Valutaöverföring för att köpa fastighet i Spanien

Den här sidan är för internationella köpare som ska skicka pengar från en annan valuta för att betala för en spansk bostad. Du vill växla dina pengar till euro utan att förlora tusentals på dåliga växelkurser. Den här sidan förklarar hur du gör det, med ett tydligt och enkelt språk.

Valutan är den tysta kostnaden som många köpare ignorerar tills det är för sent. Gör du fel kan du förlora mer än hela arvodet till din advokat. Gör du rätt behåller du de pengarna i fickan. Låt oss visa dig hur.

Snabbt svar:a0Storbanker lägger in en marginal på omkring 1,5% till 3% i sin växelkurs. En specialiserad valutamäklare tar ungefär 0,4% till 1,0%, vilket kan spara dig tusentals. Vid nyproduktion kan etta0terminskontrakta0låta dig låsa dagens kurs för framtida delbetalningar. Vi sätter dig i kontakt med en pålitlig mäklare, och ja, det är en liten separat kostnad.

Hur valuta faktiskt kostar dig pengar

De flesta köpare tror att bankens överföringsavgift är kostnaden. Det är den inte. Den verkliga kostnaden är dold i själva växelkursen, där du sällan ser den.

Banker lägger tyst till en marginal, kallada0spread, ovanpå den verkliga marknadskursen. Den här spreaden ligger vanligtvis mellan 1,5% och 3%. Det ser obetydligt ut, men vid en stor överföring handlar det om en betydande summa pengar.

• Banken visar dig en kurs, men den verkliga marknadskursen är bättre, och skillnaden är bankens vinst.
• Eftersom den är inbyggd i kursen är kostnaden osynlig, så de flesta köpare märker den aldrig.
• Vid ett bostadsköp är beloppen stora, så även en liten procentsats blir ett stort tal.

Här är exemplet som gör det verkligt. Vid en överföring på 150.000 kostar en bankspread på omkring 2% dig runt 3.000 euro eller mer. Med en specialiserad mäklare som tar närmare 0,5% kostar samma överföring omkring 750 euro. Det är ungefär 2.250 euro sparade på en enda betalning.

Bonustips:a0Bedöm aldrig en överföring enbart utifrån avgiften. En överföring utan avgift kan fortfarande kosta dig mycket mer genom en dålig växelkurs. Jämför alltid den faktiska kurs du får, inte bara den annonserade avgiften.

Hur en valutamäklare hjälper dig

Det är här vi kommer in och hjälper till. Vi sätter dig i kontakt med en pålitlig valutamäklare som är specialiserad på bostadsköp. De flyttar pengar för internationella köpare varje dag.

Låt oss vara tydliga med kostnaden, som vi alltid är. Den här mäklaren är en tredjepartstjänst med sin egen lilla kostnad. Den är separat från vår köptjänst, som fortsätter att vara gratis för dig. Vi säger hellre det rakt ut än låter dig anta något annat.

En bra mäklare betalar sig själv många gånger om. Besparingarna på växelkursen överträffar vida mäklarens blygsamma kostnad.

• En mäklare ger dig en snävare spread, vanligtvis omkring 0,4% till 1,0%, jämfört med 1,5% till 3% hos en bank.
• En mäklare kan vägleda dig med tajmingen, så att du inte gör överföringen i blindo på en dålig dag.
• En mäklare är anpassad för stora bostadsöverföringar, så dina pengar flyttas smidigt och enligt tidsplan.

Problemet med nyproduktion: att betala i etapper

Att köpa nyproduktion har en särskild valutautmaning som överraskar många. Du betalar inte en gång. Du betalar i några etapper under 1 till 2 år medan bygget fortskrider.

Vanligtvis börjar det med en reservationsdeposition. Efter det begär vissa byggherrar bara en betalning före lagfarten, medan andra sprider ut det över några stycken, till exempel en delbetalning sex månader efter att du har skrivit under det privata köpekontraktet, och en annan ett år senare. Sedan förfaller slutbetalningen vid lagfarten. Var och en av dessa betalningar måste växlas till euro.

Det betyder att du möter växelkursen inte bara en gång, utan några gånger. Varje betalning är exponerad för den kurs som råkar gälla den månaden, och kurser rör sig, inte alltid till din fördel.

