Kërkim prone dhe listë e ngushtë për zhvillime të reja në Costa del Sol

Kjo faqe është për blerësit që duan një shtëpi off-plan në Costa del Sol, por ndihen të humbur nga numri i opsioneve. Do të mësoni si gjejmë dhe përzgjedhim zhvillimet që përputhen me atë që dëshironi vërtet. Do të shihni gjithashtu pse lista jonë ndërtohet rreth jush, jo rreth atij që na paguan më shumë. Miqësorë dhe të sinqertë, nga fillimi në fund.

Përmbledhje e shpejtë:0Ne mësojmë fillimisht kërkesat tuaja, pastaj kërkojmë në të gjithë tregun për zhvillime të reja që i përshtaten. Jemi fleksibël për sa i përket numrit: disa blerës duan një top 5 të ngushtë, të tjerë duan 20 opsione të shpjeguara të gjitha. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse blini përmes nesh apo shkoni direkt te zhvilluesi, sepse komisioni i zhvilluesit është tashmë i përfshirë në listën e tij fikse të çmimeve. Sepse jemi të pavarur dhe shohim çdo zhvillim, lista jonë e shkurtër ndjek nevojat tuaja, jo një objektiv shitjeje.

Shifrat që kanë rëndësi:

• 3% deri në 5%0është komisioni tipik i zhvilluesit, tashmë i përfshirë në çmimin fiks.
• 0 euro0është ajo që na paguani gjatë procesit të blerjes.
• 1 agjent blerësi0mund t’ju japë të gjithë tregun, jo një listë të shkurtër të brendshme.
• 5 deri në 200zhvillime në një listë të shkurtër, aq sa ju përshtaten.

Si ndërtojmë një listë të shkurtër rreth kërkesave tuaja

Ne fillojmë duke dëgjuar, jo duke dërguar lista pronash. Një listë e mirë e shkurtër nis me kërkesa të qarta. Pyesim për buxhetin tuaj, zonat që dëshironi, gjërat që duhet t’i ketë patjetër dhe ato që i përjashtoni. Pyesim nëse kjo është një shtëpi pushimi, një investim, apo një vend i ardhshëm për pension. Vetëm atëherë fillojmë kërkimin.

Ja çfarë përfshin një përshkrim real i kërkesave:

• Buxheti, i plotë.0Ne punojmë me numrin tuaj real, duke përfshirë 12% deri në 14% taksa dhe tarifa për zhvillimet e reja. Pra, një shtëpi me vlerë 500.000 euro planifikohet si një blerje prej 564.000 euro.
• Zona dhe stili i jetesës.0Marbella ndihet ndryshe nga Estepona apo Mijas. Ne përputhim qytetin me mënyrën si doni të jetoni, jo vetëm me fotot.
• Lloji dhe veçoritë.0Apartament, townhouse apo vilë. Pamje nga deti, kompleks i mbyllur, afër plazhit në këmbë, distanca nga aeroporti i Malaga.
• Sa opsione dëshironi.0Disa blerës ndihen të qetë me një top 5 të përzgjedhur. Të tjerë duan 20 zhvillime, secili me avantazhe dhe disavantazhe të shpjeguara me ndershmëri. Ne jemi të lumtur në të dyja rastet.

Shembull real.0Një familje çeke na tha se donte një banesë me 3 dhoma gjumi pranë një shkolle të mirë ndërkombëtare, nën 600.000 euro gjithsej, me një rrugë të shkurtër deri në aeroport. Ne nuk dërguam 40 linke. Dërguam 6 zhvillime që përputheshin vërtet, dhe shpjeguam pse dy projekte “popullore” nuk hynë në listë.

Këshillë bonus:0Shkruani tre gjërat që i përjashtoni para se të kërkoni. Për shembull: jo kati përdhes, jo më shumë se 40 minuta nga aeroporti, dhe pishinë komunitare. Një listë e qartë e gjërave që nuk i doni e shkurton listën tuaj më shpejt se çdo listë dëshirash.

Pse çmimi është i njëjtë me ne ose direkt

Shumë blerës shqetësohen se përdorimi i një agjenti u kushton më shumë. Te zhvillimet e reja në Costa del Sol, nuk ndodh kështu. Zhvilluesi vendos një listë fikse çmimesh. Komisioni i agjentit, zakonisht 3% deri në 5%, është tashmë i përfshirë në atë çmim. Kështu që shifra është e njëjtë, pavarësisht nëse hyni vetëm apo vini me ne.

