Valutaoverdracht voor het kopen van onroerend goed in Spanje

Deze pagina is voor internationale kopers die geld vanuit een andere valuta sturen om voor een Spaanse woning te betalen. U wilt uw geld naar euro's omzetten zonder duizenden te verliezen door slechte wisselkoersen. Deze pagina legt uit hoe u dat doet, in duidelijke en eenvoudige taal.

Valuta is de stille kostenpost die veel kopers negeren totdat het te laat is. Doe je het verkeerd, dan kun je meer verliezen dan de volledige vergoeding van je advocaat. Doe je het goed, dan houd je dat geld in je zak. Laat ons je laten zien hoe.

Kort antwoord:26nbsp;Traditionele banken verbergen een marge van ongeveer 1,5% tot 3% in hun wisselkoers. Een gespecialiseerde valutamakelaar rekent ongeveer 0,4% tot 1,0%, wat u duizenden kan besparen. Bij nieuwbouw, een26nbsp;termijncontract26nbsp;laat u de koers van vandaag vastzetten voor toekomstige gespreide betalingen. Wij brengen u in contact met een betrouwbare makelaar, en ja, daar zijn kleine aparte kosten aan verbonden.

Hoe valuta u echt geld kost

De meeste kopers denken dat de overboekingskosten van de bank de kosten zijn. Dat zijn ze niet. De werkelijke kosten zitten verborgen in de wisselkoers zelf, waar u ze zelden ziet.

Banken voegen stilletjes een marge toe, de zogeheten26nbsp;spread, boven op de werkelijke marktkoers. Deze spread ligt meestal tussen 1,5% en 3%. Het lijkt niets, maar bij een grote overboeking is het een serieus bedrag.

• De bank toont u één koers, maar de echte marktkoers is beter, en het verschil is de winst van de bank.
• Omdat het in de koers is verwerkt, zijn de kosten onzichtbaar, dus de meeste kopers merken het nooit op.
• Bij de aankoop van een woning zijn de bedragen groot, dus zelfs een klein percentage wordt al snel een groot getal.

Hier is het voorbeeld dat het tastbaar maakt. Bij een overboeking van 150.000 kost een bankspread van ongeveer 2% u rond de 3.000 euro of meer. Met een gespecialiseerde makelaar die dichter bij 0,5% rekent, kost dezelfde overboeking ongeveer 750 euro. Dat is grofweg 2.250 euro bespaard op één enkele betaling.

Bonustip:26nbsp;Beoordeel een overboeking nooit alleen op de kosten. Een overboeking zonder kosten kan u nog steeds veel meer kosten door een slechte wisselkoers. Vergelijk altijd de werkelijke koers die u krijgt, niet alleen de geadverteerde kosten.

Hoe een valutamakelaar u helpt

Hier komen wij in beeld om te helpen. Wij brengen u in contact met een betrouwbare valutamakelaar die gespecialiseerd is in vastgoedtransacties. Zij verplaatsen elke dag geld voor internationale kopers.

Laten we duidelijk zijn over de kosten, zoals we altijd zijn. Deze makelaar is een dienst van een derde partij met eigen kleine kosten. Die staan los van onze aankoopservice, die voor u gratis blijft. Wij zeggen dat liever gewoon eerlijk dan u iets anders te laten aannemen.

Een goede makelaar betaalt zichzelf vele malen terug. De besparingen op de wisselkoers zijn veel groter dan de bescheiden kosten van de makelaar.

• Een makelaar geeft u een kleinere spread, meestal ongeveer 0,4% tot 1,0%, vergeleken met 1,5% tot 3% bij een bank.
• Een makelaar kan u begeleiden met de timing, zodat u niet blind overmaakt op een slechte dag.
• Een makelaar is ingericht op grote vastgoedtransfers, zodat uw geld soepel en volgens schema wordt overgemaakt.

Het nieuwbouwprobleem: betalen in fasen

Bij het kopen van nieuwbouw is er een speciale valutauitdaging die mensen vaak verrast. U betaalt niet één keer. U betaalt in een paar fasen over 1 tot 2 jaar naarmate de bouw vordert.

Meestal begint het met een reserveringsaanbetaling. Daarna vragen sommige projectontwikkelaars om slechts één betaling vóór de eigendomsakte, terwijl anderen het over een paar betalingen spreiden, bijvoorbeeld één termijn zes maanden nadat u het voorlopige koopcontract hebt ondertekend, en een andere een jaar later. Daarna is het resterende bedrag verschuldigd bij de eigendomsakte. Elk van die betalingen moet in euro's worden omgezet.

Dit betekent dat u niet één keer, maar een paar keer met de wisselkoers te maken krijgt. Elke betaling is blootgesteld aan de koers die die maand geldt, en koersen bewegen, niet altijd in uw voordeel.

