Eiendomssøk og shortlisting for nybygg på Costa del Sol

Denne siden er for kjøpere som ønsker en bolig under oppføring på Costa del Sol, men som føler seg fortapt i antallet alternativer. Du vil lære hvordan vi finner og lager en shortlist over prosjekter som matcher det du faktisk ønsker. Du vil også se hvorfor listen vår er bygget rundt deg, ikke rundt hvem som betaler oss mest. Vennlig og ærlig, fra start til slutt.

Kort oppsummering:a0Vi lærer først hva du ser etter, og søker deretter i hele markedet etter nybyggprosjekter som passer. Vi er fleksible på omfang: noen kjøpere ønsker en stram topp 5, andre vil ha 20 alternativer med forklaringer. Prisen er den samme enten du kjøper gjennom oss eller går direkte til utbyggeren, fordi utbyggerens provisjon allerede er bygget inn i deres faste prisliste. Fordi vi er uavhengige og ser alle prosjekter, følger shortlisten vår dine behov, ikke et salgsmål.

Tallene som betyr noe:

• 3% til 5%a0er den typiske utbyggerprovisjonen, allerede inkludert i den faste prisen.
• 0 euroa0er det du betaler oss i løpet av kjøpsprosessen.
• 1 kjøpsagenta0kan gi deg hele markedet, ikke bare en kort intern liste.
• 5 til 20a0prosjekter på en shortlist, så mange som passer for deg.

Slik bygger vi en shortlist rundt det du ser etter

Vi begynner med å lytte, ikke med å sende annonser. En god shortlist starter med en tydelig brief. Vi spør om budsjettet ditt, hvilke byer du foretrekker, hva du må ha, og hva som er uaktuelt. Vi spør om dette er en feriebolig, en investering eller et fremtidig sted å pensjonere seg. Først da begynner vi å søke.

Her er hva en reell brief dekker:

• Budsjett, alt inkludert.a0Vi jobber ut fra ditt faktiske tall, inkludert 12% til 14% skatt og gebyrer på nybyggprosjekter. Så en bolig til 500.000 euro planlegges som et kjøp på 564.000 euro.
• Område og livsstil.a0Marbella føles annerledes enn Estepona eller Mijas. Vi matcher byen med hvordan du ønsker å leve, ikke bare bildene.
• Type og egenskaper.a0Leilighet, rekkehus eller villa. Havutsikt, lukket boligområde, gangavstand til stranden, avstand til Malaga lufthavn.
• Hvor mange alternativer du vil ha.a0Noen kjøpere føler seg trygge med en kuratert topp 5. Andre vil ha 20 prosjekter, hver med ærlige fordeler og ulemper. Vi er glade for begge deler.

Virkelig eksempel.a0En tsjekkisk familie fortalte oss at de ønsket en bolig med 3 soverom nær en god internasjonal skole, under 600.000 euro alt inkludert, med kort kjøretur til flyplassen. Vi sendte ikke 40 lenker. Vi sendte 6 prosjekter som faktisk passet, og vi forklarte hvorfor to «populære» prosjekter ikke kom med på listen.

Bonustips:a0Skriv ned dine tre deal-breakers før du begynner å søke. For eksempel: ingen første etasje, ikke mer enn 40 minutter fra flyplassen, og fellesbasseng. En tydelig nei-liste kutter shortlisten raskere enn noen ønskeliste.

Hvorfor prisen er den samme med oss eller direkte

Mange kjøpere bekymrer seg for at det koster mer å bruke en megler. På nybygg på Costa del Sol gjør det ikke det. Utbyggeren setter én fast prisliste. Meglerprovisjonen, vanligvis 3% til 5%, er allerede bygget inn i den prisen. Så tallet er det samme enten du går inn alene eller kommer med oss.

Dette er hovedpoenget. Å gå direkte til utbyggeren sparer deg ingenting. Utbyggeren beholder bare marginen i stedet for å dele den med en megler. Så du har et enkelt valg. Kjøp alene og la utbyggeren beholde hele marginen. Eller ta med en uavhengig ekspert over på din side av bordet gratis, med honoraret betalt av utbyggeren, aldri av deg.

Dette er også grunnen til at vi kan være ærlige med deg. Vi jakter ikke på et honorar som du betaler. Vi lykkes bare når du er fornøyd med boligen du valgte. Det endrer hvordan hele shortlisten blir bygget.

Hvordan vi dekker hele markedet for deg

Her er frykten vi hører oftest. Kjøpere er bekymret for at kortlisten er rigget i favør av enheten som betaler agenten høyest provisjon. Med en selgeragent er den frykten berettiget. De viser sitt eget utvalg og presser sine egne avtaler.

Vi jobber motsatt. Spain Developments er helt uavhengig og ikke knyttet til noen bestemt utbygger. Vi har tilgang til alle prosjekter på Costa del Sol, fra Malaga i øst helt til Sotogrande i vest. Vi kan vise deg alle sammen. Vi har ingen grunn til å presse ett fremfor et annet.

