Valutaoverføring ved kjøp av eiendom i Spania

Denne siden er for internasjonale kjøpere som skal sende penger fra en annen valuta for å betale for en spansk bolig. Du ønsker å veksle pengene dine til euro uten å tape tusenvis på dårlige vekslingskurser. Denne siden forklarer hvordan du gjør det, på et klart og enkelt språk.

Valuta er den stille kostnaden mange kjøpere ignorerer til det er for sent. Gjør du det feil, kan du tape mer enn hele honoraret til advokaten din. Gjør du det riktig, beholder du de pengene i egen lomme. La oss vise deg hvordan.

Kort svar:nbsp;Vanlige banker skjuler en margin på omtrent 1,5% til 3% i vekslingskursen sin. En spesialisert valutamegler tar omtrent 0,4% til 1,0%, noe som kan spare deg for tusenvis. For bolig under oppføring vil ennbsp;terminkontraktnbsp;la deg låse dagens kurs for fremtidige delbetalinger. Vi setter deg i kontakt med en pålitelig megler, og ja, det er en liten separat kostnad.

Hvordan valuta faktisk koster deg penger

De fleste kjøpere tror at bankens overføringsgebyr er kostnaden. Det er det ikke. Den virkelige kostnaden er skjult i selve vekslingskursen, der du sjelden ser den.

Banker legger stille på en margin, kaltnbsp;spread, oppå den reelle markedskursen. Denne spreaden ligger vanligvis mellom 1,5% og 3%. Det ser kanskje ubetydelig ut, men på en stor overføring er det et betydelig pengebeløp.

• Banken viser deg én kurs, men den ekte markedskursen er bedre, og forskjellen er bankens fortjeneste.
• Fordi den er bygget inn i kursen, er kostnaden usynlig, så de fleste kjøpere legger aldri merke til den.
• Ved boligkjøp er summene store, så selv en liten prosent blir et stort tall.

Her er eksemplet som gjør det konkret. Ved en overføring på 150.000 koster en bankspread på omtrent 2% deg rundt 3.000 euro eller mer. Med en spesialisert megler som tar nærmere 0,5%, koster den samme overføringen rundt 750 euro. Det er omtrent 2.250 euro spart på én eneste betaling.

Bonustips:nbsp;Vurder aldri en overføring kun ut fra gebyret. En overføring med «ingen gebyrer» kan fortsatt koste deg langt mer gjennom en dårlig vekslingskurs. Sammenlign alltid den faktiske kursen du får, ikke bare det annonserte gebyret.

Hvordan en valutamegler hjelper deg

Det er her vi kommer inn for å hjelpe. Vi setter deg i kontakt med en pålitelig valutamegler som spesialiserer seg på boligkjøp. De flytter penger for internasjonale kjøpere hver dag.

La oss være tydelige om kostnaden, slik vi alltid er. Denne megleren er en tredjepartstjeneste med sin egen lille kostnad. Den er separat fra kjøpstjenesten vår, som fortsatt er gratis for deg. Vi sier heller dette rett ut enn å la deg anta noe annet.

En god megler betaler seg selv mange ganger over. Besparelsene på vekslingskursen overskygger langt meglerens beskjedne kostnad.

• En megler gir deg en strammere spread, vanligvis rundt 0,4% til 1,0%, sammenlignet med 1,5% til 3% i en bank.
• En megler kan veilede deg om tidspunktet, så du ikke overfører i blinde på en dårlig dag.
• En megler er rigget for store eiendomsoverføringer, så pengene dine flyttes smidig og etter planen.

Problemet med bolig under oppføring: betaling i etapper

Kjøp av bolig under oppføring har en egen valutautfordring som tar mange på senga. Du betaler ikke én gang. Du betaler i noen etapper over 1 til 2 år etter hvert som byggingen skrider frem.

Vanligvis starter det med et reservasjonsdepositum. Etter det ber noen utbyggere om bare én betaling før skjøtet, mens andre fordeler det på noen få, for eksempel ett avdrag seks måneder etter at du signerer den private kjøpskontrakten, og et annet ett år senere. Deretter forfaller restbeløpet ved skjøtet. Hver av disse betalingene må veksles til euro.

Dette betyr at du møter vekslingskursen ikke bare én gang, men flere ganger. Hver betaling er eksponert for den kursen som gjelder den måneden, og kurser beveger seg, ikke alltid i din favør.

