Transfer valute za kupovinu nekretnine u Španiji

Ова страница је за међународне купце који ће слати новац из друге валуте да би платили дом у Шпанији. Желите да пребаците свој новац у евре без губитка хиљада због лоших девизних курсева. Ова страница објашњава како то да урадите, јасним и једноставним језиком.

Валута је тихи трошак који многи купци игноришу док не буде прекасно. Ако погрешите, можете изгубити више него што износи целокупна накнада вашег адвоката. Ако то урадите како треба, тај новац остаје у вашем џепу. Хајде да вам покажемо како.

Кратак одговор:a0Банке на главној улици крију маржу од око 1,5% до 3% у свом девизном курсу. Специјализовани валутни брокер наплаћује отприлике 0,4% до 1,0%, што вам може уштедети хиљаде. За куповину у изградњи, a0термински уговорa0вам омогућава да закључате данашњи курс за будућа плаћања по фазама. Повезујемо вас са поузданим брокером, и да, то је мали одвојени трошак.

Како вас валута заиста кошта

Већина купаца мисли да је банковна накнада за трансфер трошак. Није. Прави трошак је сакривен у самом девизном курсу, где га ретко видите.

Банке тихо додају маржу, која се зове a0спред, поврх стварног тржишног курса. Тај спред обично износи од 1,5% до 3%. Делује као ситница, али на великом трансферу то је озбиљна сума новца.

• Банка вам показује један курс, али је прави тржишни курс бољи, а разлика је профит банке.
• Пошто је уграђен у курс, трошак је невидљив, па га већина купаца никада не примети.
• Код куповине некретнине, износи су велики, па чак и мали проценат постаје велики број.

Ево примера који то чини стварним. На трансферу од 150.000, банковни спред од око 2% кошта вас око 3.000 евра или више. Са специјализованим брокером који наплаћује ближе 0,5%, исти трансфер кошта око 750 евра. То је отприлике 2.250 евра уштеде на једном плаћању.

Бонус савет:a0Никада не процењујте трансфер само по накнади. Трансфер „без накнаде” и даље вас може коштати много више због лошег девизног курса. Увек упоредите стварни курс који добијате, а не само оглашену накнаду.

Како вам валутни брокер помаже

Овде ми улазимо да помогнемо. Повезујемо вас са поузданим брокером за размену валута који је специјализован за куповину некретнина. Они свакодневно пребацују новац за међународне купце.

Хајде да будемо директни у вези са трошком, као што увек јесмо. Овај брокер је услуга треће стране са сопственим малим трошком. То је одвојено од наше услуге куповине, која за вас остаје бесплатна. Радије бисмо то рекли отворено него да вас пустимо да претпоставите другачије.

Добар брокер се исплати много пута. Уштеде на девизном курсу далеко надмашују скроман трошак брокера.

• Брокер вам даје ужи спред, обично око 0,4% до 1,0%, у поређењу са 1,5% до 3% у банци.
• Брокер може да вас посаветује о временском тренутку, тако да не пребацујете новац наслеpo на лош дан.
• Брокер је подешен за велике трансфере при куповини некретнина, тако да се ваш новац креће глатко и по плану.

Проблем куповине у изградњи: плаћање у фазама

Куповина у изградњи има посебан валутни изазов који људе често затекне. Не плаћате једном. Плаћате у неколико фаза током 1 до 2 године како изградња напредује.

Обично почиње резервационим депозитом. После тога, неки инвеститори траже само једну уплату пре потписивања власничког листа, док други то распоређују на неколико, на пример једну рату шест месеци након што потпишете приватни купопродајни уговор, и још једну годину дана касније. Затим остатак доспева при потписивању власничког листа. Свака од тих уплата мора да се конвертује у евре.

То значи да сте изложени девизном курсу не једном, већ неколико пута. Свако плаћање је изложено курсу какав буде тог месеца, а курсеви се мењају, не увек у вашу корист.

