Controle van projectontwikkelaars voor kopers van nieuwbouw op plan in Spanje

Deze pagina is voor internationale kopers die een off-plan of nieuwbouwwoning aan de Costa del Sol overwegen. U wilt weten of de projectontwikkelaar betrouwbaar is voordat u geld overmaakt. Deze pagina legt uit hoe u een projectontwikkelaar controleert, in duidelijke en eerlijke taal.

Off-plan kopen betekent betalen voor een woning voordat die af is. Dat kan een geweldige manier van kopen zijn. Het kan ook misgaan als de projectontwikkelaar zwak is. Het goede nieuws is dat de Spaanse wet kopers sterk beschermt, en een zorgvuldige controle neemt het grootste deel van het risico weg.

Kort antwoord:a0Wij vertellen u eerlijk of een projectontwikkelaar gevestigd en bewezen is, of gloednieuw zonder enig trackrecord, en we delen alle echte ervaring die we hebben. Uw advocaat verifieert wettelijk de vergunningen, de bankgarantie en het kadaster, en we kunnen u in contact brengen met een onafhankelijke advocaat met wie we al jaren werken, al bent u niet verplicht om de onze te gebruiken. Volgens de Spaanse wet moet elke off-plan betaling beschermd zijn door een bankgarantie, dus zelfs als een projectontwikkelaar faalt, kunt u uw geld terugkrijgen.

Wie controleert wat, eerlijk gezegd

Het is belangrijk om hier nauwkeurig te zijn over de rollen, omdat sommige makelaars die vervagen. Er zijn twee aparte taken, en die worden door twee verschillende mensen uitgevoerd.

Wij controleren de projectontwikkelaar als bedrijf. De eerlijke realiteit is dat de Costa del Sol booming is, dus veel projectontwikkelaars zijn nieuw, en voor sommigen is het hun allereerste project. Er zijn een handvol gevestigde namen die we al kennen en waarmee we hebben gewerkt. Het is onze taak om u eerlijk te vertellen naar welk type u kijkt, en waar we echte ervaring hebben met een projectontwikkelaar, of kopers kennen die dat hebben, delen we dat openlijk, het goede en het slechte. Waar we nog geen ervaring hebben, zeggen we dat duidelijk in plaats van te doen alsof.

Uw advocaat doet de juridische verificatie. In Spanje werkt het zo. De advocaat bevestigt formeel de vergunningen, de bankgarantie en de inschrijvingen in het kadaster. We kunnen u in contact brengen met een onafhankelijke advocaat met wie we al jaren werken en die we vertrouwen, al bent u nooit verplicht om de onze te gebruiken.

• Wij geven u het menselijke beeld, waar we dat hebben: is dit een gevestigde projectontwikkelaar die we kennen, of een nieuwere zonder trackrecord.
• Uw advocaat geeft u het juridische beeld: zijn alle documenten geldig en in orde.
• Samen dekken de twee controles zowel de reputatie als het papierwerk, zodat er niets tussendoor glipt.

Bonustip:a0Een mooie brochure vertelt u niets over een projectontwikkelaar. Waar zij projecten hebben afgerond, vraag om die te zien en, als het kan, praat met mensen die al hebben gekocht. Eerdere opleveringen zijn de beste aanwijzing voor toekomstige opleveringen, al kan een gloednieuwe projectontwikkelaar die nog niet hebben, wat op zichzelf al goed is om te weten.

De echte risico’s van off-plan kopen

Laten we eerlijk zijn over wat er mis kan gaan. Deze angsten zijn reëel, en u verdient het om ze te begrijpen.

De diepste angst komt uit 2008. Toen de markt crashte, verloren duizenden buitenlandse kopers hun termijnbetalingen omdat projectontwikkelaars tijdens de bouw failliet gingen. Dat trauma bepaalt nog steeds hoe voorzichtig kopers zich vandaag voelen. Het grote verschil nu is dat de Spaanse wet eist dat elke off-plan betaling wordt beschermd door een bankgarantie, dus zelfs als een projectontwikkelaar faalt, kunt u uw geld terugkrijgen. Hieronder leggen we precies uit hoe.

• De projectontwikkelaar kan tijdens de bouw zonder geld komen te zitten, waardoor het gebouw onafgemaakt blijft en uw betalingen risico lopen.
• De bouw kan beginnen zonder volledige vergunningen, en in het ergste geval kan een rechtbank een sloop bevelen.
• Een oneerlijk off-plan bedrijf kan aanbetalingen aannemen en eenvoudigweg verdwijnen.

Er zijn ook risico’s helemaal aan het einde van de bouw, wanneer u verwacht te kunnen intrekken.

• Een ontbrekende of ongeldige bankgarantie laat uw termijnbetalingen onbeschermd.
• Zonder eena0Bewoningsvergunning, kunt u niet legaal in de woning wonen of nutsvoorzieningen aansluiten.
• Verkoopdruk zoals 22speciale prijs alleen vandaag, anderen hebben interesse22 duwt u om u vast te leggen voordat u iets hebt gecontroleerd.