• Et reservasjonsdepositum, deretter én eller noen få trinnvise betalinger, og så sluttoppgjøret ved skjøtet, må alle veksles.
• Mellom den første betalingen og ferdigstillelsen kan kursen svinge kraftig.
• En dårlig kurs på ferdigstillelsesdagen, når det største beløpet forfaller, kan skade budsjettet ditt alvorlig.

Det finnes en smart løsning på dette, og den er verdt å kjenne til.

Aa0terminkontrakta0lar deg låse dagens vekslingskurs for en fremtidig dato, ofte opptil 12 måneder fram i tid. Du sikrer den vanligvis med et depositum på rundt 5 til 10 %. Dette er ideelt for trinnvise off-plan-betalinger, fordi det låser kostnadene dine på forhånd.

Slik beskytter det deg. Anta at du låser kursen for ferdigstillelsesdagen i dag med en terminkontrakt. Selv om kursen beveger seg ugunstig det neste året, er euroene dine allerede sikret til den bedre kursen. Budsjettet ditt er trygt mot svingningene.

Advarsel:a0Store engangsoverføringer gjennom app-baserte tjenester kan bli fryst for hvitvaskingskontroller. Disse kontrollene er normale, men de kan treffe akkurat når du står overfor en ferdigstillelsesfrist. En spesialisert megler som kjenner tidslinjene i eiendomshandler, er langt mindre tilbøyelig til å la deg bli sittende fast på verst tenkelige tidspunkt.

Når apper fungerer, og når de ikke gjør det

App-baserte overføringstjenester er populære, og med god grunn. De er raske og billige for små beløp. Men de er ikke alltid det riktige verktøyet ved et boligkjøp.

Det ærlige bildet er at apper er best på små overføringer og mister fordelen på store. Å kjenne forskjellen sparer deg både penger og stress.

• App-tjenester er som regel billigst bare ved små overføringer, under rundt 2.000 euro.
• For store beløp knyttet til boligkjøp gir en spesialisert megler ofte en bedre total kurs og bedre oppfølging.
• Apper kan også sette store overføringer på pause for kontroller, noe som er risikabelt når en frist nærmer seg.

Så for en kaffekasse i utlandet er en app helt grei. For en sluttbetaling på 150.000 euro med en fast dato er en spesialisert megler det tryggere valget.

En merknad hvis pengene dine er i en mindre valuta

Hvis pengene dine er i en mindre, mindre omsatt valuta, er dette enda viktigere for deg. Mindre valutaer har vanligvis større spread enn de store.

Valutapar som handles mye, som pund eller dollar mot euro, har som regel strammere spread. Mindre omsatte valutaer handles i lavere volum, så banker tar ofte mer betalt for å veksle dem.

• En banks skjulte margin kan være enda større på en mindre valuta, så besparelsene ved å bruke en megler blir større.
• En spesialisert megler som håndterer valutaen din kan finne en langt bedre kurs for deg enn din lokale bank.
• For trinnvise off-plan-betalinger beskytter det å låse kursene på forhånd deg mot de ekstra svingningene mindre valutaer kan gi.

Så hvis hjemmevalutaen din ikke er en av de store, må du ikke anta at banken din gir en rettferdig kurs. En god megler er enda mer verdifull for deg.

Hvorfor jobbe med Spain Developments

Vi er en uavhengig kjøperrådgiver med tilgang til alle prosjekter på Costa del Sol. Vi er ikke knyttet til noen bank eller én enkelt tjeneste. Det gjør at rådene våre er rettet mot det som er best for deg.

Kjøpstjenesten vår koster deg ingenting, fordi utbyggeren betaler honoraret vårt. Prisen du betaler er den samme enten du kjøper gjennom oss eller går direkte, så det å gå direkte sparer deg ingenting. Med oss får du en ærlig ekspert på din side, også når det gjelder kostnader andre tier om.

Vi peker like gjerne på ulempene som fordelene, fordi vi bare lykkes når du er fornøyd. Å holde seg til én pålitelig kjøperrådgiver betyr helhetlige råd, fra selve boligen og helt ned til hvordan du betaler for den.

Når du er klar, setter vi deg i kontakt med vår betrodde valutamegler, slik at mer av pengene dine ender opp i boligen din og mindre i en banks skjulte margin.