Det betyr at én betrodd kjøpsagent tilsvarer hele markedet for deg. Du trenger ikke å sjonglere ti selgeragenter, som hver presser sitt eget prosjekt. Du holder deg til én ærlig kontakt som ser alt og sorterer det for deg. Du blir ikke overveldet, og du får ikke en liste som er vinklet mot én utbygger.

Det betyr også at vi vil si nei. Hvis et prosjekt ikke passer kravene dine, sier vi det. Vi peker på ulempene, ikke bare de beste sidene. Vi styrer kjøpere bort fra prosjekter som er feil for dem, selv når de prosjektene er enkle å selge.

Advarsel:0Hvis en agent bare noen gang viser deg tre eller fire prosjekter, og aldri sier ett eneste negativt ord om noen av dem, vær forsiktig. En ekte ekspert har meninger. De vil gjerne fortelle deg hvilket prosjekt som har en støyende vei, en trang parkeringsrampe eller dårlig ettermiddagsorientering.

Hvordan vi vurderer en utbygger du ikke kan se

Fra utlandet kan du ikke vurdere kvaliteten til en utbygger. Nettsiden ser polert ut. Visualiseringene ser perfekte ut. Men du vet ikke om byggherren blir ferdig i tide, retter feil, eller svarer på telefonen etter at du har fått nøklene.

Det er her lokalkunnskap betyr mest. Teamet vårt kjenner markedet for nybygg på Costa del Sol godt. Vi ser forbi brosjyren og på hvordan en utbygger faktisk leverer.

• Historikk.0Vi er ærlige når en utbygger er ny og uprøvd. Et første prosjekt fra en ukjent byggherre innebærer mer risiko enn et tiende prosjekt fra en kjent aktør.
• Ettermarkedstjeneste.0Noen utbyggere blir stille etter overlevering. Vi advarer deg når en utbygger har svak oppfølging etter salg, slik at mangler fra snagging ikke blir stående urettet i månedsvis.
• Dokumentasjonen.0Senere i prosessen sjekker advokaten din0nota simple0(en utskrift fra eiendomsregisteret som viser hvem som eier tomten og eventuell gjeld på den) og0Catastro0(eiendomsregisteret som brukes for skatt og tomtegrenser). Disse kontrollene bekrefter at tomten er i orden før du forplikter deg.

Så kortlisten vår er ikke bare «fine boliger». Det er fine boliger fra utbyggere vi ville stolt på med pengene dine. Det er en veldig annerledes liste.

De reelle risikoene i en overfylt innboks

Å lete alene er utmattende. Du setter opp varsler, kontakter mange byråer, og innboksen din fylles med annonser som ikke passer kriteriene. Verre er det at den samme enheten ofte dukker opp gjennom flere agenter med litt forskjellige priser og beskrivelser. Det er vanskelig å vite hva som er reelt.

Det finnes også en språkbarriere. Mange av de beste portalene og utbyggernettstedene er først på spansk. Viktige detaljer går tapt i oversettelsen, eller blir rett og slett oversett.

Vi fjerner all den støyen. Du får én filtrert kortliste på klart engelsk, bygget rundt kravene dine. Vi kutter duplikatene, fjerner alternativene som ikke passer, og forklarer hvert hjem slik en venn ville gjort det over en kaffe. Du ser det åpne markedet og de stille lanseringene fra utbyggere samlet, på ett sted.

Funnet en bolig et annet sted? Send den til oss først

Du trenger ikke bare å se på det vi sender deg. Hvis du oppdager en bolig hvor som helst, på Idealista, en annen portal, eller et byrås egen nettside, send den rett til oss. Vi gir deg vår ærlige mening: om annonsen er reell, hvorfor boligen er god, og hvorfor den kanskje ikke er det. Fordi vi er uavhengige og dekker hele markedet, kan vi som regel representere deg der også, uten kostnad for deg.

Men det er én feil du må unngå, og den kan bli dyr.

Advarsel:0Kontakt aldri en utbygger direkte, ikke engang for grunnleggende informasjon. I det øyeblikket du registrerer deg på en utbyggers nettside, eller sender dem en henvendelse, gjør den utbyggeren krav på deg som sitt eget lead. Etter det har ingen uavhengig rådgiver lov til å representere deg. Du mister den gratis eksperten din og må gå gjennom hele kjøpet alene. Kjøpere gjør dette ved et uhell hele tiden, bare ved å fylle ut et skjema for å laste ned en brosjyre. Så send alltid prosjektet til oss først, og la oss ta den første kontakten for deg.

Når du er klar, send en melding til rådgiveren din hos Spain Developments med kravene dine. Send totalbudsjettet ditt, de to eller tre byene dine, og de tre avgjørende kravene dine. Vi gjør det om til en kortliste som passer deg, ikke et salgsmål, og prisen er den samme som å gå direkte.

Konklusjon

En god shortlist starter med briefen din, ikke med et salgsmål. Fordi Spain Developments er uavhengig og ser alle utbygginger på Costa del Sol, bygger vi listen vår rundt deg. Prisen er den samme enten du kjøper gjennom oss eller direkte, siden utviklerens provisjon allerede er inkludert i den faste prisen. Så du får én ærlig ekspert og hele markedet, helt uten kjøpergebyr. Når du er klar, send oss en melding, så bygger vi shortlist sammen.