Podpora pobytu pre kupujúcich nehnuteľností v Španielsku

Táto stránka je určená pre medzinárodných kupujúcich, ktorí chcú porozumieť rezidencii skôr, než si kúpia domov na Costa del Sol. Chcete vedieť, či vám kúpa dáva právo žiť v Španielsku a ktoré vízum je pre vás vhodné. Táto stránka vám poskytne jasné a úprimné odpovede v jednoduchom jazyku.

Rezidencia v Španielsku je jednou z najviac nepochopených tém pre zahraničných kupujúcich. Pravidlá sa nedávno zmenili a množstvo starých rád je dnes nesprávnych. Uveďme veci na pravú mieru.

Stručná odpoveď:a0Kúpa nehnuteľnosti v Španielsku vám NEdáva rezidenciu. Zlaté vízum bolo zrušené 3. apríla 2025. Občania EÚ nepotrebujú vízum a jednoducho sa zaregistrujú ako rezidenti. Občania mimo EÚ musia požiadať o vízum, napríklad Non-Lucrative Visa alebo Digital Nomad Visa, inak sú podľa schengenských pravidiel obmedzení na 90 dní v rámci akýchkoľvek 180 dní.

Najdôležitejší fakt: kúpa nie je rezidencia

Prosím, prečítajte si túto časť pozorne, pretože opravuje najväčšiu chybu, ktorú kupujúci robia. Vlastníctvo domu v Španielsku vám nedáva právo žiť tam na plný úväzok. Tieto dve veci sú úplne oddelené.

Po celé roky mohli kupujúci získať rezidenciu prostredníctvom Zlatého víza investíciou do nehnuteľnosti. Táto možnosť už neexistuje. Zlaté vízum bolo zrušené 3. apríla 2025. Takže kúpa domu dnes vám nedáva vôbec žiadne rezidenčné práva.

• Vlastníctvo nehnuteľnosti vám umožňuje navštevovať a využívať svoj domov, ale nepredlžuje dobu, počas ktorej môžete zostať.
• Rezidencia vyplýva iba zo samostatného víza alebo, v prípade občanov EÚ, z registrácie ako rezident.
• Každý, kto vám hovorí, že kúpa domu vám zabezpečí rezidenciu, poskytuje zastarané informácie.

Upozornenie:a0Nekupujte si dom v Španielsku v očakávaní, že vám to poskytne právo žiť v Španielsku. Od 3. apríla 2025 to jednoducho takto nefunguje. Svoj plán rezidencie riešte oddelene a ideálne ešte pred kúpou, aby nedošlo k nepríjemným prekvapeniam.

Čo to znamená pre kupujúcich mimo EÚ

Ak ste občanom krajiny mimo EÚ, napríklad zo Spojeného kráľovstva alebo zo Spojených štátov, mení to situáciu spôsobom, ktorý mnohí neočakávajú. Najväčším šokom je obmedzenie dĺžky pobytu.

Ako návštevník mimo EÚ podliehate schengenskému pravidlu 90/180. To znamená, že v schengenskom priestore môžete stráviť len 90 dní v rámci akéhokoľvek priebežného 180-dňového obdobia. Vlastníctvo domu na tom nič nemení.

• Ak chcete žiť v Španielsku dlhšie než 90 dní naraz, potrebujete vízum. Neexistuje žiadna obchádzka.
• Tých 90 dní sa počíta v rámci celého schengenského priestoru, nielen v Španielsku, takže sa započítavajú aj cesty do Francúzska alebo Talianska.
• Prekročenie limitu môže viesť k pokutám alebo zákazu vstupu, preto sa oplatí svoje dni starostlivo sledovať.

To prekvapuje mnohých kupujúcich, ktorí si predstavovali, že budú môcť rok voľne deliť medzi Španielsko a domov. Svoj domov si stále môžete užívať, ale dlhší pobyt si vyžaduje správne vízum.

Hlavné možnosti víz, vysvetlené

Ak ste mimo EÚ a chcete zostať dlhšie, najčastejšie prichádzajú do úvahy dve víza. Každé sa hodí na inú situáciu. Poznať základy vám pomôže vybrať si bez obáv.

Prvým jea0Non-Lucrative Visa, často nazývané NLV. Je určené pre ľudí, ktorí sa dokážu uživiť bez práce v Španielsku, napríklad dôchodcov alebo ľudí s pasívnym príjmom.

