Transferência de Moeda para Comprar Imóvel em Espanha

Esta página é para compradores internacionais que vão enviar dinheiro de outra moeda para pagar uma casa em Espanha. Quer transferir o seu dinheiro para euros sem perder milhares devido a más taxas de câmbio. Esta página explica como fazer isso, numa linguagem clara e simples.

A moeda é o custo silencioso que muitos compradores ignoram até ser tarde demais. Se fizer mal, pode perder mais do que os honorários completos do seu advogado. Se fizer bem, mantém esse dinheiro no seu bolso. Deixe-nos mostrar-lhe como.

Resposta rápida:a0Os bancos tradicionais escondem uma margem de cerca de 1,5% a 3% na sua taxa de câmbio. Um corretor de câmbio especializado cobra aproximadamente 0,4% a 1,0%, o que pode poupar-lhe milhares. Para compras em planta, uma0contrato a prazoa0permite-lhe fixar a taxa de hoje para pagamentos faseados futuros. Nós ligamo-lo a um corretor fiável e, sim, isso tem um pequeno custo separado.

Como a moeda realmente lhe custa dinheiro

A maioria dos compradores pensa que a comissão de transferência do banco é o custo. Não é. O custo real está escondido dentro da própria taxa de câmbio, onde raramente o vê.

Os bancos acrescentam discretamente uma margem, chamadaa0spread, por cima da taxa real de mercado. Este spread normalmente varia entre 1,5% e 3%. Parece insignificante, mas numa grande transferência é uma quantia séria de dinheiro.

• O banco mostra-lhe uma taxa, mas a verdadeira taxa de mercado é melhor, e a diferença é o lucro do banco.
• Como está embutido na taxa, o custo é invisível, por isso a maioria dos compradores nunca dá por isso.
• Numa compra de propriedade, os montantes são grandes, por isso até uma pequena percentagem se torna um número elevado.

Aqui está o exemplo que torna isto real. Numa transferência de 150.000, um spread bancário de cerca de 2% custa-lhe aproximadamente 3.000 euros ou mais. Com um corretor especializado a cobrar mais perto de 0,5%, a mesma transferência custa cerca de 750 euros. Isso representa uma poupança de aproximadamente 2.250 euros num único pagamento.

Dica extra:a0Nunca avalie uma transferência apenas pela comissão. Uma transferência absem comissãobb pode ainda assim custar-lhe muito mais através de uma taxa de câmbio desfavorável. Compare sempre a taxa real que recebe, não apenas a comissão anunciada.

Como um corretor de câmbio o ajuda

É aqui que entramos para ajudar. Ligamo-lo a um corretor de câmbio fiável especializado em compras de propriedade. Eles movimentam dinheiro para compradores internacionais todos os dias.

Sejamos claros quanto ao custo, como sempre somos. Este corretor é um serviço de terceiros com o seu próprio pequeno custo. É separado do nosso serviço de compra, que continua gratuito para si. Preferimos dizer isso claramente do que deixá-lo assumir o contrário.

Um bom corretor paga-se a si próprio muitas vezes. As poupanças na taxa de câmbio superam largamente o custo modesto do corretor.

• Um corretor oferece-lhe um spread mais apertado, normalmente entre 0,4% e 1,0%, em comparação com 1,5% a 3% num banco.
• Um corretor pode orientá-lo quanto ao momento certo, para que não esteja a transferir às cegas num mau dia.
• Um corretor está preparado para grandes transferências imobiliárias, por isso o seu dinheiro move-se sem problemas e dentro do prazo.

O problema das compras em planta: pagar em fases

A compra em planta tem um desafio cambial especial que apanha muitas pessoas de surpresa. Não paga uma vez só. Paga em algumas fases ao longo de 1 a 2 anos à medida que a construção avança.

Normalmente começa com um depósito de reserva. Depois disso, alguns promotores pedem apenas um pagamento antes da escritura, enquanto outros o distribuem por alguns, por exemplo uma prestação seis meses depois de assinar o contrato privado de compra, e outra um ano mais tarde. Depois, o saldo é devido na escritura. Cada um desses pagamentos tem de ser convertido em euros.

Isto significa que enfrenta a taxa de câmbio não uma vez, mas algumas vezes. Cada pagamento fica exposto à taxa que existir nesse mês, e as taxas oscilam, nem sempre a seu favor.

