Трансфер на валута за купување имот во Шпанија

Оваа страница е за меѓународни купувачи кои ќе испраќаат пари од друга валута за да платат шпански дом. Сакате да ги префрлите вашите пари во евра без да изгубите илјадници поради лоши девизни курсеви. Оваа страница објаснува како да го направите тоа, на јасен и едноставен јазик.

Валутата е тивкиот трошок што многу купувачи го игнорираат сè додека не биде предоцна. Ако погрешите, може да изгубите повеќе од целата хонорарна такса на вашиот адвокат. Ако го направите правилно, тие пари остануваат во вашиот џеб. Дозволете ни да ви покажеме како.

Брз одговор:a0Големите банки кријат маржа од околу 1,5% до 3% во својот девизен курс. Специјализиран брокер за валута наплатува приближно 0,4% до 1,0%, што може да ви заштеди илјадници. За off-plan, еденa0форварден договорa0ви овозможува да го заклучите денешниот курс за идни плаќања по фази. Ве поврзуваме со сигурен брокер, и да, тоа е мал одделен трошок.

Како валутата навистина ве чини

Повеќето купувачи мислат дека банкарската провизија за трансфер е трошокот. Не е така. Вистинскиот трошок е скриен во самиот девизен курс, каде што ретко го гледате.

Банките тивко додаваат маржа, нареченаa0спред, врз вистинскиот пазарен курс. Овој спред обично се движи од 1,5% до 3%. Изгледа како ништо, но при голем трансфер тоа е сериозна сума пари.

• Банката ви покажува еден курс, но вистинскиот пазарен курс е подобар, а разликата е профитот на банката.
• Бидејќи е вграден во курсот, трошокот е невидлив, па повеќето купувачи никогаш не го забележуваат.
• При купување недвижност, сумите се големи, па дури и мал процент станува голема бројка.

Еве го примерот што го прави ова реално. Кај трансфер од 150.000, банкарски спред од околу 2% ве чини околу 3.000 евра или повеќе. Со специјализиран брокер што наплатува поблиску до 0,5%, истиот трансфер чини околу 750 евра. Тоа се приближно 2.250 евра заштеда на едно единствено плаќање.

Бонус совет:a0Никогаш не судете за трансфер само според провизијата. Трансфер „без провизија“ сè уште може да ве чини многу повеќе поради лош девизен курс. Секогаш споредувајте го вистинскиот курс што го добивате, а не само рекламираната провизија.

Како ви помага брокер за валута

Тука влегуваме ние за да помогнеме. Ве поврзуваме со сигурен брокер за размена на валута кој е специјализиран за купување недвижности. Тие секој ден префрлаат пари за меѓународни купувачи.

Да бидеме директни за трошокот, како што секогаш сме. Овој брокер е услуга од трета страна со свој мал трошок. Тој е одделен од нашата услуга за купување, која останува бесплатна за вас. Попрво би го кажале тоа јасно отколку да ве оставиме да претпоставувате поинаку.

Добар брокер се исплаќа многукратно. Заштедите на девизниот курс далеку го надминуваат скромниот трошок на брокерот.

• Брокер ви дава потесен спред, обично околу 0,4% до 1,0%, во споредба со 1,5% до 3% во банка.
• Брокер може да ве насочи за тајмингот, за да не префрлате слепо на лош ден.
• Брокер е подготвен за големи трансфери поврзани со недвижности, па вашите пари се движат мазно и навреме.

Проблемот со off-plan: плаќање по фази

Купувањето off-plan има посебен валутен предизвик што ги затекнува луѓето неподготвени. Не плаќате еднаш. Плаќате во неколку фази во текот на 1 до 2 години додека напредува изградбата.

Обично започнува со резервациски депозит. Потоа, некои инвеститори бараат само едно плаќање пред имотниот лист, додека други го распоредуваат на неколку, на пример една рата шест месеци откако ќе го потпишете приватниот договор за купопродажба, и друга една година подоцна. Потоа остатокот се плаќа при имотниот лист. Секое од тие плаќања треба да се конвертира во евра.

Тоа значи дека сте изложени на девизниот курс не еднаш, туку неколку пати. Секое плаќање е изложено на курсот каков што ќе биде тој месец, а курсевите се движат, и не секогаш во ваша корист.

