainā apskates dienā izskatās nevainojami, var slēpties problēmas, kas parādās tikai vēlāk.

Ja izlaidīsiet snagging, jūs riskējat ar mēnešiem ilgu stresu pēc ievākšanās: dzenāt attīstītāju, kuram jau ir samaksāts, maksāt par remontiem no savas kabatas vai dzīvot ar defektiem, kas tā arī nekad netiek novērsti.

Juridiskie dokumenti, kas vispirms jāpārbauda

Spānijā jaunuzcelts īpašums nav patiesi pabeigts, kamēr dokumentācija nav nokārtota. Fiziskā būve ir tikai puse no stāsta. Nekad neparakstiet pieņemšanu, nepārliecinoties, ka šie dokumenti pastāv.

• Certificado Final de Obra (CFO). Arhitekts un tehniskais arhitekts (aparejador) to paraksta, lai apliecinātu, ka darbi atbilst licencētajam projektam. Tas sāk garantijas un licences procesu.
• Licencia de Primera Ocupación (LPO). Pirmās apdzīvošanas licence no pilsētas domes (ayuntamiento). Bez tās jūs nevarat likumīgi dzīvot mājā vai pieslēgt ūdeni un elektrību uz sava vārda. Šis ir pats svarīgākais dokuments.
• Boletines (instalāciju sertifikāti). Oficiāli apzīmogoti sertifikāti elektrības, ūdens, gāzes un telekomunikāciju sistēmām.
• Garantijas un rokasgrāmatas. Garantijas sadzīves tehnikai, gaisa kondicionēšanai un baseina iekārtām, kā arī Libro del Edificio (Ēkas grāmata, kurā noteikta apkope).

Brīdinājums: nepabeidziet darījumu bez LPO. Dažus pircējus mudina pabeigt darījumu, pirms LPO ir piešķirta. Nedariet to. Bez LPO jūs, iespējams, nevarēsiet pieslēgt komunālos pakalpojumus vai pat likumīgi tur dzīvot. Jūsu juristam ir jāapstiprina, ka tā ir saņemta.

Pilns snagging kontrolsaraksts

Pārbaudiet māju telpu pa telpai, dienas gaismā un ar ieslēgtām gaismām. Ņemiet līdzi šo sarakstu. Fotografējiet katru defektu.

Ārpus mājas

• Fasāde un jumts. Meklējiet plaisas, nevienmērīgu apmetumu un trūkstošus jumta dakstiņus. Pārbaudiet, vai notekas un notekcaurules ir uzstādītas un nav aizsērējušas ar būvgružiem.
• Hidroizolācija un drenāža. Pārbaudiet terases, jumtu un jebkuru pagrabu. Ņemot vērā spēcīgās Costa del Sol lietavas, pareiza drenāža un aizsardzība pret mitrumu ir būtiska.
• Baseins un dārzs. Pārbaudiet baseina iekārtas. Pārbaudiet, vai baseina flīzes ir nebojātas un automātiskā apūdeņošana darbojas.
• Vārti un sienas. Pārbaudiet automātiskos vārtus un domofonus. Pārbaudiet, vai robežsienas atbilst saskaņotajam augstumam un apdarei.

Mehāniskās un elektriskās sistēmas

• Gaisa kondicionēšana un apkure. Pārbaudiet gaisa kondicionēšanu gan sildīšanas, gan dzesēšanas režīmā. Ja ir aerotermālā grīdas apkure, pārbaudiet, vai katra zona sasniedz temperatūru un kolektors ir marķēts.
• Santehnika. Atveriet katru krānu un dušu. Nolaidiet ūdeni katrā tualetē. Pārbaudiet ūdens spiedienu, paskatieties zem izlietnēm, vai nav noplūžu, un pārbaudiet, vai karstais ūdens ātri nonāk līdz vistālākajai vannasistabai.
• Elektroinstalācija un viedā māja. Pārbaudiet katru kontaktligzdu un gaismas slēdzi. Ja mājā ir viedā (domotics) sistēma, pārbaudiet, vai tā darbojas, un palūdziet parādīt, kā to lietot.

Mājas iekšpusē

• Grīdas un flīzēšana. Viegli paklaudziniet pa flīzēm. Dobja skaņa nozīmē sliktu nostiprinājumu. Pārbaudiet, vai šuvju līnijas ir tīras un vienmērīgas un vai nav ieplīsušu flīžu.
• Sienas un griesti. Dabīgajā un mākslīgajā apgaismojumā meklējiet nevienmērīgu apmetumu, krāsas notecējumus un sīkas plaisas.
• Durvis un logi. Atveriet un aizveriet katru no tiem. Pārbaudiet slēdzenes, blīves un to, vai uz stikla vai rāmjiem nav skrāpējumu.
• Virtuve un skapji. Pārbaudiet, vai iebūvētās vienības ir pareizi izlīdzinātas, vai soft-close eņģes darbojas un vai virsmas nav bojātas.

Kam būtu jāveic pārbaude?

