Seguro residencial e configuração de serviços públicos na Costa del Sol

Esta página é para compradores que precisam de água, eletricidade, internet e do seguro certo configurados numa nova casa na Costa del Sol. Vai aprender o que cada instalação exige e a ordem em que tudo acontece. Também vai conhecer a armadilha do seguro para casa vazia que apanha tantos proprietários. Honesto, prático e sem jargão confuso.

Resumo rápido:a0O seu seguro e os serviços públicos são tratados pelo nosso advogado de confiança, a mesma pessoa que trata do seu NIE e da sua conta bancária espanhola. Coordenamos tudo, para que tudo esteja ligado e corretamente segurado na entrega. Não há burocracia em espanhol com que tenha de lidar. O aviso mais importante é simples. Se a sua casa ficar vazia, o seu seguro tem de ser do tipo certo, ou uma futura reclamação pode ser recusada.

Os números que importam:

• 30 a 60 diasa0é quando muitas apólices começam a restringir a cobertura numa casa vazia.
• 2 a 10 diasa0é o tempo de espera típico para instalar a internet.
• 1 NIE e 1 IBAN espanhola0são necessários antes de quase tudo poder ser configurado.
• 1 advogadoa0trata de tudo, para que evite totalmente a papelada espanhola.

Como funciona para si a instalação dos serviços e do seguro

Instalar-se numa casa em Espanha significa mais do que receber as chaves. Precisa de água, eletricidade e internet ligados, e de uma apólice de seguro adequada em vigor. À distância, e noutra língua, isto é uma verdadeira fonte de stress.

Tornamos tudo simples ao coordenar todo o processo através do seu advogado. O mesmo advogado de confiança que trata da sua compra também trata do essencial.

• O seu advogado trata das ligações de água, eletricidade e internet por si.
• O seu advogado coloca a apólice de seguro de habitação correta em vigor antes da entrega.
• Coordenamos os prazos, para que tudo esteja a funcionar no dia em que a casa passa a ser sua.

Dica extra:a0Peça que todos os serviços sejam configurados desde o início em débito direto na sua conta bancária espanhola. Isto significa que as faturas são pagas automaticamente, mesmo enquanto estiver no estrangeiro. Uma fatura em atraso pode levar a um corte de serviço, que é lento e incómodo de reverter a partir de outro país.

Do que precisa antes de qualquer coisa poder ser ligada

Antes de qualquer serviço poder ser configurado, três coisas têm de estar em ordem. Estas são as bases, e nada funciona sem elas. É exatamente aqui que muitos compradores ficam bloqueados quando tentam tratar de tudo sozinhos.

• Um NIE.a0Este é o seu número de identificação de estrangeiro em Espanha. Precisa dele para todos os contratos, incluindo serviços públicos e seguro.
• Um IBAN espanhol.a0Este é o número da sua conta bancária espanhola, usado para os débitos diretos que pagam as suas faturas.
• O código CUPS.a0Este é o número único de fornecimento do contador. Identifica a sua ligação exata de eletricidade e gás.

O código CUPS é algo de que muitas pessoas nunca ouviram falar. É uma referência longa impressa no contador e nas faturas. O fornecedor precisa dele para ligar o fornecimento correto.

Um exemplo simples mostra como tudo se encaixa. Para configurar a eletricidade, precisa do seu NIE para assinar o contrato, do seu IBAN espanhol para os pagamentos e do código CUPS para identificar o contador. Se faltar um, a instalação fica bloqueada. O seu advogado reúne os três por si.

Como são tratados a água, a eletricidade e a internet

Cada serviço é tratado à sua maneira, através de fornecedores diferentes. Saber quem trata de quê ajuda-o a compreender o processo, mesmo que o seu advogado faça o trabalho.

• Eletricidade.a0Os fornecedores incluem Iberdrola, Endesa, Naturgy e Holaluz. Cada um tem as suas próprias tarifas, e o seu advogado pode tratar da celebração do contrato por si.
• Água.a0Isto é tratado através da empresa local de abastecimento de água, que em grande parte da Costa del Sol é a Hidralia. Eles tratam do seu contrato de fornecimento e do contador.
• Internet.a0Os fornecedores incluem Movistar, Vodafone, Orange e Digi. A instalação normalmente demora entre 2 e 10 dias, por isso vale a pena tratar disso com antecedência.