• Um depósito de reserva, depois um ou alguns pagamentos faseados, e por fim o saldo final na escritura, tudo isso precisa de ser convertido.
• Entre o primeiro pagamento e a conclusão, a taxa de câmbio pode oscilar bastante.
• Uma taxa desfavorável no dia da conclusão, quando vence a maior quantia, pode prejudicar seriamente o seu orçamento.

Existe uma solução inteligente para isto, e vale a pena conhecê-la.

Aa0contrato a prazoa0permite-lhe fixar a taxa de câmbio de hoje para uma data futura, muitas vezes até 12 meses à frente. Normalmente, garante-se com um depósito de cerca de 5 a 10%. Isto é ideal para pagamentos faseados em planta, porque fixa os seus custos com antecedência.

Eis como isso o protege. Suponha que fixa hoje a sua taxa para o dia da conclusão com um contrato a prazo. Mesmo que a taxa evolua de forma desfavorável ao longo do próximo ano, os seus euros já estão garantidos à melhor taxa. O seu orçamento fica protegido das oscilações.

Aviso:a0Grandes transferências pontuais através de serviços baseados em apps podem ser congeladas para verificações de combate ao branqueamento de capitais. Estas verificações são normais, mas podem surgir precisamente quando enfrenta um prazo de conclusão. É muito menos provável que um corretor especializado, que conhece os prazos do setor imobiliário, o deixe bloqueado no pior momento.

Quando as apps funcionam, e quando não funcionam

Os serviços de transferência através de apps são populares, e com razão. São rápidos e baratos para pequenas quantias. Mas nem sempre são a ferramenta certa para uma compra imobiliária.

A realidade, sem rodeios, é que as apps brilham nas pequenas transferências e perdem vantagem nas grandes. Saber a diferença poupa-lhe dinheiro e stress.

• Os serviços por app costumam ser mais baratos apenas em transferências pequenas, abaixo de cerca de 2.000 euros.
• Para grandes quantias ligadas a imóveis, um corretor especializado oferece muitas vezes uma taxa global melhor e melhor apoio.
• As apps também podem suspender grandes transferências para verificações, o que é arriscado quando um prazo está próximo.

Por isso, para um fundo para cafés no estrangeiro, uma app serve. Para um pagamento de conclusão de 150.000 euros com data fixa, um corretor especializado é a opção mais segura.

Uma nota se o seu dinheiro estiver numa moeda menor

Se o seu dinheiro estiver numa moeda menor e menos negociada, isto é ainda mais importante para si. As moedas menores costumam ter spreads mais amplos do que as principais.

Os pares muito negociados, como a libra ou o dólar face ao euro, tendem a ter spreads mais apertados. As moedas menos negociadas movem-se em volumes menores, por isso os bancos costumam cobrar mais para as converter.

• A margem oculta de um banco pode ser ainda maior numa moeda menor, por isso a poupança com um corretor é maior.
• Um corretor especializado que trabalhe com a sua moeda pode conseguir-lhe uma taxa muito melhor do que o seu banco local.
• Para pagamentos faseados em planta, fixar as taxas com antecedência protege-o das oscilações extra que as moedas menores podem trazer.

Por isso, se a moeda do seu país não for uma das principais, não assuma que o seu banco lhe dá uma taxa justa. Um bom corretor é ainda mais valioso para si.

Porquê trabalhar com a Spain Developments

Somos um agente independente do comprador com acesso a todos os empreendimentos na Costa del Sol. Não estamos ligados a nenhum banco nem a um único serviço. Isso mantém o nosso aconselhamento focado no que é melhor para si.

O nosso serviço de compra não lhe custa nada, porque é o promotor que paga a nossa comissão. O preço que paga é o mesmo quer compre através de nós quer compre diretamente, por isso ir diretamente não lhe poupa nada. Connosco, mantém um especialista honesto do seu lado, incluindo nos custos sobre os quais outros preferem ficar calados.

Apontamos as desvantagens com a mesma clareza que os benefícios, porque só temos sucesso quando você está satisfeito. Ficar com um único agente de confiança do comprador significa ter aconselhamento integrado, desde o próprio imóvel até à forma como o paga.

Quando estiver pronto, apresentá-lo-emos ao nosso corretor cambial de confiança, para que mais do seu dinheiro acabe na sua casa e menos na margem oculta de um banco.