Pamata defektu pārbaudi varat veikt arī pats, izmantojot šo sarakstu. Taču profesionālis atradīs daudz vairāk. Viņi zina, ko pieprasa Spānijas būvniecības standarti un kur slēpjas defekti.

Jūsu iespējas:

• Specializēts defektu pārbaudes uzņēmums vai būvinspektors. Viņi sagatavo detalizētu ziņojumu, ko nodot attīstītājam. Labākā izvēle lielākajai daļai pircēju.
• Projekta vadītājs. Lielākos vai luksusa projektos viņi pārvalda nodošanu, defektu sarakstu un labojumus.
• Jūs pats, izmantojot šo kontrolsarakstu. Labāk nekā nekas, bet varat nepamanīt tehniskus defektus.

Papildu padoms: Ieplānojiet pārbaudi pirms galīgās apstiprināšanas, nekad pēc tās. Attīstītājam ir visi iemesli novērst defektus, kamēr viņam vēl ir nepieciešams jūsu galīgais maksājums. Kad esat samaksājis un parakstījis, šī ietekme pazūd.

Kas notiek pēc pārbaudes

Defektu pārbaude nav tikai saraksta sastādīšana. Tā ir defektu novēršanas panākšana. Lūk, kāds ir process.

1. Izveidojiet defektu sarakstu. Pierakstiet katru defektu, pievienojot fotogrāfijas un atrašanās vietas.
2. Nosūtiet to attīstītājam rakstiski. Saglabājiet datētu kopiju. Rakstisks ieraksts ir svarīgs, ja vēlāk rodas strīds.
3. Vienojieties par termiņu. Nosakiet skaidru datumu labojumiem pirms pabeigšanas.
4. Veiciet atkārtotu pārbaudi. Pārbaudiet, vai darbs patiešām ir izdarīts un izdarīts kvalitatīvi. Nepaļaujieties tikai uz viņu vārdu.
5. Tad pabeidziet. Parakstiet aktu un samaksājiet galīgo atlikumu tikai tad, kad esat apmierināts, vai arī tad, ja skaidrs rakstisks plāns aptver visus atlikušos punktus.

Neparakstiet defektu pārbaudes dokumentus, kamēr mājoklis nav pienācīgi un neatkarīgi pārbaudīts. Kad esat parakstījis, panākt rīcību kļūst daudz grūtāk.

Defektu pārbaude, ja dzīvojat ārzemēs

Lielākā daļa Costa del Sol jauno projektu pircēju dzīvo citā valstī. Nodošanas brīdī jūs varat neatrasties Spānijā. Tas ir pilnīgi kārtībā, ja vien to iepriekš ieplānojat.

Jūs varat nosūtīt profesionālu defektu pārbaudes inspektoru vai projekta vadītāju savā vietā. Jūsu neatkarīgais jurists var apstiprināt, ka LPO un citi dokumenti ir kārtībā, pirms pabeidzat darījumu. Ja nevarat ierasties pie notāra, jūs parakstāt pilnvaru (poder notarial - juridisku dokumentu, kas ļauj jūsu juristam rīkoties jūsu vārdā), lai jūsu jurists parakstītu aktu jūsu vietā. Jums nav jābūt klāt, lai būtu aizsargāts.

Tieši šeit pareizā komanda rada atšķirību. Spain Developments mēs palīdzam noorganizēt neatkarīgu defektu pārbaudi un sadarbojamies ar neatkarīgiem Spānijas juristiem, nekad ne ar attīstītāja juristu, kuri pirms jūsu maksājuma apstiprina licences un dokumentus. Kā attīstītāja apmaksāts pircēja aģents mūsu uzdevums ir pārliecināties, ka pabeigtais mājoklis atbilst tam, kas jums tika solīts, pat ja pērkat no ārzemēm.

Pirms galīgās apstiprināšanas: defektu pārbaudes kontrolsaraksts

• Apstiprināts, ka First Occupation Licence (LPO) ir spēkā.
• Saņemti CFO, boletines, garantijas un Libro del Edificio.
• Sastādīts pilns defektu saraksts ar fotogrāfijām gan iekšpusē, gan ārpusē.
• Defektu saraksts rakstiski nosūtīts attīstītājam, norādot termiņu.
• Labojumi atkārtoti pārbaudīti pirms galīgā atlikuma samaksas.

Galvenais secinājums

Defektu pārbaude ir jūsu pēdējā un labākā iespēja panākt, lai jaunbūve būtu kārtībā, pirms par to samaksājat. Vispirms pārbaudiet dokumentus, īpaši First Occupation Licence. Pēc tam pārbaudiet ēku no iekšpuses un ārpuses un pirms darījuma pabeigšanas rakstiski fiksējiet katru defektu.

Izmantojiet profesionāli, nosakiet attīstītājam skaidru termiņu un parakstieties tikai tad, kad esat apmierināts. Ja pērkat jaunuzceltu īpašumu Costa del Sol, Spain Developments var noorganizēt neatkarīgu apskati un neatkarīgu juristu, lai mājoklis, ko saņemat, būtu tas pats, par ko samaksājāt.