Verifikimi i zhvilluesit për blerësit e pronave off-plan në Spanjë

Kjo faqe është për blerësit ndërkombëtarë që po konsiderojnë një shtëpi off-plan ose new-build në Costa del Sol. Ju doni të dini nëse zhvilluesi është i sigurt përpara se të dorëzoni para. Kjo faqe shpjegon si të kontrolloni një zhvillues, me gjuhë të thjeshtë dhe të ndershme.

Blerja off-plan do të thotë të paguani për një shtëpi përpara se të përfundojë. Kjo mund të jetë një mënyrë e shkëlqyer për të blerë. Mund të shkojë edhe keq nëse zhvilluesi është i dobët. Lajmi i mirë është se ligji spanjoll i mbron fort blerësit, dhe një kontroll i kujdesshëm heq pjesën më të madhe të rrezikut.

Përgjigjja e shpejtë:26nbsp;Ne ju tregojmë me ndershmëri nëse një zhvillues është i vendosur dhe i provuar, apo krejtësisht i ri pa histori të mëparshme ende, dhe ndajmë çdo përvojë reale që kemi. Avokati juaj verifikon ligjërisht licencat, garancinë bankare dhe regjistrin e pronës, dhe ne mund t’ju prezantojmë me një avokat të pavarur me të cilin kemi punuar prej vitesh, megjithëse përdorimi i tonit nuk është i detyrueshëm. Sipas ligjit spanjoll, çdo pagesë off-plan duhet të mbrohet nga një garanci bankare, kështu që edhe nëse një zhvillues dështon, paratë tuaja mund të rikuperohen.

Kush kontrollon çfarë, sinqerisht

Është e rëndësishme të jemi të saktë për rolet këtu, sepse disa agjenci i ngatërrojnë ato. Ka dy detyra të ndara, dhe ato kryhen nga dy persona të ndryshëm.

Ne kontrollojmë zhvilluesin si kompani. Realiteti i ndershëm është se Costa del Sol po lulëzon, kështu që shumë zhvillues janë të rinj, dhe për disa ky është projekti i tyre i parë fare. Ka një grusht emrash të vendosur që ne i njohim tashmë dhe me të cilët kemi punuar. Detyra jonë është t’ju tregojmë sinqerisht cilin lloj po shikoni, dhe aty ku kemi përvojë reale me një zhvillues, ose njohim blerës që e kanë, ne e ndajmë hapur, të mirën dhe të keqen. Aty ku nuk kemi ende përvojë, e themi qartë në vend që të shtiremi.

Avokati juaj bën verifikimin ligjor. Në Spanjë, kështu funksionon. Avokati konfirmon zyrtarisht licencat, garancinë bankare dhe regjistrimet në regjistrin e pronës. Ne mund t’ju prezantojmë me një avokat të pavarur me të cilin kemi punuar prej vitesh dhe të cilit i besojmë, megjithëse nuk jeni kurrë të detyruar të përdorni tonin.

• Ne ju japim pamjen njerëzore, aty ku e kemi: a është ky një zhvillues i vendosur që ne e njohim, apo një i ri pa histori të mëparshme ende.
• Avokati juaj ju jep pamjen ligjore: a janë të gjitha dokumentet të vlefshme dhe në rregull.
• Së bashku, këto dy kontrolle mbulojnë si reputacionin ashtu edhe dokumentacionin, që të mos bjerë asgjë në boshllëk.

Këshillë bonus:26nbsp;Një broshurë e bukur nuk ju tregon asgjë për një zhvillues. Aty ku ata kanë përfunduar projekte, kërkoni t’i shihni dhe, nëse mundeni, flisni me njerëz që kanë blerë tashmë. Dorëzimi i kaluar është treguesi më i mirë për dorëzimin në të ardhmen, megjithëse një zhvillues krejt i ri mund të mos ketë ende asgjë, gjë që vlen të dihet në vetvete.

Rreziqet reale të blerjes off-plan

Le të jemi të ndershëm për atë që mund të shkojë keq. Këto frikëra janë reale, dhe ju meritoni t’i kuptoni.

Frika më e thellë vjen nga 2008. Kur tregu u rrëzua, mijëra blerës të huaj humbën pagesat e tyre me këste sepse zhvilluesit falimentuan në mes të ndërtimit. Ajo traumë ende ndikon sa të kujdesshëm ndihen blerësit sot. Dallimi i madh tani është se ligji spanjoll detyron që çdo pagesë off-plan të mbrohet nga një garanci bankare, kështu që edhe nëse një zhvillues dështon, paratë tuaja mund të rikuperohen. Më poshtë shpjegojmë saktësisht si.

• Zhvilluesit mund t’i mbarojnë paratë gjatë ndërtimit, duke lënë ndërtesën të papërfunduar dhe pagesat tuaja në rrezik.
• Ndërtimi mund të fillojë pa licenca të plota, dhe në rastin më të keq një gjykatë mund të urdhërojë prishjen.
• Një firmë e pandershme off-plan mund të marrë depozitat dhe thjesht të zhduket.

Ka edhe rreziqe në fund fare të ndërtimit, kur ju prisni të hyni për të jetuar.

• Një garanci bankare që mungon ose është e pavlefshme i lë të pambrojtura pagesat tuaja me këste.
• Pa një26nbsp;Licencë e Okupimit të Parë, ju nuk mund të jetoni ligjërisht në shtëpi ose të lidhni shërbimet utilitare.
• Taktikat e shitjes me presion të lartë si 22çmim special vetëm sot, të tjerë janë të interesuar22 ju shtyjnë të angazhoheni përpara se të keni kontrolluar ndonjë gjë.