• NLV vyžaduje približne 2.400 eur mesačne pasívneho príjmu, plus približne 600 eur mesačne na každú závislú osobu.
• Žiadosť podávate vo svojej domovskej krajine, nie z územia Španielska.
• Neumožňuje vám pracovať a predpokladá, že v Španielsku strávite aspoň 183 dní ročne.

Druhou možnosťou jea0vízum pre digitálnych nomádov, určené pre ľudí, ktorí pracujú na diaľku pre klientov alebo zamestnávateľov mimo Španielska.

• Vyžaduje približne 2.760 až 2.850 eur mesačného príjmu, pričom 80 % alebo viac musí pochádzať mimo Španielska.
• Je možné pri ňom využiťa0Beckhamov zákon, osobitný daňový režim s jednotnou 24 % sadzbou dane zo španielskych príjmov až do výšky 600.000 eur.
• Hodí sa pre pracovníkov na diaľku a freelancerov, ktorí si ponechávajú príjmy zo zahraničia.

Bonusový tip:a0Daňová rezidencia nie je len o pravidle 183 dní. Za španielskeho daňového rezidenta môžete byť považovaní aj vtedy, ak sa Španielsko stane vaším hlavným centrom ekonomických záujmov, aj keď tu strávite menej dní. Daňový rezident platí daň z celosvetových príjmov, nielen zo španielskych, a španielske dane nie sú nízke, takže to nechcete, pokiaľ tu naozaj nemáte v úmysle žiť. Pred výberom víza si vždy nechajte poradiť v daňovej oblasti.

Dobré správy pre kupujúcich z EÚ

Tu prichádza upokojujúca časť pre našich kupujúcich z EÚ. Ak máte občianstvo akejkoľvek krajiny EÚ, väčšina vízových starostí odpadá. Ako občan EÚ máte právo žiť v Španielsku.

Nepotrebujete vôbec žiadne vízum. Jednoducho sa presťahujete a potom dokončíte jednoduchú registráciu.

• Zaregistrujete sa ako rezident a dostanete zelený certifikát o pobyte, niekedy nazývaný zelené NIE.
• Táto registrácia je zvyčajne potrebná, keď plánujete zostať dlhšie ako 90 dní.
• Zachovávate si slobodu pohybu, ktorá vyplýva z občianstva EÚ, takže dlhodobé pobyty nie sú problém.

Takže zatiaľ čo kupujúci mimo EÚ musia plánovať vízum, občania EÚ sa môžu usadiť oveľa jednoduchšie. Je to jedna zo skutočných výhod kúpy ako občan EÚ.

Ako pomáhame a prečo je to dôležité

Nie sme imigrační právnici a nikdy sa na nich nebudeme hrať. To, čo robíme, je, že vám zabezpečíme jasné pochopenie vašich skutočných možností ešte predtým, než sa zaviažete ku kúpe domu. Už len to predchádza množstvu sklamaní.

Náš overený právnik vám môže pomôcť s pobytom alebo vás spojiť so špecializovaným imigračným odborníkom. Tak či onak získate správne usmernenie od kvalifikovanej osoby, nie dohady od predajcu.

• Dbáme na to, aby ste vedeli, či kúpa zodpovedá vášmu plánu pobytu, aby ste nekupovali na základe nesprávneho predpokladu.
• Spojíme vás so správnym odborníkom pre vašu situáciu, či už je to právnik alebo imigračný špecialista.
• Poskytneme vám úprimný obraz vrátane nevýhod, ako je napríklad daňový dopad získania rezidencie.

Prečo spolupracovať so Spain Developments

Sme úplne nezávislý nákupný agent s prístupom ku každému projektu na Costa del Sol. Nezávislosť znamená, že nemáme dôvod čokoľvek prikrášľovať. Radšej budeme, ak budete pravidlám rezidencie jasne rozumieť, než aby ste urobili rozhodnutie, ktoré budete ľutovať.

Naša služba pri kúpe je pre vás bezplatná, pretože náš poplatok platí developer. Cena je rovnaká, či kúpite cez nás, alebo priamo, takže priamy nákup vám nič neušetrí. S nami získate úprimného sprievodcu, ktorý vám povie pravdu, aj keď je nepríjemná.

Keď zostanete pri jednom dôveryhodnom nákupnom agentovi, nezahlcujú vás protichodné rady. Máte jeden pokojný kontaktný bod pre nehnuteľnosť a jasnú cestu k správnemu špecialistovi na pobyt.

Keď budete pripravení, pomôžeme vám pochopiť vaše možnosti a spojíme vás so správnymi ľuďmi, aby váš domov a váš plán pobytu do seba správne zapadali.