Sigurimi i njësisë suaj dhe kushteve në ndërtimet e reja në Costa del Sol

Kjo faqe është për blerësit që duan të kuptojnë se si shiten vërtet njësitë e reja të ndërtimit: çfarë është e negociueshme, si funksionojnë rezervimet dhe pagesat, dhe si mbrohen paratë tuaja. Është e sinqertë dhe e detajuar, pa premtime të rreme.

Përmbledhje e shpejtë:Në ndërtimet e reja, çmimi është kryesisht fiks, kështu që kjo nuk ka të bëjë me uljen e çmimit përmes negocimit. Ka të bëjë me gjetjen e njësisë së duhur për ju në kohën e duhur, dhe me të diturit saktësisht se si funksionon procesi. Zhvilluesit i nxjerrin njësitë në treg me faza, dhe shpesh i mbajnë mbrapa më të mirat, kështu që ne ndjekim zhvillimet që ju pëlqejnë dhe ju njoftojmë në momentin që shfaqet një njësi e mirë. Ne jemi gjithashtu të sinqertë për gjërat që i befasojnë blerësit: zakonisht paguani para se të nënshkruani, kontrata rrallë ndryshohet, dhe zhvillimet shpesh vonohen. Asnjëra prej këtyre nuk është problem sapo ta dini paraprakisht, dhe paratë tuaja mbrohen me ligj gjatë gjithë rrugës.

E vërteta e sinqertë për çmimin

Le të jemi të sinqertë që në fillim, sepse ajo sinqeritet është gjithë qëllimi. Te ndërtimet e reja në Costa del Sol, çmimi është kryesisht fiks. Zhvilluesit vendosin një listë çmimesh fikse, dhe ajo nuk lëviz shumë. Zhvillimet e forta shiten shpejt, dhe një ndërtues me listë pritjeje nuk ka arsye ta ulë çmimin.

Prandaj nuk do të pretendojmë se mund të negociojmë një zbritje të madhe për ju. Shumë agjentë lënë të kuptohet se çmimet janë lirisht të negociueshme, pastaj nuk japin asgjë, dhe blerësi ndihet i zhgënjyer. Ne më mirë do t'ju themi të vërtetën. Vlera e vërtetë nuk është te ulja e çmimit, por te zgjedhja e njësisë së duhur në momentin e duhur, dhe pikërisht aty hyjmë ne në punë për ju.

Paralajmërim:Kini kujdes nga çdo agjent që premton një zbritje të madhe për një ndërtim të ri para se të njohë projektin. Në zhvillimet e forta në Costa del Sol, ajo zbritje zakonisht nuk ekziston. Një premtim i tillë shpesh është thjesht karrem për të fituar vëmendjen tuaj.

Si dalin vërtet njësitë në treg, dhe pse keni nevojë që ne t'i ndjekim

Ja diçka që shumica e agjentëve nuk do t'jua thonë. Për shkak se kërkesa është kaq e lartë, zhvilluesit i nxjerrin njësitë e tyre në treg me faza, sipas çfarëdo rendi që zgjedhin. Njësia më e mirë shpesh nuk del në treg në fillim.

Çfarë do të thotë kjo për ju:

• Herët mund të nënkuptojë një çmim më të mirë.Blerja në nisje, para se të miratohet leja e ndërtimit dhe para rritjes së parë të çmimit, zakonisht ju siguron çmimin më të ulët. Kjo është shumë mirë nëse ju intereson më së shumti vlera e ardhshme.
• Shtëpia më e mirë mund të vijë më vonë.Nëse jeni përdorues përfundimtar që kujdeset më shumë për shtëpinë e duhur sesa për rritjen e vlerës, një njësi më e mirë mund të dalë në treg muaj më vonë, edhe në një projekt që ka nisur një vit më parë. Njësitë e mira nuk janë zhdukur të gjitha, larg kësaj në këtë treg.
• Disa zhvillues nxjerrin fillimisht njësitë më të dobëta në treg.Jo çdo zhvillues, por disa e bëjnë. Ata nxjerrin herët njësitë më të dobëta për t'i hequr qafe, mbajnë mbrapa më të mirat, dhe shohin si reagon tregu. Këtë rrallë do ta dëgjoni nga një shitës.

Pikërisht për këtë ka rëndësi që ne t'i ndjekim. Ne kemi blerës rreth të njëjtave zhvillime gjatë gjithë kohës, kështu që kur përditësohet një listë çmimesh, jemi ndër të parët që e mësojmë. Na tregoni cilat zhvillime ju pëlqejnë, dhe ne i monitorojmë për ju. Në momentin që del një njësi që ju përshtatet, ju njoftojmë.

Paralajmërim:Disa zhvillues nuk janë plotësisht të hapur për atë që është shitur. Një njësi mund të shënohet si shitur kur në të vërtetë thjesht po mbahet mbrapa, dhe pastaj rishfaqet në treg më vonë. Ne ju ndihmojmë të shihni përtej kësaj, dhe ju themi sinqerisht kur një shtëpi që ju pëlqen shumë, si një penthouse i caktuar, po mbahet dhe nuk ka ikur vërtet.

