3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·141 m²
נמצא בתוך הקהילה הסגורה הבלעדית של Los Jardines de las Fuentes, נכס משופץ להפליא זה מציע הזדמנות נדירה לרכוש בית מוכן למגורים באחת מהמיקומים המבוקשים ביותר של מרבלה על חוף הים. בהנחיית הבעלים, אנו שמחים להציע מה שאכן נחשב אחד מהדירות הטובות ביותר הקיימות כרגע בתוך הפיתוח הבוטיקי הק Charming הזה.
במרכז קהילה שקטה של 38 דירות בלבד, הנכס נהנה ממיקום קצה מאוד מבוקש, המציע רמות פרטיות הנמצאות במשקל נמוך בדרך כלל קרוב לחוף. הפונה לאזור טבע מוגן ולא לבניינים שכנים, הוא נהנה מנוף ירוק פתוח, אור טבעי בשפע ואווירה שקטה חופשית מהרעש וההמולה שלעיתים קשורים לחיי החוף.
שודרג לגמרי באמצעות שיפוץ מקיף שבוצע לפי הסטנדרטים הגבוהים ביותר, הדירה עוצבה מחדש בקפדנות לשלב בין אלגנטיות נצחית לפונקציונליות מודרנית. כל אלמנט שוקל בצורה יסודית, מה שמייצר בית מתוחכם שמתאים equally למגורים כל השנה, חופשות יוקרתיות או כמקלט מאובטח לעזוב.
סלון ודלפק האוכל הפתוחים והבהירים מהווים את הלב של הבית, זורמים ללא הפרעה אל הטרסה המכוסה הנדיבה שבה יכולים הדיירים ליהנות מנוף שקט אל ה greenery הסובב. המטבח המעוצב, עם מכשירי Gaggenau, הושלם ברמה חריגה עם ארונות מותאמים אישית, מכשירים איכותיים ופתרונות אחסון חכמים, מה שמייצר 공간 שפרקטי לא פחות מאשר מסיבי.
הנכס מציע שלושה חדרי שינה מרווחים, כל אחד עם חדר רחצה עצמאי, מה שמבטיח נוחות ופרטיות מלאה לדיירים ואורחים כאחד. בנוסף, שירותי אורחים מעוצבים מספקים נוחות נוספת כשמתארחים.
לא הושלמה הוצאה בכל הנוגע לשיפוץ. הדירה הותקנה מראש למגוון רחב של טכנולוגיות בית חכם, כולל וילונות חשמליים, מערכת סאונד משולבת ויכולות אוטומציה מתקדמות, מה שמאפשר לבעלים העתידיים להתאים את הנכס בקלות לצרכי חיי היומיום שלהם. גימורים באיכות גבוהה, נגרות בהתאמה אישית וחומרים שנבחרו בקפדנות מעלים את תחושת הזיקוק בכל רחבי המגורים.
דיירי Los Jardines de las Fuentes נהנים מהביטחון והנוחות של פיתוח סגור ועדיין נמצאים במרחק הליכה נוח מהחוף, מסעדות, קפה, סופרמרקטים, מתקנים ספורטיביים וכל שירותים חיוניים. הזדמנויות לרכוש נכס המציע את השילוב הזה של מיקום, פרטיות ומפרט הפכו להיות פחות ופחות נפוצות.
הדירה נהנית גם ממקום חניה פרטי מצויד במחסום אבטחה הנשלט על ידי חיישן חשמלי, מה שמספק שקט נפשי נוסף ונוחות גישה.
הנכס מציע ערך יוצא דופן בשוק מרבלה של היום, זו הזדמנות נדירה לרכוש בית מתוקן לחלוטין, מוכן למעבר באחת ההגדרות המיוחדות על חוף הים במחיר מציאותי להפליא.
מומלץ בחום לקבוע צפייה מוקדמת, שכן נכסים באיכות זו, במיקום ייחודי כזה, לעיתים רחוקות נשארים זמינים לאורך זמן.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Puerto Banús הוא רובע המרינה הזוהר של Marbella ואחת הכתובות המזוהות ביותר בים התיכון. הוא נבנה סביב נמל לסופר-יאכטות, שלאורכו בוטיקים של מעצבים, מועדוני חוף ומסעדות, והוא שם נרדף לאורח החיים היוקרתי של Costa del Sol. נכסים כאן מבוקשים מאוד ומתומחרים בהתאם — דירות ופנטהאוזים בקו ראשון למרינה ולחוף נהנים מפרמיה משמעותית בזכות המיקום שלהם ופוטנציאל ההשכרה. המלאי מורכב בעיקר מדירות ופנטהאוזים, החל מהבניינים האייקוניים המשקיפים על הנמל ועד למתחמים סגורים על שפת הים עם בריכות ואבטחה 24 שעות ביממה. עבור רבים מהקונים, Puerto Banús עוסקת באורח החיים ובהכנסות מהשכרה לא פחות מאשר בבית עצמו.
ראש השוק: 27% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 27% מעל המחיר הטיפוסי בPuerto Banús. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Puerto Banús בין 1.300.000 € ל-1.700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