Para tratar de tudo isto, precisa do seu NIE e de um IBAN espanhol para os débitos diretos. É por isso que a conta bancária e o número de identificação vêm primeiro.

Dica extra:a0Marque a instalação da internet o mais cedo possível, idealmente antes da entrega. É o único serviço com um verdadeiro tempo de espera, muitas vezes até 10 dias. Marcá-la com antecedência significa que terá internet a funcionar desde o primeiro dia.

A armadilha do seguro de casa vazia, explicada

Este é o aviso mais importante da página, por isso leia-o com atenção. Muitas apólices de seguro de habitação tratam uma casa vazia de forma muito diferente de uma casa habitada, e isso pode sair muito caro.

A armadilha funciona assim. Muitas apólices restringem a cobertura depois de a casa estar vazia durante 30 a 60 dias. Podem então excluir roubo, danos por água ou danos acidentais. Se não declarou que a casa fica frequentemente vazia, a seguradora pode recusar totalmente o sinistro.

• As apólices normais muitas vezes partem do princípio de que a casa é habitada a maior parte do tempo.
• Após 30 a 60 dias de desocupação, coberturas importantes podem desaparecer discretamente.
• Roubo, danos por água e danos acidentais são as exclusões mais frequentes.

Isto é ainda mais importante na Costa del Sol. Uma segunda habitação pode ficar vazia durante longos períodos. É também quando os riscos de ocupação ilegal ou de uma fuga não detetada são mais elevados. A apólice errada deixa-o desprotegido no pior momento.

Aviso:a0Se a sua casa vai ficar vazia durante longos períodos, TEM de o declarar e obter cobertura para imóvel desocupado ou casa de férias. Se não o fizer, um futuro sinistro por roubo ou fuga de água pode ser recusado, mesmo após anos de prémios pagos. Ser honesto com a seguradora desde o início é o que faz com que a apólice pague. O nosso advogado trata da cobertura correta para a sua situação.

Porque é que os encargos fixos continuam a aplicar-se quando está ausente

Muitos proprietários ficam surpreendidos com as contas de uma casa vazia. O facto simples é que os encargos fixos continuam a aplicar-se mesmo quando a casa está vazia. Paga pela ligação, não apenas pelo consumo. Isto é normal em toda a Espanha, não é um erro na sua fatura.

• Um encargo fixo é uma taxa diária fixa por estar ligado ao fornecimento.
• Paga-o quer utilize a casa quer não, por isso um apartamento vazio continua a ter contas.
• Manter as contas em débito direto significa que estes encargos são pagos a tempo, sem risco de corte do fornecimento.

Um exemplo simples ajuda. Mesmo que só visite algumas semanas por ano, a sua eletricidade e a sua água continuam a ter encargos fixos durante todo o ano. Faça orçamento para isso como um custo normal de ter a casa.

Como um único advogado de confiança elimina a burocracia

A verdadeira vantagem aqui não é apenas a conveniência. É tirar dos seus ombros uma parede de papelada em espanhol. Fazer tudo isto sozinho, noutra língua, é genuinamente difícil.

• O mesmo advogado trata do seu NIE, da sua conta bancária espanhola, dos seus serviços públicos e do seu seguro.
• Lida com uma única pessoa de confiança, não com uma dúzia de fornecedores e repartições.
• Tudo é coordenado para estar pronto e correto no dia da entrega.

Isto também faz parte da forma como a Spain Developments cuida de si após a venda. Não o deixamos sozinho com as partes difíceis quando a compra está concluída. Coordenamos o seu advogado para que a casa esteja ligada, segurada e pronta na entrega.

Quando estiver pronto, fale connosco sobre a sua configuração. Coordenaremos o seu advogado para que a sua água, eletricidade, internet e seguro estejam todos tratados antes de chegar.

Conclusão

Uma casa nova precisa de mais do que chaves. Precisa de água, eletricidade, internet e do seguro certo, tudo corretamente tratado. Cada um precisa do seu NIE, de um IBAN espanhol e do código CUPS, e a armadilha do seguro de casa vazia pode levar à recusa de um sinistro se não declarar um imóvel desocupado. A Spain Developments coordena o seu advogado de confiança para tratar de tudo, para que tudo esteja ligado e segurado na entrega, sem papelada em espanhol para si. Porque cuidamos de si após a venda, chega a uma casa que simplesmente funciona. Entre em contacto quando quiser que tudo seja tratado da forma certa.