5 Kreveti·6 Kupaonice·539 m²·1275 m² zemljište
Ova veličanstvena vila tradicionalnog stila smještena je u ekskluzivnoj Novoj Zlatnoj Milji, unutar prestižne zajednice El Presidente, samo 50 metara od plaže i novouređene šetnice uz more. Lokacija je izvanredna, okružena raznim sadržajima i samo pet minuta vožnje od Puerto Banúsa te deset minuta od Marbelle i Estepone. Nekretnina se nalazi na parceli od 1,275 m² i nudi 539 m² korisnog prostora, uključujući 461 m² unutarnjeg stambenog prostora i 80 m² terasa, sve okrenuto prema jugu radi izvanredne svjetlosti tijekom dana.
Po ulasku u vilu dočekuje vas prostrani i svijetli glavni dnevni boravak s velikim prozorima koji ispunjavaju prostor prirodnom svjetlošću i omogućuju nesmetan pristup terasi i lijepo održavanim vrtovima. Na ovom katu također se nalaze ugodan čajni salon, prostrana kuhinja s blagovaonicom, praonica, spavaća soba s vlastitom kupaonicom i walk-in ormarom, kao i kupaonica za goste. Velika garaža i nekoliko spremišta upotpunjuju ovo razini.
Na gornjem katu se nalaze preostale četiri spavaće sobe, sve izuzetno prostrane, svaka s vlastitom kupaonicom i izravnim izlazom na velike terase koje imaju južnu orijentaciju i ugodne otvorene poglede. Nekretnina se ističe svojim šarmantnim tradicionalnim arhitektonskim dizajnom, visokim stropovima, izvrsnom stanju i obiljem prirodne svjetlosti u svakom kutku. Ovo je jedinstveni dom, savršen kao obiteljska rezidencija ili kao investicijska prilika na jednom od najtraženijih mjesta na Costa del Solu.
Osim toga, valja istaknuti da vlasništvo nad ovom vilom omogućava pristup sveobuhvatnim sadržajima stambenog kompleksa El Presidente: pet bazena, uključujući grijani bazen otvoren tijekom cijele godine, kao i teniske i paddle terene, koji ne samo da poboljšavaju svakodnevno iskustvo života, već i povećavaju atraktivnost nekretnine kao investicije za najam za odmor ili kao luksuzne druge domove.
Karta prikazuje opće područje, ne točnu adresu.
The New Golden Mile je obalni koridor između Estepone i marbellskog San Pedra te jedna od najaktivnijih zona novogradnje na cijeloj Costa del Sol. Nazvan kao odjek izvorne marbellske Zlatne milje, privukao je koncentraciju modernih projekata uz plažu i golf naselja, od suvremenih stambenih kompleksa do zatvorenih zajednica vila. Kupce privlače noviji, energetski učinkoviti domovi s sadržajima u resort stilu — bazenima, teretanama, spa centrima — često po nižoj cijeni od usporedivih adresa bliže Puerto Banúsu. Njegov položaj između dva grada, s plažama, golfom i sadržajima u neposrednoj blizini, čini ga snažnim svestranim izborom.
Vrh tržišta: 20% iznad tipične cijene
Oko 20% iznad tipične cijene u New Golden Mile. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u New Golden Mile između 3.750.000 € i 5.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za prodavatelja, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.