• Резервациони депозит, затим једна или неколико плаћања у ратама, па коначна уплата при потписивању власничког листа — све то треба конвертовати.
• Између прве уплате и завршетка куповине, курс може знатно да осцилира.
• Лош курс на дан завршетка, када доспева највећи износ, може озбиљно да наруши ваш буџет.

Постоји паметно решење за ово и вреди да знате за њега.

A 0термински уговор 0вам омогућава да фиксирате данашњи курс за будући датум, често и до 12 месеци унапред. Обично га обезбеђујете депозитом од око 5 до 10%. Ово је идеално за плаћања у ратама за некретнине у изградњи, јер унапред закључава ваше трошкове.

Ево како вас то штити. Претпоставимо да данас фиксирате курс за дан завршетка куповине помоћу форвард уговора. Чак и ако се курс неповољно промени током наредне године, ваши еври су већ обезбеђени по бољем курсу. Ваш буџет је заштићен од осцилација.

Упозорење: 0Велики једнократни трансфери преко услуга заснованих на апликацијама могу бити замрзнути због провера против прања новца. Ове провере су нормалне, али могу да вас погоде баш када имате рок за завршетак куповине. Много је мања вероватноћа да ће вас специјализовани брокер који познаје рокове у куповини некретнина оставити заглављене у најгорем тренутку.

Када апликације функционишу, а када не

Услуге трансфера засноване на апликацијама су популарне, и то с добрим разлогом. Брзе су и јефтине за мање износе. Али нису увек прави алат за куповину некретнине.

Искрена слика је да апликације блистају код малих трансфера, а губе предност код великих. Познавање разлике штеди вам и новац и стрес.

• Услуге преко апликација су обично најјефтиније само за мале трансфере, испод око 2.000 евра.
• За велике износе при куповини некретнине, специјализовани брокер често нуди бољи укупни курс и бољу подршку.
• Апликације такође могу да паузирају велике трансфере ради провера, што је ризично када је рок близу.

Дакле, за фонд за кафу у иностранству, апликација је сасвим у реду. За уплату од 150.000 евра на дан завршетка куповине са фиксним датумом, специјализовани брокер је сигурнији избор.

Напомена ако је ваш новац у мањој валути

Ако је ваш новац у мањој, мање тргованој валути, ово вам је још важније. Мање валуте обично имају веће распоне од главних валута.

Паровима којима се много тргује, као што су фунта или долар према евру, распони су обично ужи. Мање тргованим валутама се тргује у мањим обимима, па банке често наплаћују више за њихову конверзију.

• Скривена маржа банке може бити још већа код мање валуте, па су уштеде преко брокера веће.
• Специјализовани брокер који ради са вашом валутом може да вам пронађе много бољи курс него ваша локална банка.
• За плаћања у ратама за некретнине у изградњи, фиксирање курсева унапред вас штити од додатних осцилација које мање валуте могу донети.

Дакле, ако ваша домаћа валута није једна од главних, немојте претпостављати да вам банка даје поштен курс. Добар брокер је за вас још вреднији.

Зашто сарађивати са Spain Developments

Ми смо независни агент купца са приступом свим пројектима на Costa del Sol. Нисмо везани ни за једну банку нити за једну одређену услугу. То наш савет држи усмереним на оно што је најбоље за вас.

Наша услуга куповине вас не кошта ништа, јер инвеститор плаћа нашу накнаду. Цена коју плаћате је иста било да купујете преко нас или директно, тако да вам директна куповина не штеди ништа. Са нама имате искреног стручњака на својој страни, укључујући и када су у питању трошкови о којима други ћуте.

На мане указујемо једнако спремно као и на предности, јер успевамо само када сте ви задовољни. Ако се држите једног поузданог агента купца, добијате повезан савет — од саме некретнине па све до начина на који је плаћате.

Када будете спремни, упознаћемо вас са нашим поузданим валутним брокером, тако да више вашег новца заврши у вашем дому, а мање у скривеној маржи банке.