• En reservationsdeposition, sedan en eller några etappbetalningar, och sedan slutbetalningen vid lagfarten, behöver alla växlas.
• Mellan den första betalningen och tillträdet kan kursen svänga kraftigt.
• En dålig kurs på tillträdesdagen, när det största beloppet ska betalas, kan allvarligt skada din budget.

Det finns en smart lösning på detta, och den är värd att känna till.

A 0;terminskontrakt 0;låter dig låsa dagens växelkurs för ett framtida datum, ofta upp till 12 månader i förväg. Du säkrar den vanligtvis med en deposition på cirka 5 till 10%. Detta är idealiskt för etappvisa off-plan-betalningar, eftersom det låser dina kostnader i förväg.

Så här skyddar det dig. Anta att du låser din kurs för tillträdesdagen idag med ett terminskontrakt. Även om kursen rör sig negativt under nästa år är dina euro redan säkrade till den bättre kursen. Din budget är skyddad från svängningarna.

Varning: 0;Stora engångsöverföringar via appbaserade tjänster kan frysas för kontroller mot penningtvätt. Dessa kontroller är normala, men de kan slå till precis när du har en deadline för tillträdet. En specialiserad mäklare som känner till tidslinjerna vid fastighetsköp är betydligt mindre benägen att lämna dig fast i värsta möjliga ögonblick.

När appar fungerar, och när de inte gör det

Appbaserade överföringstjänster är populära, och med goda skäl. De är snabba och billiga för mindre belopp. Men de är inte alltid rätt verktyg för ett fastighetsköp.

Den ärliga bilden är att appar briljerar vid små överföringar och tappar sitt övertag vid stora. Att känna till skillnaden sparar dig både pengar och stress.

• Apptjänster är vanligtvis billigast bara vid små överföringar, under cirka 2.000 euro.
• För stora fastighetsbelopp ger en specialiserad mäklare ofta en bättre total kurs och bättre stöd.
• Appar kan också pausa stora överföringar för kontroller, vilket är riskabelt när en deadline närmar sig.

Så för en kaffekassa utomlands fungerar en app bra. För en slutbetalning på 150.000 euro med ett fast datum är en specialiserad mäklare det säkrare valet.

En notering om dina pengar är i en mindre valuta

Om dina pengar är i en mindre, mindre handlad valuta, är detta ännu viktigare för dig. Mindre valutor har vanligtvis bredare spreadar än de stora.

Valutapar som handlas mycket, som pundet eller dollarn mot euron, tenderar att ha snävare spreadar. Mindre handlade valutor rör sig i mindre volymer, så banker tar ofta mer betalt för att växla dem.

• En banks dolda marginal kan vara ännu större för en mindre valuta, så besparingarna från en mäklare blir större.
• En specialiserad mäklare som hanterar din valuta kan hitta en betydligt bättre kurs åt dig än din lokala bank.
• För etappvisa off-plan-betalningar skyddar det att låsa kurser i förväg dig mot de extra svängningar som mindre valutor kan innebära.

Så om din hemvaluta inte är en av de stora, anta inte att din bank ger en rättvis kurs. En bra mäklare är ännu mer värdefull för dig.

Varför arbeta med Spain Developments

Vi är en oberoende köparrepresentant med tillgång till varje projekt på Costa del Sol. Vi är inte knutna till någon bank eller någon enskild tjänst. Det gör att våra råd förblir fokuserade på det som är bäst för dig.

Vår köptjänst kostar dig ingenting, eftersom utvecklaren betalar vårt arvode. Priset du betalar är detsamma oavsett om du köper genom oss eller går direkt, så att gå direkt sparar dig ingenting. Med oss har du en ärlig expert på din sida, även när det gäller kostnader som andra tiger om.

Vi pekar ut nackdelarna lika gärna som fördelarna, eftersom vi bara lyckas när du är nöjd. Att hålla sig till en betrodd köparrepresentant innebär samordnade råd, från själva bostaden ända ner till hur du betalar för den.

När du är redo kommer vi att introducera dig för vår betrodda valutamäklare, så att mer av dina pengar hamnar i ditt hem och mindre i en banks dolda marginal.