Kjo është pika kyçe. Të shkoni direkt te zhvilluesi nuk ju kursen asgjë. Zhvilluesi thjesht mban marzhin në vend që ta ndajë me një agjent. Pra, keni një zgjedhje të thjeshtë. Blini vetëm dhe lëreni zhvilluesin të mbajë të gjithë marzhin. Ose sillni një ekspert të pavarur në anën tuaj të tavolinës falas, me tarifën që del nga xhepi i zhvilluesit, kurrë nga i juaji.

Kjo është edhe arsyeja pse mund të jemi të sinqertë me ju. Ne nuk po ndjekim një tarifë që e paguani ju. Ne kemi sukses vetëm kur ju jeni të kënaqur me shtëpinë që zgjodhët. Kjo ndryshon mënyrën se si ndërtohet e gjithë lista e shkurtër.

Si e shqyrtojmë të gjithë tregun për ju

Ja frika që dëgjojmë më shpesh. Blerësit shqetësohen se lista e ngushtë është e manipuluar në favor të njësisë që i paguan agjentit komisionin më të madh. Me një agjent të shitësit, kjo frikë është e arsyeshme. Ata tregojnë stokun e tyre dhe shtyjnë marrëveshjet e tyre.

Ne punojmë në mënyrën e kundërt. Spain Developments është plotësisht e pavarur dhe nuk është e lidhur me asnjë zhvillues të vetëm. Ne kemi qasje në çdo zhvillim në Costa del Sol, nga Malaga në lindje e deri në Sotogrande në perëndim. Mund t'ju tregojmë cilindo prej tyre. Nuk kemi asnjë arsye të shtyjmë njërin mbi tjetrin.

Kjo do të thotë se një agjent blerësi i besuar është i barabartë me të gjithë tregun për ju. Nuk keni nevojë të menaxhoni dhjetë agjentë shitësish, secili duke shtyrë projektin e vet. Qëndroni me një kontakt të ndershëm që sheh gjithçka dhe e seleksionon për ju. Nuk mbingarkoheni dhe nuk merrni një listë të anuar drejt një ndërtuesi të vetëm.

Kjo do të thotë gjithashtu se ne do t'ju themi jo. Nëse një zhvillim nuk i përshtatet kërkesës suaj, ne e themi. Ne vëmë në dukje anët negative, jo vetëm pjesët më të mira. Ne i largojmë blerësit nga projektet që nuk janë të përshtatshme për ta, edhe kur ato projekte janë të lehta për t'u shitur.

Paralajmërim:nbsp;Nëse një agjent ju tregon gjithmonë vetëm tre ose katër zhvillime, dhe nuk thotë asnjë fjalë të vetme të keqe për asnjërin prej tyre, bëni kujdes. Një ekspert i vërtetë ka mendime. Ai do t'ju tregojë me kënaqësi cili projekt ka një rrugë të zhurmshme, një hyrje të ngushtë parkimi, ose orientim të dobët pasdite.

Si e vlerësojmë një zhvillues që nuk mund ta shihni

Nga jashtë vendit, nuk mund ta gjykoni cilësinë e një zhvilluesi. Faqja e internetit duket e kuruar. Renderat duken perfekte. Por ju nuk e dini nëse ndërtuesi përfundon në kohë, rregullon defektet, apo i përgjigjet telefonit pasi i keni marrë çelësat.

Këtu njohuria lokale ka më shumë rëndësi. Ekipi ynë e njeh mirë tregun e zhvillimeve të reja në Costa del Sol. Ne shohim përtej broshurës se si performon realisht një zhvillues.

• Historiku.nbsp;Ne jemi të sinqertë kur një zhvillues është i ri dhe i paprovuar. Një projekt i parë nga një ndërtues i panjohur mbart më shumë rrezik sesa një projekt i dhjetë nga një i njohur.
• Shërbimi pas shitjes.nbsp;Disa zhvillues heshtin pas përfundimit. Ne ju paralajmërojmë kur një zhvillues ka shërbim të dobët pas shitjes, që defektet e evidentuara të mos mbeten pa u rregulluar për muaj të tërë.
• Gjurmët në dokumente.nbsp;Më vonë gjatë procesit, avokati juaj kontrollonnbsp;nota simplenbsp;(një ekstrakt i Regjistrit të Tokës që tregon kush e zotëron truallin dhe çdo borxh mbi të) dhenbsp;Catastronbsp;(regjistri i pronës i përdorur për taksat dhe kufijtë). Këto kontrolle konfirmojnë që trualli është i pastër përpara se të angazhoheni.

