Pobyt v Španielsku po zlatom víze (2026)

Španielske Zlaté vízum je preč. Ak ste kupujúci mimo EÚ, ktorý dúfal, že si „kúpi domov a získa pobyt“, tento sprievodca je pre vás. Dozviete sa, čo sa zmenilo, ktoré skutočné vízové cesty budú v roku 2026 stále fungovať a aký presný príjem potrebujete pre každú z nich.

Rýchla odpoveď: Zlaté vízum (starý program „kúp nehnuteľnosť, získaj pobyt“) skončilo 3. apríla 2025. Nevráti sa. Ale pre kupujúcich mimo EÚ budú v roku 2026 stále fungovať dve hlavné cesty: vízum bez výdělečnej činnosti (NLV) pre ľudí s pasívnym príjmom a vízum pre digitálnych nomádov (DNV) pre pracovníkov na diaľku. Kúpa domu a získanie pobytu sú teraz dve samostatné veci.

Tu sú čísla, na ktorých v roku 2026 najviac záleží, v skratke:

• Príjem pre NLV: 2.400 eur mesačne
• Príjem pre DNV: 2.849 eur mesačne
• 5 rokov do trvalého pobytu
• 10 rokov do občianstva

Je Zlaté vízum ešte stále dostupné?

Nie. Španielsko ukončilo Zlaté vízum 3. apríla 2025. Nový zákon, Organický zákon 1/2025, ho definitívne zrušil. Nové žiadosti sa neprijímajú. Neexistuje žiadne prechodné obdobie ani náhradný program.

Je to dôležité, pretože mnohé staršie články stále hovoria o Zlatom víze, akoby existovalo. Neexistuje. Takže ak čítate „investujte 500.000 eur pre pobyt“, táto rada je zastaraná.

Dobrá správa: Španielsko má stále jasné a legálne cesty, ako tu dlhodobo žiť. Stačí si vybrať tú, ktorá zodpovedá tomu, ako zarábate svoje peniaze.

Pozor: Neverte žiadnej službe, ktorá v roku 2026 stále ponúka „španielske Zlaté vízum“. Neexistuje. Každý agent, ktorý ho predáva, je buď neaktuálny, alebo sa vás snaží zavádzať.

Prečo Španielsko zrušilo Zlaté vízum

Španielsko ukončilo tento program, aby pomohlo s bývaním. Vláda uviedla, že pobyt viazaný na nehnuteľnosť zvyšoval ceny v rušných oblastiach. To miestnym ľuďom sťažovalo kúpu alebo prenájom.

Španielsko nie je jediné. Portugalsko ukončilo svoje vlastné Zlaté vízum na nehnuteľnosti v roku 2023. Európska únia tiež tlačila na členské štáty, aby ukončili tieto programy „pobytu za investíciu“. Takže táto zmena sa očakávala.

Kľúčový bod pre vás: pobyt a nehnuteľnosť sú teraz úplne oddelené. Kúpa domu vám nedáva žiadne vízum. A na získanie víza si dom kupovať nemusíte.

Môžu kupujúci mimo EÚ stále kupovať nehnuteľnosť?

Áno, bez akejkoľvek zmeny. Koniec Zlatého víza vám nebráni kúpiť si domov na Costa del Sol. Britskí, írski, americkí, kanadskí a ďalší kupujúci mimo EÚ môžu stále nakupovať bez obmedzení.

Zmenilo sa iba prepojenie s pobytom. Dom kupujete ako bežný nákup. Potom, ak tu chcete žiť, požiadate o jedno z nižšie uvedených víz.

Keďže vízový „bonus“ zmizol, na kvalite nehnuteľnosti záleží viac než kedykoľvek predtým. Kupujete kvôli životnému štýlu a hodnote, nie kvôli vízu. Práve tu pomáha poctivý agent zastupujúci kupujúceho. V Spain Developments pracujeme iba pre vás, kupujúceho, nikdy nie pre predávajúceho ani developera. Pomáhame vám nájsť kvalitný novostavbový domov a vyhnúť sa bežným pasciam.

Cesty k pobytu, ktoré fungujú v roku 2026

Pre väčšinu kupujúcich mimo EÚ prichádzajú do úvahy dve hlavné cesty. Tu je jednoduché porovnanie vedľa seba, bez žargónu.

Vízum bez výdělečnej činnosti (NLV)

Pre dôchodcov a ľudí s pasívnym príjmom.

• Môžete pracovať? Vôbec nie, ani na diaľku
• Príjmový test 2026: 2.400 eur mesačne pasívneho príjmu
• Kúpiť nehnuteľnosť? Nie je potrebné
• Prvé povolenie: 1 rok, potom obnovenia
• Občianstvo: po 10 rokoch

Vízum pre digitálnych nomádov (DNV)

Pre pracovníkov na diaľku a freelancerov.