Njësitë kthehen, kështu që mos hiqni dorë nga një zhvillim

Nëse humbni një njësi, mos e hiqni nga mendja gjithë projektin. Njësitë kthehen në treg më shpesh sesa mund të mendoni.

• Ka një hendek para kontratës.Pas një rezervimi, mund të kalojë kohë para se të nënshkruhet kontrata private e blerjes (thea0contrato privado de compraventa, ose PPC), sepse PPC kërkon lejen e ndërtimit. Në një projekt sapo të nisur shpesh ende nuk ka leje, dhe pritja mund të jetë gjashtë muaj ose më shumë. Kjo është normale dhe standarde.
• Blerësit ndryshojnë mendje.Disa tërhiqen në fazën e PPC. Ata humbasin depozitën e tyre, dhe njësia kthehet në treg.
• Hipotekat dështojnë.Edhe afër fundit të një zhvillimi, një blerës mund të mos arrijë të marrë hipotekën e tij, dhe zhvilluesi duhet ta rishesë njësinë.

Pra, një zhvillim që duket i mbushur sot mund ta ketë njësinë e duhur për ju muajin tjetër. Ne e mbajmë nën vëzhgim dhe lëvizim shpejt kur njëra kthehet.

Si funksionojnë vërtet rezervimet dhe depozitat

Për të mbajtur një njësi, paguani një depozitë rezervimi, dhe pjesa tjetër paguhet me këste ndërsa ndërtimi përparon. Ja hollësitë e sinqerta që shumica e faqeve i anashkalojnë.

• Mund të mbajë një njësi ndërsa e kontrolloni.Ndonjëherë mund të rezervoni për të bllokuar një njësi për disa ditë ose një javë, ta shqyrtoni siç duhet, dhe nëse vendosni kundër saj, zhvilluesi jua kthen depozitën. Shumë prej tyre janë fleksibël për këtë, por gjithmonë konfirmoni kushtet më parë.
• Shuma ndryshon shumë.Rezervimi i parë shpesh është një shumë më e vogël për ta hequr njësinë nga tregu. Në një blerje më të madhe, një depozitë mund të jetë rreth 1% deri në 3% të çmimit. Pas kësaj, pagesat zakonisht bëhen me faza: një pagesë më e madhe rreth kontratës private të blerjes, pastaj bilanci në përfundim.
• Pa leje ndërtimi do të thotë rimbursim i plotë.Nëse zhvilluesi nuk e siguron kurrë lejen e ndërtimit, gjë që është e rrallë, ju e merrni depozitën tuaj mbrapsht plotësisht. Kjo kërkohet nga ligji spanjoll.

Zakonisht paguani para se të nënshkruani, dhe kjo është normale

Kjo i befason shumë blerës, ndaj duam që të jeni të përgatitur për të. Në Costa del Sol, shumë shpesh i dërgoni para zhvilluesit përpara se të nënshkruhet kontrata private e blerjes. Kontrata më pas nënshkruhet më vonë.

Kjo është plotësisht standarde këtu. Nuk po përpiqemi t'ju alarmojmë, thjesht duam që ta prisni këtë. Disa zhvillues do ta nënshkruajnë kontratën fillimisht, por rendi normal është paraja së pari, kontrata së dyti. Hapi përfundimtar, akti i pronësisë (escritura), nënshkruhet gjithmonë përpara një noteri (notario) si pjesë e një procesi ligjor të përcaktuar. Njohja e këtij rendi paraprakisht e bën të gjithë procesin të ndihet i qetë në vend që të jetë stresues.

Kontrata: çfarë mund dhe çfarë nuk mund të bëjë avokati juaj

Le të vendosim pritshmëri realiste për kontratën private të blerjes. Shumica e zhvilluesve nuk do ta ndryshojnë atë. Nëse një projekt ka 100 njësi dhe çdo blerës dëshiron të ndryshojë një klauzolë, kjo thjesht është e pamundur të menaxhohet. Kontrata është standarde dhe ju e nënshkruani kryesisht ashtu siç është.

Pra, çfarë bën realisht avokati juaj? Ai kontrollon që gjithçka në kontratë të jetë e saktë, që prona dhe zhvilluesi të jenë të besueshëm dhe që mbrojtjet tuaja ligjore të jenë në vend. Në rreth 90% të rasteve vetë klauzolat nuk mund të ndryshohen. Herë pas here, për diçka të vogël, një avokat i mirë mund të rregullojë një detaj, dhe ne e kemi parë avokatin tonë të besuar ta bëjë këtë, por vetëm rrallë, dhe zakonisht nuk është e nevojshme.