Kjo pika e fundit meriton një përgjigje të qartë. Presioni i vërtetë është një shenjë paralajmëruese, jo një arsye për t’u nxituar. Një shtëpi e mirë dhe një zhvillues i besueshëm do të jenë ende aty pasi avokati juaj të ketë bërë kontrollet.

Si i mbron ligji spanjoll paratë tuaja

Ja pjesa qetësuese, dhe është vërtet e fortë. Spanja ka mbrojtje serioze ligjore për blerësit off-plan. Pasi ta kuptoni, frika për humbjen e depozitës suaj zvogëlohet shumë.

Çdo pagesë që bëni para përfundimit duhet të mbrohet nga një garanci bankare ose një policë sigurimi. Kjo kërkohet me ligj, kështu që nuk është opsionale për zhvilluesin.

• Kjo mbrojtje vjen nga26nbsp;Ligji 57/1968, ligji që u kërkon zhvilluesve të garantojnë pagesat e blerësve, i përforcuar nga Ligji 20/2015.
• Nëse zhvilluesi nuk arrin të dorëzojë pronën, ju keni të drejtë të merrni mbrapsht 100% të parave tuaja, plus interesin ligjor.
• Nuk bëhet fjalë vetëm për rastin kur zhvilluesi falimenton. Nëse ndërtimi kalon afatin e përfundimit të përcaktuar në kontratën tuaj, ju gjithashtu keni të drejtë t’i merrni paratë mbrapsht.
• Bankat që mbajnë fondet janë bashkëpërgjegjëse, dhe Gjykata Supreme e Spanjës është rreshtuar vazhdimisht në anën e blerësve në këto raste.

Kjo do të thotë se pagesat tuaja me këste nuk janë në ajër. Ato mbështeten nga një garanci, me ligj, me gjykatat në anën tuaj. Çelësi është të siguroheni që kjo garanci ekziston vërtet dhe është e vlefshme, gjë që është pikërisht ajo që konfirmon avokati juaj.

Ja një shembull i thjeshtë. Gjatë ndërtimit ju paguani 150.000 euro me këste për një shtëpi off-plan. Më vonë zhvilluesi nuk arrin ta përfundojë. Me një garanci bankare të vlefshme sipas Ligjit 57/1968, ju mund t’i rikuperoni ato 150.000 euro plus interesin ligjor, dhe banka ndan përgjegjësinë.

Dokumentet ligjore që kontrollon avokati juaj

Avokati juaj ndjek një listë të qartë kontrolli para se ju të ekspozoheni ndaj ndonjë rreziku. Nuk keni nevojë t’i mësoni përmendësh këto terma, por njohja e tyre ju ndihmon të ndiheni në kontroll.

• licencia de obra, leja e ndërtimit që lejon që ndërtimi të kryhet ligjërisht.
• Që toka është suelo urbano, që do të thotë se klasifikohet si urbane dhe e ndërtueshme, jo tokë e mbrojtur ose rurale.
• CFO, certifikata e përfundimit të punimeve që konfirmon se ndërtesa është përfunduar siç duhet.

Edhe disa të tjera janë në vijën e finishit dhe në regjistër.

• LFO, Licenca e Okupimit të Parë, e cila ju lejon të banoni ligjërisht në shtëpi dhe të lidhni ujin dhe energjinë elektrike.
• Një ekstrakt i përditësuar nga regjistri i tokës, që të tregojë statusin e vërtetë aktual.
• Garancia bankare e vlefshme ose polica e sigurimit që mbulon çdo pagesë me këste që keni bërë.

Paralajmërim: Depozita e vogël e rezervimit shpesh paguhet e para, përpara se të vendoset garancia bankare, dhe kjo është normale. Pjesa që duhet mbrojtur është kontrata private e blerjes (PPC), ku fillojnë pagesat e mëdha me këste. Para se t’i paguani ato, avokati juaj duhet të konfirmojë se ekziston një garanci bankare e vlefshme. Ajo garanci është ajo që jua kthen paratë nëse ndërtimi dështon.

Pse të punoni me Spain Developments

Ne jemi një agjent i pavarur i blerësit me akses në çdo zhvillim në Costa del Sol. Nuk jemi të lidhur me asnjë zhvillues të vetëm. Kjo do të thotë se nuk kemi asnjë arsye t’ju shtyjmë drejt një ndërtuesi që nuk është i duhuri për ju.

Ne i kemi larguar blerësit nga zhvillues me shërbim të dobët pas shitjes, edhe kur ato projekte dukeshin tërheqëse në letër. Më mirë të humbasim një shitje të shpejtë sesa t’ju dërgojmë drejt një përvoje zhgënjyese. Ne kemi sukses vetëm kur ju jeni të kënaqur në shtëpinë tuaj.

Shërbimi ynë i blerjes nuk ju kushton asgjë, sepse tarifën tonë e paguan zhvilluesi. Çmimi është i njëjtë nëse blini përmes nesh ose drejtpërdrejt, pasi komisioni është i përfshirë në listën fikse të çmimeve. Të shkosh direkt nuk të kursen asgjë dhe heq ekspertin nga ana juaj.

Kur të jeni gati, ne do t’ju japim vlerësimin tonë të sinqertë për çdo zhvillues, dhe avokati juaj do të sigurojë kontrollin e plotë ligjor. Së bashku, kështu blini off-plan me besim.