Dat laatste punt verdient een duidelijk antwoord. Echte druk is een waarschuwingssignaal, geen reden om te haasten. Een goede woning en een solide projectontwikkelaar zijn er nog steeds nadat uw advocaat de controles heeft uitgevoerd.

Hoe de Spaanse wet uw geld beschermt

Hier komt het geruststellende deel, en het is echt sterk. Spanje heeft serieuze juridische bescherming voor off-plan kopers. Zodra u die begrijpt, wordt de angst om uw aanbetaling te verliezen een stuk kleiner.

Elke betaling die u doet vóór oplevering moet beschermd zijn door een bankgarantie of een verzekeringspolis. Dit is wettelijk verplicht, dus het is niet optioneel voor de projectontwikkelaar.

• Deze bescherming komt voort uita0Wet 57/1968, de wet die ontwikkelaars verplicht om betalingen van kopers te garanderen, versterkt doornbsp;Wet 20/2015.
• Als de ontwikkelaar niet oplevert, heb je recht op 100% van je geld terug, plus wettelijke rente.
• Het gaat niet alleen om een ontwikkelaar die failliet gaat. Als de bouw langer duurt dan de opleveringsdatum die in je contract staat, heb je ook het recht om je geld terug te krijgen.
• Banken die het geld aanhouden zijn hoofdelijk aansprakelijk, en het Spaanse Hooggerechtshof heeft in deze zaken consequent de kant van kopers gekozen.

Dit betekent dat je termijnbetalingen niet in het luchtledige hangen. Ze worden gedekt door een garantie, wettelijk vastgelegd, met de rechtbanken aan jouw kant. De sleutel is ervoor te zorgen dat die garantie daadwerkelijk bestaat en geldig is, en dat is precies wat je advocaat bevestigt.

Hier is een eenvoudig voorbeeld. Tijdens de bouw betaal je 150.000 euro aan termijnbetalingen voor een off-plan woning. De ontwikkelaar slaagt er later niet in om af te bouwen. Met een geldige bankgarantie onder Wet 57/1968 kun je die 150.000 euro plus wettelijke rente terugvorderen, en de bank draagt mede verantwoordelijkheid.

De juridische documenten die je advocaat controleert

Je advocaat werkt een duidelijke checklist af voordat je aan enig risico wordt blootgesteld. Je hoeft deze termen niet uit je hoofd te leren, maar ze kennen helpt je om het gevoel te hebben dat je de controle hebt.

• Denbsp;licencia de obra, de bouwvergunning die toestaat dat de bouw legaal plaatsvindt.
• Dat de grondnbsp;issuelo urbano, wat betekent dat deze als stedelijk en bebouwbaar is geclassificeerd, en niet als beschermd of landelijk gebied.
• Denbsp;CFO, het certificaat van voltooiing van de werkzaamheden dat bevestigt dat het gebouw correct is afgerond.

Nog een paar documenten komen aan de beurt bij de eindstreep en in het register.

• Denbsp;LFO, de vergunning voor eerste bewoning, waarmee je legaal in de woning mag wonen en water en elektriciteit kunt aansluiten.
• Een recent uittreksel uit het kadaster, zodat het de werkelijke actuele status laat zien.
• De geldige bankgarantie of verzekeringspolis die elke termijnbetaling dekt die je hebt gedaan.

Waarschuwing:nbsp;De kleine reserveringsaanbetaling wordt vaak eerst betaald, voordat de bankgarantie is geregeld, en dat is normaal. Het deel dat beschermd moet worden is het particuliere koopcontract (de PPC), waar de grote termijnbetalingen beginnen. Voordat je die betaalt, moet je advocaat bevestigen dat er een geldige bankgarantie van kracht is. Die garantie is wat je geld terugbezorgt als de bouw mislukt.

Waarom werken met Spain Developments

Wij zijn een onafhankelijke aankoopmakelaar met toegang tot elk project aan de Costa del Sol. Wij zijn niet gebonden aan één enkele ontwikkelaar. Dat betekent dat we geen enkele reden hebben om je richting een bouwer te duwen die niet bij je past.

We hebben kopers weggeleid van ontwikkelaars met zwakke after-sales service, zelfs wanneer die projecten er op papier aantrekkelijk uitzagen. We verliezen liever een snelle verkoop dan dat we je een frustrerende ervaring insturen. We slagen alleen als jij gelukkig bent in je woning.

Onze aankoopservice kost je niets, omdat de ontwikkelaar onze vergoeding betaalt. De prijs is hetzelfde of je nu via ons koopt of rechtstreeks gaat, aangezien de commissie is ingebouwd in de vaste prijslijst. Rechtstreeks gaan bespaart je niets en haalt de expert aan jouw kant weg.

Wanneer je er klaar voor bent, geven we je onze eerlijke inschatting van elke ontwikkelaar, en je advocaat rondt de juridische controles af. Samen is dat hoe je met vertrouwen off-plan koopt.