Pra, lista jonë e ngushtë nuk është vetëm me “shtëpi të bukura”. Janë shtëpi të bukura nga ndërtues të cilëve do t'ua besonim paratë tuaja. Kjo është një listë shumë ndryshe.

Rreziqet reale në një kuti hyrëse të mbushur plot

Kërkimi i vetëm është rraskapitës. Vendosni alarme, kontaktoni shumë agjenci, dhe kutia juaj hyrëse mbushet me lista që nuk i përputhen kërkesës. Edhe më keq, e njëjta njësi shpesh shfaqet përmes disa agjentëve me çmime dhe përshkrime paksa të ndryshme. Është e vështirë të dallosh çfarë është reale.

Ekziston edhe barriera gjuhësore. Shumë nga portalet më të mira dhe faqet e zhvilluesve janë fillimisht në spanjisht. Detajet kyçe humbin në përkthim, ose thjesht nuk vihen re.

Ne e heqim gjithë atë zhurmë. Ju merrni një listë të ngushtë të filtruar në anglishte të thjeshtë, të ndërtuar sipas kërkesës suaj. Ne heqim dublikatat, lëmë mënjanë opsionet jashtë kërkesës, dhe shpjegojmë çdo shtëpi siç do ta bënte një mik gjatë një kafeje. Ju shihni tregun e hapur dhe lançimet e qeta të zhvilluesve së bashku, në një vend.

Keni gjetur një pronë diku tjetër? Na e dërgoni fillimisht neve

Nuk jeni të detyruar të shikoni vetëm atë që ju dërgojmë ne. Nëse vini re një pronë kudo qoftë, në Idealista, në një portal tjetër, apo në faqen e vetë një agjencie, na e dërgoni menjëherë. Ne do t'ju japim mendimin tonë të sinqertë: nëse lista është reale, pse shtëpia është e mirë, dhe pse mund të mos jetë. Sepse jemi të pavarur dhe mbulojmë të gjithë tregun, zakonisht mund t'ju përfaqësojmë edhe për të, pa kosto për ju.

Por ka një gabim që duhet ta shmangni, dhe është i kushtueshëm.

Paralajmërim:nbsp;Mos kontaktoni kurrë drejtpërdrejt një zhvillues, as edhe për informacion bazë. Në momentin që regjistroheni në faqen e internetit të një zhvilluesi, ose i dërgoni një kërkesë, ai zhvillues ju pretendon si kontaktin e vet. Pas kësaj, asnjë këshilltar i pavarur nuk lejohet t'ju përfaqësojë. Ju humbni ekspertin tuaj falas dhe duhet ta kaloni të gjithë blerjen vetëm. Blerësit e bëjnë këtë gabimisht gjatë gjithë kohës, thjesht duke plotësuar një formular për të shkarkuar një broshurë. Prandaj gjithmonë na e dërgoni fillimisht projektin neve, dhe na lini ne të bëjmë kontaktin e parë për ju.

Kur të jeni gati, dërgojini mesazh këshilltarit tuaj te Spain Developments me kërkesën tuaj. Dërgoni buxhetin tuaj total, dy ose tre qytetet tuaja, dhe tre pikat tuaja të panegociueshme. Ne do ta kthejmë këtë në një listë të ngushtë që ju përshtatet juve, jo një objektivi shitjeje, dhe çmimi është i njëjtë si të shkoni drejtpërdrejt.

Përfundim

Një listë e mirë e përzgjedhur fillon me kërkesat tuaja, jo me një objektiv shitjeje. Sepse Spain Developments është e pavarur dhe sheh çdo projekt në Costa del Sol, lista jonë ndërtohet rreth jush. Çmimi është i njëjtë nëse blini përmes nesh ose drejtpërdrejt, pasi komisioni i zhvilluesit është tashmë i përfshirë në çmimin fiks. Kështu që ju merrni një ekspert të ndershëm dhe gjithë tregun, të gjitha pa tarifë për blerësin. Kur të jeni gati, na dërgoni një mesazh dhe ne do ta ndërtojmë listën tuaj së bashku.