• Môžete pracovať? Áno, ale len pre nešpanielskych klientov alebo zamestnávateľov
• Príjmový test 2026: 2.849 eur hrubého mesačne
• Kúpiť nehnuteľnosť? Nie je potrebné
• Prvé povolenie: až na 3 roky, ak sa oň žiada v Španielsku
• Občianstvo: po 10 rokoch

Existuje aj Podnikateľské vízum pre ľudí, ktorí chcú v Španielsku začať skutočné podnikanie. Posudzuje sa podľa vášho podnikateľského plánu, nie podľa nehnuteľnosti. Hodí sa pre zakladateľov, nie pre pracovníkov na diaľku ani dôchodcov, preto sa nižšie zameriavame na dve hlavné cesty.

Vízum bez výdělečnej činnosti (NLV)

NLV (vízum bez výdělečnej činnosti pre ľudí, ktorí žijú z pasívneho príjmu) je klasické vízum „odísť do dôchodku do Španielska“. Je určené pre ľudí, ktorí sa dokážu uživiť bez práce v Španielsku. Nemôžete naň pracovať, ani na diaľku pre zahraničného zamestnávateľa. Ak potrebujete pracovať online, NLV pre vás nie je správna cesta.

Čo potrebujete v roku 2026:

• Pasívny príjem približne 2.400 eur mesačne. To je 28.800 eur ročne. Táto suma predstavuje 400 % španielskeho indexu IPREM (ukazovateľ, ktorý vláda používa pre pravidlá príjmu). IPREM zostal pre rok 2026 na úrovni 600 eur mesačne, takže suma je stabilná.
• Za každého ďalšieho člena rodiny pripočítajte 600 eur mesačne (7.200 eur ročne).
• Súkromné zdravotné poistenie s plným krytím v Španielsku a bez spoluúčasti (viac o zdravotnej starostlivosti nižšie).
• Potvrdenie o bezúhonnosti a dôkaz o vašich finančných prostriedkoch.

Nemáte stabilný príjem? Použite namiesto toho úspory. Konzuláty zvyčajne akceptujú úspory, ktoré pokryjú päť rokov. Pre jednu osobu je to približne 144.000 eur (28.800 eur x 5). To ukazuje, že sa dokážete uživiť počas prvého víza aj jeho obnovení.

Takto vyzerá príjmový test pre pár:

• Hlavný žiadateľ: 2.400 eur / mesiac
• Manžel/manželka (jedna vyživovaná osoba): + 600 eur / mesiac
• Spolu pre pár: 3.000 eur / mesiac
• Alebo úspory (5 rokov): **~ 180.000 eur**

Praktický príklad pre pár. Povedzme, že kúpite novostavbu bytu za 500.000 eur pri Estepona. Na NLV by ste museli preukázať približne 3.000 eur mesačne spolu (2.400 pre hlavného žiadateľa plus 600 pre manžela/manželku). To je 36.000 eur ročne. Alebo úspory okolo 180.000 eur. Upozorňujeme, že je to navyše k peniazom na samotné bývanie.

Tip navyše: O NLV žiadate na španielskom konzuláte vo svojej domovskej krajine, nie priamo v Španielsku. Začnite včas. Mnohé konzuláty sú rezervované na týždne dopredu a vaše dokumenty (napríklad výpis z registra trestov) majú krátku platnosť.

Vízum pre digitálnych nomádov (DNV)

DNV (vízum pre digitálnych nomádov pre ľudí, ktorí pracujú na diaľku) je novšie. Španielsko ho zaviedlo v roku 2023 pre pracovníkov na diaľku. Je ideálne, ak chcete uniknúť sivým zimám, pracovať zo slnečnej terasy a ponechať si prácu alebo klientov v zahraničí.

Čo potrebujete v roku 2026:

• Hrubý príjem približne 2.849 eur mesačne. To je 200 % španielskej minimálnej mzdy (SMI).
• Pre rodinu pripočítajte viac. Bežné pravidlo je +75 % SMI na prvú vyživovanú osobu a +25 % na každú ďalšiu.
• Musíte pracovať pre spoločnosti alebo klientov so sídlom mimo Španielska. Ak ste zamestnanec, spoločnosť by mala existovať aspoň jeden rok.
• Súkromné alebo verejné zdravotné poistenie a dôkaz o vašej pracovnej histórii alebo zmluvách.

Skutočný bonus: nižšie dane. Držitelia DNV môžu často požiadať o osobitný daňový režim, niekedy nazývaný „Beckhamov zákon“. Môže vám umožniť platiť jednotnú sadzbu 24 % zo španielskeho pracovného príjmu až do 600.000 eur ročne, až po dobu šiestich rokov. Pre ľudí s vyššími príjmami je to veľká úspora. Svoju konkrétnu situáciu si vždy najprv overte u daňového poradcu.

Upozornenie: DNV nie je určené na prácu so španielskymi klientmi ani pre španielskeho zamestnávateľa. Ak je váš príjem miestny, potrebujete namiesto toho bežné pracovné povolenie. Zámena týchto možností je častým dôvodom zamietnutia žiadostí.