Lajmi i mirë është se në Spain shumica e mbrojtjes suaj është e shkruar në vetë ligjin, jo e negociuar në kontratë. Pra, një kontratë standarde ju mban ende të sigurt. Kjo është gjithashtu arsyeja pse ne rekomandojmë një avokat të pavarur që na paguan zero komision referimi. Shumë agjenci ju drejtojnë te një avokat që u paguan atyre një komision të fshehtë. Ne jo. Ju jeni të lirë të përdorni avokatin tuaj dhe avokati gjithmonë vepron vetëm për ju. Ne thjesht rekomandojmë tonin sepse koordinimi është më i rrjedhshëm dhe i gjithë procesi është më i lehtë për ju.

Si mbrohen paratë tuaja: garancia bankare

Kjo është mbrojtja që ka më shumë rëndësi, dhe është ligji, jo diçka që duhet ta negociojmë.

Çdo euro që paguani para përfundimit mbrohet sipas Ligjit 57/1968 (Ley 57/1968), i përforcuar nga Ligji 20/2015 (Ley 20/2015). Ja si funksionon në të vërtetë:

• Paratë tuaja shkojnë në një llogari të veçantë. Zhvilluesi duhet t'i mbajë pagesat e blerësve në një llogari bankare të dedikuar dhe nuk mund t'i prekë ato para derisa projekti të përfundojë.
• Banka e garanton. Fondet mbulohen nga një garanci bankare, kështu që ato mbrohen edhe nëse zhvilluesi has probleme.
• Ju i merrni të gjitha mbrapsht nëse diçka shkon keq. Nëse projekti nuk dorëzohet, ju merrni 100% të parave tuaja mbrapsht, plus interesin. Kjo mbrojtje mbulon gjithashtu përfundimin me vonesë të zhvillimit.

Avokati juaj konfirmon që garancia është e vlefshme dhe në emrin tuaj para se të paguani. Ky kontroll i vetëm është një nga më të rëndësishmit në të gjithë blerjen.

Gjithmonë supozoni se zhvillimi do të vonohet

Nuk do t'ju gënjejmë duke thënë se zhvillimet dorëzohen në kohë, sepse shumë shpesh nuk ndodh kështu. Duhet të planifikoni që nga fillimi sikur edhe i juaji do të vonohet.

Shpesh nuk është as faji i zhvilluesit. Vonesa mund të vijë nga pritja e bashkisë, marrja e lejes së ndërtimit ose lidhja e energjisë elektrike, gjëra jashtë kontrollit të zhvilluesit. Nëse ju duhet shtëpia deri në një datë fikse, për çfarëdo arsyeje, lini një rezervë prej disa muajsh.

Lajmi i mirë lidhet sërish me garancinë bankare: dorëzimi me vonesë është një nga gjërat që ajo mbulon, kështu që një vonesë zakonisht ju kushton kohë, jo paratë tuaja.

Përshtatja e planimetrisë dhe përfundimeve tuaja

Një avantazh i vërtetë i blerjes off-plan është se shpesh mund ta formësoni shtëpinë para se të ndërtohet, gjë që nuk mund ta bëni kurrë me një rishitje të përfunduar.

• Planimetria. Në varësi të fazës së ndërtimit, mund të jeni në gjendje të bashkoni dy dhoma gjumi, të hapni kuzhinën ose të zhvendosni një mur ndërsa gjithçka është ende në letër.
• Përfundimet. Dyshemetë, mobiliet e kuzhinës, pllakat e banjës dhe garderobat shpesh mund të zgjidhen nga opsionet e zhvilluesit, kështu që shtëpia i përshtatet shijes suaj që nga dita e parë.
• Përmirësime praktike. Ajri i kondicionuar, ngrohja nën dysheme ose prizat shtesë janë shumë më të lehta për t'u shtuar gjatë ndërtimit sesa më pas.

Çelësi është koha. Sa më herët të angazhoheni, aq më shumë mund të ndryshoni. Ne ju ndihmojmë të bëni pyetjet e duhura herët, që të mos humbisni mundësinë.

Këshillë bonus: Pyetni për personalizimin para se të rezervoni, jo pas. Lista e asaj që mund të ndryshoni, dhe deri kur, është një pjesë reale e marrëveshjes, dhe fiksimi i zgjedhjeve tuaja të përfundimeve herët ju jep një shtëpi të ndërtuar rreth jush.

Përfundim

Sigurimi i një njësie të re ndërtimi nuk ka të bëjë me uljen e çmimit përmes negocimit. Ka të bëjë me kohën, njësinë e duhur dhe një proces që ju e kuptoni plotësisht. Ne ndjekim zhvillimet që ju pëlqejnë dhe veprojmë shpejt kur lirohet njësia e duhur ose rikthehet në dispozicion. Jemi të sinqertë për mënyrën se si funksionon vërtet: zakonisht paguani para se të nënshkruani, kontrata është standarde dhe përfundimi shpesh vonohet. Dhe paratë tuaja qëndrojnë të sigurta pas një garancie bankare gjatë gjithë rrugës. Kur të jeni gati, dërgoni mesazh këshilltarit tuaj te Spain Developments, dhe nuk ka tarifë për blerësin për asgjë nga këto.