Wsparcie rezydencyjne dla kupujących nieruchomości w Hiszpanii

Ta strona jest przeznaczona dla międzynarodowych kupujących, którzy chcą zrozumieć zasady rezydencji przed zakupem domu na Costa del Sol. Chcesz wiedzieć, czy zakup daje Ci prawo do zamieszkania w Hiszpanii i która wiza będzie dla Ciebie odpowiednia. Ta strona daje Ci jasne, uczciwe odpowiedzi prostym językiem.

Rezydencja w Hiszpanii to jeden z najbardziej niezrozumiałych tematów wśród zagranicznych kupujących. Zasady niedawno się zmieniły i wiele starych porad jest teraz błędnych. Wyjaśnijmy to raz na zawsze.

Szybka odpowiedź:a0Zakup nieruchomości w Hiszpanii NIE daje Ci rezydencji. Golden Visa została zniesiona 3 April 2025. Obywatele UE nie potrzebują wizy i po prostu rejestrują się jako rezydenci. Obywatele spoza UE muszą ubiegać się o wizę, taką jak Non-Lucrative Visa lub Digital Nomad Visa, a poza tym są ograniczeni do 90 dni w każdym okresie 180 dni zgodnie z zasadami Schengen.

Najważniejszy fakt: zakup to nie rezydencja

Przeczytaj uważnie tę sekcję, ponieważ koryguje ona największy błąd, jaki popełniają kupujący. Posiadanie domu w Hiszpanii nie daje Ci prawa do mieszkania tam na stałe. To są dwie całkowicie odrębne rzeczy.

Przez lata kupujący mogli uzyskać rezydencję poprzez Golden Visa, inwestując w nieruchomości. Ta droga już nie istnieje. Golden Visa została zniesiona 3 April 2025. Więc zakup domu dzisiaj nie daje Ci żadnych praw rezydencyjnych.

• Posiadanie nieruchomości pozwala Ci odwiedzać i korzystać z domu, ale nie wydłuża czasu, przez jaki możesz przebywać.
• Rezydencja wynika wyłącznie z odrębnej wizy lub, w przypadku obywateli UE, z rejestracji jako rezydent.
• Każdy, kto mówi Ci, że zakup domu daje Ci rezydencję, przekazuje nieaktualne informacje.

Ostrzeżenie:a0Nie kupuj domu w Hiszpanii, oczekując, że da Ci to prawo do mieszkania w Hiszpanii. Od 3 April 2025 po prostu tak to nie działa. Ustal swój plan rezydencyjny osobno, a najlepiej przed zakupem, aby uniknąć bolesnych niespodzianek.

Co to oznacza dla kupujących spoza UE

Jeśli jesteś obywatelem spoza UE, na przykład z UK lub the United States, zmienia to sytuację w sposób, którego wielu się nie spodziewa. Największym zaskoczeniem jest limit czasu, przez jaki możesz przebywać.

Jako gość spoza UE podlegasz zasadzie Schengen 90/180. Oznacza to, że możesz spędzić tylko 90 dni w dowolnym ruchomym okresie 180 dni w strefie Schengen. Posiadanie domu tego nie zmienia.

• Jeśli chcesz mieszkać w Hiszpanii dłużej niż 90 dni jednorazowo, potrzebujesz wizy. Nie ma od tego obejścia.
• Te 90 dni liczy się dla całej strefy Schengen, a nie tylko Hiszpanii, więc podróże do France lub Italy również się liczą.
• Przekroczenie limitu może prowadzić do grzywien lub zakazu wjazdu, więc warto uważnie śledzić liczbę swoich dni.

To zaskakuje wielu kupujących, którzy wyobrażali sobie swobodne dzielenie roku między Hiszpanię a dom. Nadal możesz cieszyć się swoim domem, ale dłuższy pobyt wymaga odpowiedniej wizy.

Główne opcje wizowe, wyjaśnione

Jeśli jesteś spoza UE i chcesz zostać dłużej, najczęściej pojawiają się dwie wizy. Każda pasuje do innej sytuacji. Znajomość podstaw pomaga Ci wybrać bez obaw.

Pierwsza toa0Wiza non-lucrative, często nazywana NLV. Jest przeznaczona dla osób, które mogą utrzymać się bez pracy w Hiszpanii, takich jak emeryci lub osoby z dochodem pasywnym.

• NLV wymaga około 2.400 euro miesięcznie dochodu pasywnego, plus około 600 euro miesięcznie na każdą osobę pozostającą na utrzymaniu.
• Składasz wniosek w swoim kraju ojczystym, a nie z terenu Hiszpanii.
• Nie pozwala ona pracować i zakłada, że będziesz spędzać co najmniej 183 dni w roku w Hiszpanii.