• Een reserveringsaanbetaling, daarna één of een paar gefaseerde betalingen, en vervolgens het eindsaldo bij de eigendomsakte, moeten allemaal worden omgewisseld.
• Tussen de eerste betaling en de afronding kan de koers flink schommelen.
• Een slechte koers op de dag van afronding, wanneer het grootste bedrag verschuldigd is, kan je budget ernstig schaden.

Hiervoor is een slimme oplossing, en die is de moeite waard om te kennen.

Een0termijncontract0laat je de wisselkoers van vandaag vastzetten voor een toekomstige datum, vaak tot 12 maanden vooruit. Meestal leg je die vast met een aanbetaling van ongeveer 5 tot 10%. Dit is ideaal voor gefaseerde off-planbetalingen, omdat het je kosten vooraf vastlegt.

Zo beschermt het je. Stel dat je vandaag je koers voor de dag van afronding vastzet met een termijncontract. Zelfs als de koers het komende jaar ongunstig beweegt, zijn je euro's al veiliggesteld tegen de betere koers. Je budget is beschermd tegen de schommelingen.

Waarschuwing:0Grote eenmalige overboekingen via appdiensten kunnen worden bevroren voor controles tegen witwassen. Deze controles zijn normaal, maar ze kunnen juist toeslaan wanneer je met een deadline voor afronding zit. Een gespecialiseerde broker die de tijdlijnen van vastgoed kent, zal je veel minder snel op het slechtst mogelijke moment laten vastlopen.

Wanneer apps werken, en wanneer niet

Appgebaseerde overboekingsdiensten zijn populair, en met goede reden. Ze zijn snel en goedkoop voor kleine bedragen. Maar ze zijn niet altijd het juiste hulpmiddel voor een vastgoedaankoop.

Het eerlijke beeld is dat apps uitblinken bij kleine overboekingen en hun voordeel verliezen bij grote. Het verschil kennen bespaart je zowel geld als stress.

• Appdiensten zijn meestal alleen het goedkoopst bij kleine overboekingen, onder ongeveer 2.000 euro.
• Voor grote vastgoedbedragen biedt een gespecialiseerde broker vaak een betere totale koers en betere ondersteuning.
• Apps kunnen grote overboekingen ook pauzeren voor controles, wat riskant is als een deadline nadert.

Dus voor een koffiebudget in het buitenland is een app prima. Voor een betaling van 150.000 euro bij afronding op een vaste datum is een gespecialiseerde broker de veiligere keuze.

Een opmerking als je geld in een kleinere valuta staat

Als je geld in een kleinere, minder verhandelde valuta staat, is dit voor jou nog belangrijker. Kleinere valuta's hebben meestal ruimere spreads dan de grote.

Sterk verhandelde paren, zoals het pond of de dollar tegenover de euro, hebben meestal kleinere spreads. Minder verhandelde valuta's bewegen in kleinere volumes, dus banken rekenen vaak meer om ze om te wisselen.

• De verborgen marge van een bank kan bij een kleinere valuta nog groter zijn, dus de besparing via een broker is groter.
• Een gespecialiseerde broker die met jouw valuta werkt, kan een veel betere koers voor je vinden dan je lokale bank.
• Bij gefaseerde off-planbetalingen beschermt het vooraf vastzetten van koersen je tegen de extra schommelingen die kleinere valuta's kunnen meebrengen.

Dus als je thuisvaluta niet een van de grote is, ga er dan niet van uit dat je bank een eerlijke koers biedt. Een goede broker is voor jou nog waardevoller.

Waarom werken met Spain Developments

Wij zijn een onafhankelijke aankoopmakelaar met toegang tot elk project aan de Costa del Sol. We zijn niet verbonden aan een bank of aan één enkele dienst. Daardoor blijft ons advies gericht op wat het beste is voor jou.

Onze aankoopservice kost je niets, omdat de projectontwikkelaar onze vergoeding betaalt. De prijs die je betaalt is hetzelfde of je nu via ons koopt of rechtstreeks gaat, dus rechtstreeks gaan bespaart je niets. Met ons houd je een eerlijke expert aan je zijde, ook als het gaat om kosten waar anderen stil over blijven.

We wijzen net zo makkelijk op de nadelen als op de voordelen, omdat we alleen slagen als jij tevreden bent. Bij één vertrouwde aankoopmakelaar blijven betekent samenhangend advies, van het vastgoed zelf tot aan de manier waarop je ervoor betaalt.

Wanneer je er klaar voor bent, brengen we je in contact met onze vertrouwde valutabroker, zodat meer van je geld in je woning terechtkomt en minder in de verborgen marge van een bank.