Ak ste občan EÚ, EHP alebo Švajčiarska

Vaša cesta je oveľa jednoduchšia. Víza vôbec nepotrebujete. Máte právo žiť v Španielsku.

Ak zostanete dlhšie ako tri mesiace, urobíte dve veci:

• Zaregistrujete sa ako rezident EÚ. Vyplníte formulár EX-18 a získate zelené potvrdenie o pobyte. Je na ňom vaše meno, NIE (vaše španielske daňové a identifikačné číslo) a adresa. Poplatok je približne 12 eur.
• Zapíšete sa do padrónu. Ide o register miestnej radnice (empadronamiento). Potvrdzuje, kde bývate, a je potrebný pre zdravotnú starostlivosť, školy a ďalšie veci. Zvyčajne sa vybaví v ten istý deň.

Na registráciu predložíte pas, dôkaz, že sa viete sami uživiť, a doklad o zdravotnom poistení. To je hlavný rozdiel oproti starým časom voľného pohybu: musíte preukázať, že nebudete pre štát záťažou.

Ktorá cesta je pre vás tá správna?

Použite túto jednoduchú logiku:

• Pracujete online pre nešpanielskych klientov? Digital Nomad Visa je pre vás vhodné.
• Žijete z dôchodku, úspor, prenájmu alebo investícií, bez práce? Non-Lucrative Visa je pre vás vhodné.
• Ste občan EÚ, EHP alebo Švajčiarska? Preskočíte víza a jednoducho sa zaregistrujete.
• Chcete podnikať v Španielsku? Pozrite si Entrepreneur Visa.

Stále si nie ste istí? To je normálne. Nesprávna voľba vás môže stáť mesiace. Spain Developments spája kupujúcich s dôveryhodnými imigračnými partnermi, ktorí hovoria vaším jazykom a preveria váš presný prípad ešte pred podaním žiadosti. My pomáhame s nehnuteľnosťou; oni riešia detaily víz.

Od víza k trvalému pobytu a občianstvu

Vyššie uvedené možnosti nie sú slepé uličky. Vedú k niečomu stabilnejšiemu.

1. Prvé povolenie (NLV alebo DNV). Začínate s povolením na 1 až 3 roky a potom ho obnovíte. Toto je prvý krok na tejto ceste.
2. Po 5 rokoch: trvalý pobyt. Päť rokov legálneho pobytu otvára cestu k trvalému pobytu. Ten vám dáva dlhodobú istotu a jednoduchšie pravidlá.
3. Po 10 rokoch: občianstvo. Desať rokov môže viesť k španielskemu občianstvu a pasu EÚ. Niektoré národnosti majú nárok skôr, napríklad občania mnohých latinskoamerických krajín, už po 2 rokoch.

Takže NLV alebo DNV je prvým krokom na dlhšej ceste, ak o to stojíte.

Bežné obavy, zodpovedané

„Byrokracia ma desí.“ Je skutočná, ale ide o známy proces. So správnymi dokumentmi a miestnym právnikom sa to dá veľmi dobre zvládnuť. Každý rok to zvládnu tisíce ľudí z UK, Írska aj ďalších krajín.

„Môžem to vybaviť zo zahraničia?“ Áno. Žiadosti o NLV a DNV sa zvyčajne začínajú na španielskom konzuláte vo vašej domovskej krajine. Nemusíte žiť v Španielsku, aby ste mohli začať.

„Čo moja rodina?“ Obe hlavné víza vám umožňujú priviesť manžela/manželku a nezaopatrené deti. Pre každú osobu preukazujete vyšší príjem, ako je uvedené vyššie.

„Je Golden Visa naozaj zrušené?“ Áno. Skončilo sa 3. apríla 2025. Neverte žiadnej službe, ktorá ponúka nové španielske Golden Visa. Už neexistuje.

Rýchle zhrnutie, kto kam patrí:

• Žijete z úspor alebo dôchodku? Non-Lucrative Visa je vaša cesta.
• Pracujete na diaľku? Digital Nomad Visa je pre vás vhodné.
• EÚ, EHP alebo Švajčiarsko? Víza netreba. Po príchode sa len zaregistrujete.

Stručne

Golden Visa sa skončilo, ale váš sen o slnečnom domove a skutočnom živote v Španielsku nie. Ak žijete z úspor alebo dôchodku, vašou cestou je Non-Lucrative Visa. Ak pracujete na diaľku, hodí sa vám Digital Nomad Visa. Občania EÚ sa len zaregistrujú a môžu ísť ďalej.

Keď budete pripravení nájsť ten správny novostavbový domov na Costa del Sol a získať kontakt na poctivých partnerov pre vaše víza, Spain Developments je tu, aby pomohlo. Ozvite sa a dohodnite si priateľský rozhovor bez nátlaku.