• Резервациски депозит, потоа едно или неколку етапни плаќања, а потоа и конечниот остаток при преносот на имотниот лист — сето тоа треба да се конвертира.
• Меѓу првото плаќање и завршувањето, курсот може значително да се промени.
• Лош курс на денот на завршувањето, кога доспева најголемата сума, може сериозно да му наштети на вашиот буџет.

Постои паметно решение за ова, и вреди да знаете за него.

A 0форварден договор 0ви овозможува да го фиксирате денешниот девизен курс за иден датум, често и до 12 месеци однапред. Обично го обезбедувате со депозит од околу 5 до 10%. Ова е идеално за етапни плаќања за имот во изградба, бидејќи однапред ги заклучува вашите трошоци.

Еве како ве штити тоа. Да претпоставиме дека денес го фиксирате курсот за денот на завршувањето со форварден договор. Дури и ако курсот се движи неповолно во текот на следната година, вашите евра веќе се обезбедени по подобриот курс. Вашиот буџет е безбеден од осцилациите.

Предупредување: 0Големи еднократни трансфери преку услуги базирани на апликации може да бидат замрзнати поради проверки против перење пари. Овие проверки се нормални, но можат да се случат токму кога се соочувате со рок за завршување. Специјализиран брокер кој ги разбира роковите во купопродажба на имот има многу помала веројатност да ве остави заглавени во најлошиот момент.

Кога апликациите функционираат, а кога не

Услугите за трансфер преку апликации се популарни, и тоа со добра причина. Тие се брзи и евтини за мали износи. Но, не се секогаш вистинската алатка за купување имот.

Реалната слика е дека апликациите блескаат кај мали трансфери, а ја губат предноста кај големите. Ако ја знаете разликата, ќе заштедите и пари и стрес.

• Услугите преку апликации обично се најевтини само за мали трансфери, под околу 2.000 евра.
• За големи суми за имот, специјализиран брокер често нуди подобар вкупен курс и подобра поддршка.
• Апликациите исто така може да ги паузираат големите трансфери поради проверки, што е ризично кога рокот е близу.

Затоа, за фонд за кафе во странство, апликација е во ред. За плаќање од 150.000 евра за завршување со фиксен датум, специјализиран брокер е побезбеден избор.

Забелешка ако вашите пари се во помала валута

Ако вашите пари се во помала, помалку тргувана валута, ова е уште поважно за вас. Помалите валути обично имаат пошироки спредови од главните.

Кај парови со интензивно тргување, како фунтата или доларот кон еврото, спредовите обично се потесни. Кај помалку тргуваните валути обемот е помал, па банките често наплаќаат повеќе за нивна конверзија.

• Скриената маржа на банката може да биде уште поголема кај помала валута, па затоа заштедата преку брокер е поголема.
• Специјализиран брокер што работи со вашата валута може да ви најде многу подобар курс од вашата локална банка.
• За етапни плаќања за имот во изградба, однапред заклучени курсеви ве штитат од дополнителните осцилации што можат да ги донесат помалите валути.

Затоа, ако вашата домашна валута не е една од главните, не претпоставувајте дека вашата банка ви дава фер курс. Добар брокер е уште повреден за вас.

Зошто да работите со Spain Developments

Ние сме независен агент на купувачот со пристап до секој проект на Costa del Sol. Не сме врзани за ниту една банка ниту за една единствена услуга. Тоа значи дека нашите совети остануваат насочени кон она што е најдобро за вас.

Нашата услуга за купување не ве чини ништо, бидејќи инвеститорот ја плаќа нашата провизија. Цената што ја плаќате е иста без разлика дали купувате преку нас или директно, па со директно купување не заштедувате ништо. Со нас, на ваша страна имате искрен експерт, вклучително и за трошоците за кои другите молчат.

Подеднакво лесно ги посочуваме и недостатоците и предностите, бидејќи успеваме само кога вие сте задоволни. Ако останете со еден доверлив агент на купувачот, добивате усогласен совет — од самиот имот па сè до начинот на кој ќе го платите.

Кога ќе бидете подготвени, ќе ве поврземе со нашиот доверлив валутен брокер, за поголем дел од вашите пари да заврши во вашиот дом, а помал дел во скриената маржа на банката.