6 חדרי שינה·7 חדרי רחצה·980 m²·2175 m² מגרש
ווילה יוקרתית באל אוליבר: מרווח, אלגנטי ונופים ים בלתי נתפסים
ווילה נפרדת מרשימה הממוקמת באחת מהאזוריים הבלעדיים ביותר של מאלגה, אל אוליבר. נכס ייחודי המשלב עיצוב, נוחות ומרווחים נדיבים, אידיאלי הן כבית משפחתי יוקרתי והן כהשקעה.
עם אדריכלות אלגנטית וכיווני פנים מצוינים הפונים לדרום ולמזרח, נכס זה מתבלט בזכות אורו, פרטיותו ונ views נופי הים המופלאים. ✨ תכונות מפתח 2,175 מ² מגרש 6 חדרי שינה 6 חדרי אמבטיה מלאים + 1 שירותי אורחים מוסך עם מקום ל-4 רכבים ? תכנון קומת קרקע מרווחת ופונקציונלית, כוללת: מטבח גדול עם אזור לארוחת בוקר 3 סלונים נפרדים משרד אידיאלי לעבודה מרחוק מדרגות אבן טראוורטין אלגנטיות 2 מעליות המקשרות בין כל הקומות
סמי-מרתף מעוצב ל leisure ורווחה: מוסך פרטי חדר כושר וסאונה מספר חדרי אחסון סלון קיץ עם גישה ישירה החוצה
קומה עליונה אזור מגורים הכולל: 6 חדרי שינה, כולל הסוויטה המפוארת עם: אמבטיה עגולה ארון הלבשה חובק סולריום פרטי ? שטח חיצוני מקום פרטי אמיתי: בריכת שחייה מודרנית של 100 מ² (170 מ³) גנים מטופחים מרפסות מרווחות אזור ברביקיו ⚙️ תכונות מיזוג אוויר חימום מרכזי ארונות קיר מותאמים נכס נגיש לאנשים עם מוגבלויות נכס יוצא דופן המציע יוקרה, פרטיות ואיכות חיים גבוהה במיקום מעולה על חוף קוסטה דל סול.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Churriana בין 2.500.000 € ל-3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