Druga to26nbsp;Wiza dla cyfrowych nomadów, dla osób pracujących zdalnie dla klientów lub pracodawców spoza Hiszpanii.

• Wymaga około 2.760 do 2.850 euro miesięcznego dochodu, z czego 80% lub więcej musi pochodzić spoza Hiszpanii.
• Można przy niej skorzystać z26nbsp;prawa Beckhama, specjalnego systemu podatkowego ze stałą stawką 24% podatku od dochodów uzyskanych w Hiszpanii do kwoty 600.000 euro.
• Pasuje do pracowników zdalnych i freelancerów, którzy nadal uzyskują dochody za granicą.

Dodatkowa wskazówka:26nbsp;Rezydencja podatkowa to nie tylko zasada 183 dni. Możesz również zostać uznany za hiszpańskiego rezydenta podatkowego, jeśli Hiszpania stanie się twoim głównym ośrodkiem interesów gospodarczych, nawet jeśli spędzasz tu mniej dni. Rezydent podatkowy płaci podatek od dochodów z całego świata, a nie tylko od dochodów uzyskanych w Hiszpanii, a hiszpańskie podatki nie należą do niskich, więc nie chcesz tego, chyba że naprawdę zamierzasz tu mieszkać. Zawsze zasięgnij porady podatkowej, zanim wybierzesz wizę.

Dobra wiadomość dla kupujących z UE

Tu jest uspokajająca część dla naszych klientów z UE. Jeśli masz obywatelstwo dowolnego kraju UE, cały problem z wizą w dużej mierze znika. Jako obywatel UE masz prawo mieszkać w Hiszpanii.

W ogóle nie potrzebujesz żadnej wizy. Po prostu się przeprowadzasz, a następnie dopełniasz prostej rejestracji.

• Rejestrujesz się jako rezydent i otrzymujesz zielony certyfikat rezydencji, czasem nazywany zielonym NIE.
• Ta rejestracja jest zwykle wymagana, gdy planujesz zostać dłużej niż 90 dni.
• Zachowujesz swobodę przemieszczania się wynikającą z obywatelstwa UE, więc długie pobyty nie stanowią problemu.

Podczas gdy kupujący spoza UE muszą zaplanować wizę, obywatele UE mogą osiedlić się znacznie łatwiej. To jedna z realnych zalet kupowania jako obywatel UE.

Jak pomagamy i dlaczego to ma znaczenie

Nie jesteśmy prawnikami imigracyjnymi i nigdy nie będziemy udawać, że jest inaczej. To, co robimy, to upewniamy się, że rozumiesz swoje rzeczywiste opcje, zanim zdecydujesz się na zakup domu. Już samo to pozwala uniknąć wielu rozczarowań.

Nasz zaufany prawnik może pomóc w sprawach rezydencji albo skontaktować cię z wyspecjalizowanym specjalistą ds. imigracji. Tak czy inaczej, otrzymujesz właściwe wskazówki od kogoś wykwalifikowanego, a nie domysły od sprzedawcy.

• Dbamy o to, byś wiedział, czy zakup pasuje do twojego planu rezydencyjnego, żebyś nie kupował w oparciu o błędne założenie.
• Łączymy cię z odpowiednim ekspertem do twojej sytuacji, niezależnie od tego, czy jest to prawnik, czy specjalista ds. imigracji.
• Przedstawiamy ci uczciwy obraz sytuacji, łącznie z minusami, takimi jak skutki podatkowe uzyskania rezydencji.

Dlaczego warto współpracować ze Spain Developments

Jesteśmy w pełni niezależnym agentem kupującego z dostępem do każdej inwestycji na Costa del Sol. Niezależność oznacza, że nie mamy powodu, by przesadnie zachwalać. Wolimy, żebyś jasno rozumiał zasady rezydencji, niż podjął decyzję, której będziesz żałować.

Nasza usługa zakupu jest dla ciebie bezpłatna, ponieważ naszą prowizję opłaca deweloper. Cena jest taka sama, niezależnie od tego, czy kupujesz przez nas, czy bezpośrednio, więc pójście bezpośrednio niczego ci nie oszczędza. Z nami masz uczciwego przewodnika, który mówi prawdę, nawet wtedy, gdy jest ona niewygodna.

Trzymanie się jednego zaufanego agenta kupującego oznacza, że nie przytłacza cię sprzeczne doradztwo. Masz jeden spokojny punkt kontaktu w sprawie nieruchomości i jasną drogę do odpowiedniego specjalisty ds. rezydencji.

Kiedy będziesz gotowy, pomożemy Ci zrozumieć dostępne opcje i skontaktujemy Cię z odpowiednimi osobami, aby Twój dom i plan dotyczący pobytu były ze sobą właściwie dopasowane.